海口市自然資源和規(guī)劃局??國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔****〕***號

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??經(jīng)??海口市人民政府??批準(zhǔn)，??海口市自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（*）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（*）宗地凈地情況：

該宗土地權(quán)屬清晰、安置補償已落實到位，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件。??

*、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發(fā)建設(shè)要求

（*）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（*）其他開發(fā)建設(shè)要求：

*.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付, 定金為成交價的**%。 *.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)智能智造基地項目，建設(shè)項目需符合環(huán)保要求。 *.該宗地項目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。 *.該宗土地面積較小，需與周邊地塊整合開發(fā)。 *.競得人需承諾自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起*日內(nèi)完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺。 *.本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競得人須自簽訂成交確認(rèn)書之日起計算：*日內(nèi)完成規(guī)劃方案設(shè)計，*日內(nèi)完成施工圖設(shè)計并獲得《建筑工程施工許可證》同時開工建設(shè)(以主要建筑的基礎(chǔ)混凝土澆筑為準(zhǔn)）。 競得人需承諾自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起*日內(nèi)進場動工（獲得施工許可證，主體廠房基礎(chǔ)開挖）。該項目于****年**月**日前實現(xiàn)項目投產(chǎn)（經(jīng)營收入）。 *.該宗地須按投資強度不低于***萬元/畝進行投資建設(shè)， 該項目自投產(chǎn)**個月內(nèi)實現(xiàn)達產(chǎn)，年工業(yè)銷售產(chǎn)值不少于***萬元（折合為每畝人民幣不低于****萬元），年上繳稅收總額（全口徑）不低于**萬元（折合為每畝人民幣***萬元）。（稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。） *.競得人需承諾出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)土地所在地人民政府同意不得發(fā)生變動。競得人承諾出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項，在簽訂本協(xié)議時提交并向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局報備。需承諾本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)全部自用，未經(jīng)監(jiān)管部門同意不得進行轉(zhuǎn)讓、出租（含分割轉(zhuǎn)讓、分割出租）；經(jīng)轉(zhuǎn)讓、出租后，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 *.為打造生態(tài)文明園區(qū)，建設(shè)清潔能源城市，項目采取屋面分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)，對于地面露天停車位設(shè)置光伏車棚。 **.涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。 **.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 **.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

*、競買申請

（*）競買人資格。

*.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （*）存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 （*）存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （*）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函[****]****號）文件規(guī)定，該項目原非法占地或違法建設(shè)行為人。 *.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定*家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及地點

（*）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（*）掛牌報價時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??，受理報價時間為北京時間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）掛牌報價地點：海口市國土大廈*樓土地交易中心招拍掛部

（*）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心*樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（***室）。

*、其他需要公告的事項

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*、風(fēng)險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（*）競買人持**數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（*）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請*經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（*）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價*經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

*、咨詢方式

（*）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：? 陳女士 盧女士 潘先生??? 。

聯(lián)系電話：? ****-********?? 。

查詢網(wǎng)址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號海南國機大廈*樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：***.*****.***。

（*）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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