商丘市梁園區(qū)貨場東路北側(cè)辦公綜合樓*層**套商業(yè)用房*年租賃權(quán)（第*次）拍賣公告

項目編號：商產(chǎn)權(quán)【****】***號

項目名稱：商丘市梁園區(qū)貨場東路北側(cè)辦公綜合樓*層**套商業(yè)用房*年租賃權(quán)（第*次）拍賣

拍賣內(nèi)容：

受委托，我公司定于****年*月**日*時至**時止(延時除外)，在商丘市公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)平臺公開拍賣位于商丘市梁園區(qū)貨場東路北側(cè)辦公綜合樓*層*套商業(yè)用房*年租賃權(quán)。標的概況如下：

?招租要求：

*、在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營或辦公，負責繳納在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的各類稅費。

*、買受人符合工商部門領(lǐng)證條件，且不得從事擾民及違法、違規(guī)或違反公序良俗的經(jīng)營活動。不得經(jīng)營有污染的項目，經(jīng)營項目必須提前報委托人批準。

*、買受人不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益；不得干擾和影響周圍居民的正常生活；不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)；嚴格執(zhí)行相關(guān)“*小”場所和沿街門店消防安全規(guī)定，配備相關(guān)的消防設(shè)施和器材。

*、租賃期內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修及管理均由買受人承擔，物業(yè)費用亦應(yīng)由買受人承擔。自拍賣成交之日起，因標的物所產(chǎn)生的費用、管理、責任均由買受人承擔。

*、買受人在裝修、營業(yè)等情況下，必須符合環(huán)保等相關(guān)部門的要求。

*、該標的物的優(yōu)先購買權(quán)人請于報名截止前交納競買保證金，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)的，也應(yīng)當參與網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價（詳見《競買須知》）。

?

保證金：詳見上面表格中保證金

交納方式：網(wǎng)上遞交

交納及到賬日期：****年*月**日*時至****年*月**日**時?

注意事項：

*、各競買人在商丘市公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)平臺實名注冊并獲取保證金賬戶(注冊方法詳見《自然人或企業(yè)平臺注冊登錄操作指南》），且每個標的獲取的賬號均不相同，保證金遞交須由競買人實名注冊時填寫的賬戶匯出，若出現(xiàn)多個競買人保證金交至同*賬號均按無效處理。交納保證金的匯款人和競買人需是同*人。

*、請各位競買人仔細閱讀《競買須知》，詳細了解，*經(jīng)應(yīng)價，即視為同意執(zhí)行《競買須知》中的所有條款,請競買人謹慎參拍！

有意者，請于****年*月**日**時前交納保證金（不允許通過以下方式交納保證金：支付寶、微信或現(xiàn)金方式，否則報名無效；保證金以銀行實際到賬為準）；拍賣未成交者，保證金*個工作日內(nèi)全額退還。

展示時間：自公告之日起

展示地點：標的物所在地

拍賣公司聯(lián)系電話：***********

???????????????????????????????????????????商丘市億佳拍賣有限公司

???????????****年*月**日

競?買?須?知?

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國電子商務(wù)法》、《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律、法規(guī)、拍賣慣例并結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的特點制定本須知，網(wǎng)上競價拍賣活動嚴格遵守價格優(yōu)先、時間優(yōu)先和價高者得的原則，本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。

*、拍賣標的：

位于商丘市梁園區(qū)貨場東路北側(cè)辦公綜合樓*層*套商業(yè)用房*年租賃權(quán) ，起拍價為*年租金。房產(chǎn)現(xiàn)狀為在租（本次拍賣僅為房屋租賃權(quán)，不經(jīng)出租方同意不得改造房屋結(jié)

構(gòu)）。

競買保證金：詳見拍賣公告中保證金（由競買人匯入商丘市公共資源交易中心平臺中獲取的保證金賬戶）。

產(chǎn)權(quán)狀況：出租人承諾有出租權(quán)。

招租要求：

*、在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營或辦公，負責繳納在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的各類稅費。

*、《租賃合同》有效期內(nèi)，對所租賃的房屋安裝消防設(shè)施和配備消防器具，發(fā)生火災(zāi)等安全事故由買受人負責。

*、按《租賃合同》內(nèi)容交納房屋租金、水費及其它費用。

*、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益；不得干擾和影響周圍居民的正常生活；不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)；租賃期間，打掃和保持好門前公共環(huán)境衛(wèi)生。

*、其經(jīng)營范圍不得從事餐飲、燒烤、音響銷售、***、機械修理和出售農(nóng)藥業(yè)務(wù)等，如雙方簽約后未經(jīng)委托方同意，又從事上述業(yè)務(wù)者，委托人*經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)立即終止合同，*切后果由買受人自負。

*、嚴格執(zhí)行相關(guān)“*小”場所和沿街門店消防安全規(guī)定，配備相關(guān)的消防設(shè)施和器材；不得存在經(jīng)營、倉儲、住宿“*合*”或者“*合*”現(xiàn)象發(fā)生，*旦出現(xiàn)安全事故由買受人全部負責。

*、《租賃合同》終止后要及時搬出，否則按租賃合同繳納租金，并處以年租金的**%違約金。

*、本次拍賣部分房產(chǎn)租賃權(quán)有優(yōu)先購買權(quán)人，拍賣標的存在優(yōu)先購買權(quán)人的，競買人以及優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)遵守《競買須知》以及現(xiàn)行有效的法律規(guī)定。優(yōu)先權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人（普通競買人）以相同的價格出價，沒有更高出價的，由優(yōu)先權(quán)人競得。如果優(yōu)先權(quán)人不于交納競買保證金截止之日前報名，則視為放棄其優(yōu)先權(quán)！

*、買受人必須承擔：①租賃期內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修及管理；②物業(yè)費用；③自拍賣成交之日起，因標的物所產(chǎn)生的費用、管理、責任均由買受人承擔。

**、買受人在裝修、營業(yè)等情況下，必須符合環(huán)保等相關(guān)部門的要求。

??參考租期：詳見委托人《租賃合同》。

買受人應(yīng)自拍賣成交之日起*日內(nèi)付清拍賣傭金（*年租金總額的*%）和按照《租賃合同》的要求按期交納租金及租賃押金，由委托人現(xiàn)場交接。標的以現(xiàn)場展示實物的現(xiàn)狀為準，標的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣標的范圍，其所有人（委托方或原使用人）拆卸或搬出時可能會對標的產(chǎn)生破壞。

租金支付方式：按照《租賃合同》的要求按期交納租金，先付后用，具體租賃事宜詳見《租賃合同》。

每年租金額：拍賣總成交額即為*年的租金額。

關(guān)于特殊情況：在*年租期內(nèi)，因不可抗力因素（不可抗力指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”）導(dǎo)致房屋租賃合同無法履行，比如拆遷等，委托人退還買受人未到期相應(yīng)期間已收租金，拍賣人退還買受人相對應(yīng)的下余期間租金的拍賣傭金，買受人不得提出任何賠償。

*、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的有關(guān)規(guī)定，委托人、拍賣人及其工作人員不得參與競買。

*、展示及勘察：自公告之日起在標的物所在地現(xiàn)場展示；有意競買者須多方位了解該標的的現(xiàn)狀及相關(guān)情況。我公司工作人員對拍賣標的的數(shù)量與質(zhì)量等方面進行的表述，僅供競買人參考（拍賣標的按展示現(xiàn)狀拍賣，并以現(xiàn)場展示實物為準，委托人和我公司不承擔任何瑕疵擔保責任）。競買人在拍賣預(yù)展時間內(nèi)，應(yīng)充分了解拍賣標的的現(xiàn)狀及其瑕疵情況，否則，由競買人承擔由此產(chǎn)生的*切法律責任。

*、報名：本次拍賣有*人報名并交納相應(yīng)競買保證金即可進入競價程序。競買人須登*商丘市公共資源交易中心平臺實名注冊，獲取賬號，并交納相應(yīng)競買保證金。競買人只對應(yīng)*個競買賬號，此賬號僅供競買人本人使用，競買人應(yīng)對其賬號、密碼的安全負責，并對使用賬號、密碼進行的所有競價活動負責，不得將賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用。在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，以競買人的賬號和密碼登*后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產(chǎn)生的*切后果，由競買人自行承擔。競買成功后，買受人須自成交之日*日內(nèi)付清成交價款、拍賣傭金及租賃押金，并在付清所有款項后的*日內(nèi)與委托人簽署《租賃合同》。

*旦競買人網(wǎng)上報名成立，則視為同意所有拍賣文件所規(guī)定的各項條款、內(nèi)容表述及競買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔全部責任和義務(wù)。

*、拍賣方式：本次拍賣會采取網(wǎng)絡(luò)競價方式（增價拍賣）。

*、在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，因競買人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致競價過程中報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等情形的，由競買人自行承擔全部責任。

*、由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)競價過程可能會出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競買人無法在網(wǎng)上出價的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍賣人、委托人和網(wǎng)站均不承擔任何責任：（*）網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾、攻擊；（*）網(wǎng)絡(luò)受到他人破壞、損毀；（*）在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價、競價進行時，出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)擁堵或者斷網(wǎng)、停電；（*）出現(xiàn)不可預(yù)見和防范的硬件故障，如服務(wù)器突然死機等；（*）競價人使用的計算機、手機的功能設(shè)置、設(shè)備故障或使用不當?shù)纫蛩兀唬?）其他不可抗力的因素。競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上出價不同于現(xiàn)場出價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人本人承擔。因不可抗力中止或終止拍賣，委托人、拍賣人以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)均不承擔競買人的*切損失。

*、網(wǎng)絡(luò)拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。每個標的競價分為：

第*階段為自由競價期，自由競價期為***分鐘，在此期間內(nèi)，競買人可以對拍賣標的自由報價，有效報價不得低于現(xiàn)有最高有效報價。

第*階段為限時競價期，限時競價期是在自由競價產(chǎn)生最高有效報價的基礎(chǔ)上進行的，由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為*分鐘。

當限時競價周期內(nèi)有更高報價時，則進入新的限時競價周期；直至在*個限時競價周期未有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，則競價結(jié)束。競買人在出價過程中應(yīng)注意競價時間，以免網(wǎng)絡(luò)延時影響出價。在競價倒計時結(jié)束后以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)顯示拍賣的最終結(jié)果為準。

?*、保證金及成交款付款規(guī)則

（*）競買人報名并交納相關(guān)競買保證金，視為作出如下陳述：

*、競買人符合本次拍賣會的競買資格。

*、交易文件知悉。競買人仔細閱讀并理解了拍賣文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。

*、風險和瑕疵知悉。拍賣人及委托人已經(jīng)對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，競買人已經(jīng)對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵、風險。

*、競買人已被告知并完全理解，本次拍賣標的物的品質(zhì)、周邊相鄰等均以現(xiàn)狀為準，對標的物的各方面狀況，競買人已自行了解、查驗其具體情況，對標的狀況，競買人已自行多方位勘察核對，并對競買本標的可能存在的投資風險進行充分評估并自愿承擔。競買人知悉，標的物介紹中列明的標的狀況僅為委托人根據(jù)現(xiàn)有資料對標的已知的狀況所作的*般性描述。同時標的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對所有瑕疵均不承擔任何責任。

競買人*旦進入拍賣平臺并出價的，即表示認可拍賣標的的現(xiàn)狀，并愿意為自己按照拍賣標的的現(xiàn)狀參與競買的行為承擔責任。

（*）發(fā)生下列情況，可視為競買人(買受人)違約，其交納的保證金不予退還，直接轉(zhuǎn)入拍賣人賬戶：

*.未按規(guī)定全額支付款項（拍賣傭金、按照《租賃合同》的要求按期交納租金和租賃押金）的；

*.買受人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》等拍賣文書的，或者未在規(guī)定時間內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》的；

*.發(fā)生以上兩種情況視為買受人放棄中拍權(quán)，拍賣視為不成交，買受人交納的競買保證金（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）及已付款項不予退還，且在征得委托人同意后，將拍賣標的再行拍賣。

*、拍賣的中止：發(fā)生下列情形之*，我公司可以中止拍賣：*、拍賣標的所有權(quán)或者處分權(quán)發(fā)生爭議的；*、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣活動難以進行的；*、委托方要求中止拍賣或撤回標的的。上述所列情況消除后，拍賣可以繼續(xù)進行。中止拍賣的，市公共資源交易中心*個工作日內(nèi)全額退回競買人交納的保證金，拍賣人和委托人不承擔任何責任。買受人不得提出任何賠償(包括差旅費、住宿費、交通費、利息及其它損失等)。委托人有權(quán)在拍賣開始前任何時間書面通知拍賣人撤回拍賣標的，競買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔任何責任。

*、成交確認、租賃合同簽署及違約責任

（*）拍賣標的競買成功后，買受人于拍賣會結(jié)束后*日內(nèi)簽署《成交確認書》及補簽相關(guān)材料。拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣結(jié)束后*日內(nèi)交納拍賣傭金、按照《租賃合同》的要求按期交納租金和租賃押金，并按約簽訂《租賃合同》，完成標的交接后，憑《租賃合同》，市公共資源交易中心于*個工作日內(nèi)退還競買保證金。

（*）買受人逾期未簽訂《租賃合同》、未完成標的交接的或未按本須知的約定時間付清全部成交價款及傭金、押金的,可視為買受人違約，《拍賣成交確認書》可撤銷，買受人交納的競買保證金及已付款項不予退還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶），且拍賣人征得委托人同意后將拍賣標的再行拍賣的。

*、瑕疵說明：本次拍賣會拍賣標的的建筑面積、周邊相鄰等狀況均以現(xiàn)狀為準，對擬拍賣標的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標的的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競買人自行現(xiàn)場勘察核對。競買人對標的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人進行咨詢，并對競買本標的可能存在的投資、經(jīng)營風險進行充分評估并自愿承擔。拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料是拍賣人所了解的對拍賣標的歷史及現(xiàn)狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。

*、標的交付

拍賣成交，買受人付清全部款項并與委托人按約簽訂《租賃合同》后，由委托人現(xiàn)場交接拍賣標的。

標的交付后房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費用由買受人承擔并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關(guān)費用不含在租金內(nèi)，相關(guān)收費標準須買受人自行了解、核實、負擔。

**、標的特別說明：

*、本次拍賣標的出租人承諾有出租權(quán)。

*、本次拍賣標的房屋的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現(xiàn)場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結(jié)果。

*、標的所示面積為評估報告所記載面積，拍賣標的以現(xiàn)狀為準，競買人在出價時應(yīng)充分考慮此因素，標的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。

*、買受人須自行辦理從事經(jīng)營活動、戶外標識與廣告的報批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，委托人僅負責提供已有的相關(guān)材料、文件。

*、買受人不得改變標的物用途，不得將標的物或標的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。

*、未經(jīng)委托人同意，買受人不得改變房屋結(jié)構(gòu)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得委托人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，買受人須自行報請有關(guān)部門批準后，方可進行。

*、標的房屋內(nèi)部存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔相應(yīng)費用，拍賣人或委托人對此不承擔任何責任。

*、我公司只對收取的拍賣傭金開具發(fā)票。

**、本須知的內(nèi)容請競買人務(wù)必認真閱讀，有任何疑義請立即向拍賣人咨詢，競買人*旦參與拍賣即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實際情況對拍賣材料進行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前通知競買人。競買人應(yīng)價，將被視為已經(jīng)知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的，具有法律效力。

**、其他說明：

*、本次拍賣所有款項以人民幣結(jié)算，結(jié)算賬號由本公司指定。

以上條款請競買人（買受人）仔細閱讀，詳細了解，*經(jīng)應(yīng)價，即視為同意執(zhí)行。

商丘市億佳拍賣有限公司

****年*月**日