海口市自然資源和規(guī)劃局??國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔****〕***號

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??經(jīng)???？谑腥嗣裾??批準，???？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（*）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（*）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件。??

*、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發(fā)建設(shè)要求

（*）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口江東新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責(zé)任。

（*）其他開發(fā)建設(shè)要求：

*.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。 *.競買人競得土地后，應(yīng)當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在*個工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)*次性付清全部土地出讓價款。 *.本次掛牌出讓宗地用于開發(fā)建設(shè)市場化租賃住房項目（長租公寓）。 *.本宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 *.該項目應(yīng)采用裝配式建筑實施，具體按照海南省政府辦公廳《關(guān)于加快推進裝配式建筑發(fā)展的通知》（瓊府辦函〔****〕***號）有關(guān)規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。同時，該宗地擬建項目應(yīng)按?？诮瓥|新區(qū)管理局要求實行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議所附的“?？诮瓥|新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標”和“設(shè)計導(dǎo)則”。 *.根據(jù)《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》（瓊建房〔****〕***）號文，該宗地出讓后由土地使用權(quán)利人整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓土地。項目建成后，計容面積自持比例不得低于 *** %，不得對外分割銷售建成的租賃住房。對因破產(chǎn)、重組等各種特殊情形，原土地使用權(quán)人確無法繼續(xù)持有的，經(jīng)市人民政府批準后，可以整體打包依法轉(zhuǎn)讓，有關(guān)約定隨著轉(zhuǎn)移。整體轉(zhuǎn)讓或出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人等改變后，租賃住房規(guī)劃用途和實施使用性質(zhì)不得改變，必須繼續(xù)用于租賃，并按照租賃使用合同保持原租賃關(guān)系。擬建租賃住房運營管理按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進*步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場的通知》（瓊建房〔****〕***號）規(guī)定及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門具體要求執(zhí)行。 *.競得土地后*個月內(nèi)，土地競得人應(yīng)完成項目推進專班或?qū)I(yè)推進團隊的組建，項目推進專班/團隊應(yīng)在海口有固定的辦公地點，并派駐至少*名專職高級項目經(jīng)理。 *.項目應(yīng)于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后*個月內(nèi)按照?？诮瓥|新區(qū)規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。 *.競得土地后**日內(nèi)，土地競得人應(yīng)按照《?？谑薪瓥|新區(qū)建設(shè)工程施工圍擋標準化建議》完成地塊*周圍擋工作。 **.項目達產(chǎn)/投入使用時，本宗土地在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費)不低于****萬元人民幣(項目用地投資強度不低于***萬元/畝)。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海口江東新區(qū)管理局產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競買人在競得土地后*個工作日內(nèi)須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責(zé)任。 **.競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后*個月內(nèi)取得施工許可證并開工，開工后**個月內(nèi)提交竣工驗收材料。自竣工之日起*個月內(nèi)投入使用。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。 **.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 **.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

*、競買申請

（*）競買人資格。

*.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （*）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （*）在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （*）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔****〕****號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 *.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定*家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（*）掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??

（*）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（****://**.******.***.**:****/）。

（*）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

*、其他需要公告的事項

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*、風(fēng)險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請*經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價*經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔任何責(zé)任。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

*、咨詢方式

（*）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：? 李女士 陳女士 盧女士 黃先生?? 。

聯(lián)系電話：? ****-********?? 。

查詢網(wǎng)址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號海南國機大廈*樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：***.*****.***。

（*）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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