*、采購內容

（*）項目概況

*、服務范圍：物業管理服務

*、服務地點：營口市現代服務學校[聯系方式]（南、北兩個教學區）

*、服務面積：市現代服務學校為*校兩區。北校區占地面積*****平方米，建筑面積*****平方米，包含：高中樓（含男生宿舍）、實驗樓、女學生宿舍樓、實訓樓，室外籠式足籃排球場各*個，運動場地約****平方米，綠化面積約****平方米。南校區占地面積*****平方米，建筑面積*****平方米，包含：教育樓、政工樓、住宿樓、住宿樓西廂房。

*、物業服務總人數為** 人（北校區**人，南校區* 人）。

*、合同履行期限：合同簽訂之日起*年，合同*年*簽。（具體起始日期以簽訂合同時間為準）

*、付款方式及條件：按月付款，每月采購單位收到發票后**日內向供應商支付本月服務費。

（*）服務項目內容

*、保潔管理服務

*、維保管理服務

*、綠化養護服務

*、本項目包含采購人所有工作區域內以及采購人指定場所內的全部工作，實際工作內容以采購人要求為準。

（*）物業管理的職責要求

*、遵守甲方規章制度和保密規定，維護甲方的合法權益和形象，不得借甲方的名義做虛假和不實宣傳。

*、根據合同規定或甲方指示全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉給第*人。

*、保持同甲方管理職能部門的密切聯系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重甲方的意見，接受甲方的建議、監督和指導。

*、嚴格審核錄用本物業項目勞務人員，保證特殊崗位從業人員具有法律、法規和行業規章所要求的資質證書；堅決禁用有違法違紀犯罪記錄人員；如調整管理人員及技術骨干，應事先與甲方協商，并將新進人員的情況書面向甲方通報，經甲方同意后實施。

**、物業服務人員工資必須達到營口市政府要求的最低工資標準及以上。

*、建立從業人員考勤制度及崗前和在崗培訓制度，對從業人員的工作質量、效率進行動態管理和監督。

*、采購預算

**、本項目年度總服務預采購預算**.**萬元/年（包括：人員工資、意外保險、管理費、稅金、物業材料費等）。

*、中標供應商必須保證甲方所需求人員在簽訂合同后上崗*日內提供相應符合要求人員上崗。以后物業服務人員發生增加或減少及工作量增減，根據具體情況簽訂補充協議，最終按實際發生額為準計算。

*、合格投標人的資格條件

*、符合《中華人民共和國政府采購法》第***條規定應當具備的條件。

*、應自覺抵制政府采購領域商業賄賂行為。

*、本項目不允許聯合體投標。

*、參加政府采購活動前*年內在經營活動中沒有重大違法記錄及具有良好信用信息的聲明。

*、合格投標人還要滿足的其它資格條件。（詳見招標文件）

*、人員配置及要求

（*）保潔管理服務

*、北校區* 人（保潔*人，拉灰*人）

（*）高中樓*層和男寢*層*個衛生間、*個洗漱間，樓外*個水槽及樓內垃圾桶。（保潔*人）

（*）實驗樓*層*個衛生間，樓外*個水槽、*個水房、水房外*個水槽、樓內讀書角、鋼琴角、樓內垃圾桶（保潔*人）；

（*）女寢*層*個衛生間，*個洗漱間、樓內垃圾桶（保潔*人）；

（*）實訓樓*層*個衛生間，對外兩個大衛生間、樓內垃圾桶（保潔*人）；

（*）全校垃圾清運（拉灰*人）

*、南校區* 人

（*）教育樓*層*個衛生間、*個洗漱間和后勤樓*層*個衛生間、*個洗漱間、樓內垃圾桶（保潔*人）

（*）政工樓*層*個衛生間、*個洗漱間、樓內垃圾桶（保潔*人）

（*）住宿樓*層**個衛生間、**個洗漱間、樓內垃圾桶（保潔*人）

（*）住宿樓西廂房*層*個衛生間、*個洗漱間和操場*個衛生間、樓內垃圾桶（保潔*人）

**周歲以下，具有*年以上保潔管理經驗，身體健康，責任心強。嚴格按保潔服務、清潔標準及作業頻度操作，建立督查制度，實行工作日全天候保潔管理。

*、日常清潔各樓內外公共衛生間、洗漱間、水房保潔及消殺服務

（*）北校區：**個衛生間（***個蹲位）、*個洗漱間、*個水房

（*）南校區：**個衛生間（***個蹲位）、**個洗漱間

*、日常清潔各樓內外所有生活垃圾分類及清運服務。

（*）北校區：樓外：*個垃圾桶。各樓內：**個垃圾桶

（*）南校區：樓外：**個垃圾桶。各樓內：**個垃圾桶

*、日常清潔教學樓內讀書角、鋼琴角保潔及消殺服務

*、開學前各樓內外保潔及消殺服務

*、防疫消殺服務要求

（*）維保管理服務

要求：北校區：* 人（維修*人、電工*人）

南校區：* 人（維修*人、電工*人）

**周歲以下，身體健康，責任心強，有*年以上相關工作經歷，負責設備設施的日常維護、維修工作。并按照采購人主管人員的要求進行相關工作。

（*）維修：

招標人所有建筑單體門窗的鎖具、把手、折頁等*金件，膠條，開啟扇等小件的*星維修，門簾的更換等，但不含玻璃及紗窗；學生宿舍及教室的桌、椅、床、柜等家具和窗簾等維修。

室內給排水、供暖管道、閥門、水龍頭、下水池、下水彎管、地漏、小便器、大便器、屋頂排水管道防雨帽、給排水小件等所有給排水設施的*星維修、更換。

（*）電工

具備高壓電工操作資格證書或低壓電工操作資格證。具備電工專業操作經驗，能處理*星維修工作。做好各項記錄并匯總上報領導，保證校園設施的有序使用。

（*）綠化養護服務

要求：北校區* 人，男性，**周歲以下，具有專業知識及相關工作經驗。負責巡查校區內樹木、花卉、草坪的基本情況，發現病蟲害、枯萎等災害能積極整治，參與綠化工作；負責樹木、草坪的修剪、灌溉、施肥以及庭院保潔、垃圾清運等工作。

*、具體服務要求：

（*）保潔服務標準及要求

*、各樓內外衛生間保潔服務要求

（*）衛生間內洗手池、地面，應隨時清掃，做到無污漬、無積水、無煙頭、無雜物。

（*）衛生間內便池應隨時清掃、沖刷，做到無污漬、無異味。

（*）衛生間內隔斷板、墻面、窗臺等每日至少擦拭*次，做到無污漬、無痰跡、無水跡。

（*）衛生間內垃圾筒要保持干凈無污、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換。

（*）在蚊蠅活動季節里，每周噴藥*次，保證廁所內無蠅、無蚊蟲。

（*）每日不定時噴灑空氣清新劑，減輕廁所內異味。

（*）衛生間內的踢腳線、線路管線每周至少擦拭*次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

（*）衛生間內墻壁、天花板、窗戶玻璃及燈具，每月**日--**日定期清掃擦拭，如遇節假日順延。

（*）保持下水管道水流暢通。各洗漱間需放置洗手液，免洗消毒凝膠。

衛生間保潔頻次

*、各樓樓梯通道保潔（開學前）服務要求

（*）樓梯通道的地面做到無垃圾、無雜物，無污漬、無痰跡、無水跡、光潔明亮。

（*）樓梯通道內的扶手、窗臺、樓道開關、消防栓、配電箱門等，做到無灰塵、無污漬、無水跡。

（*）樓梯通道內踢腳線、安全出口指示牌，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

樓道保潔頻次

*、垃圾收集服務要求

（*）按樓層設置垃圾收集點，每天更換*至*次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定時清理，垃圾日產日清。

（*）垃圾運送人員定時收取垃圾桶內垃圾，保證垃圾桶內呈*/*空以下狀態，方便使用，回收完垃圾桶內垃圾后應重新鋪好新垃圾袋、清理干凈周邊散落垃圾。

（*）運送垃圾避讓人流高峰，垃圾收集無突出噪音，無污染，全封閉，無垃圾外溢、氣味*散、垃圾灑落。

*、樓外保潔服務要求

（*）無垃圾雜物、無積水、無煙頭，道路整潔，無堆放雜物現象。

（*）人行道無雜物、雜草、枯枝樹葉（綠化帶以外區域）。

（*）垃圾桶無明顯灰塵污漬，不過滿，所有垃圾桶均實行垃圾分類袋裝。

*、防疫消殺服務要求

在采購單位指定部門（衛生所）的專業指導下，進行衛生防疫消殺消毒工作，做到無滋生源，定期對服務范圍和垃圾場站進行消殺消毒。防護用品、消殺工具和藥物由采購單位提供（此處的衛生防疫消殺消毒專指疫情期間的消殺消毒及日常出現的傳染病防疫消殺消毒，其他消殺為日常消殺。）

消殺、消毒服務頻次

*、重大活動保障

（*）為采購單位重大活動提供保潔、場地布置、應急維修、能源保障、全過程服務、咨詢等服務工作。要求根據保潔和設施設備服務要求及標準提前做好相關工作；根據采購單位要求提供人力，保障服務工作的有序開展。

（*）春節、元旦、國慶、校慶、開學、迎新等須配合采購單位完成節日燈飾或氛圍布置，所需材料由采購單位提供。

（*）維保服務標準及要求

*、嚴格遵守國家有關法規、公司的各項規章制度，努力實現公司使命和服務目標。

*、遵守勞動紀律，嚴格執行各類安全管理制度和安全技術操作規程，聽從指揮，杜絕違章并阻止他人違章作業。

*、保證本崗位設備、工具齊全整潔，愛護安全防護裝置，正確使用勞保用品。

*、維修過程中，嚴格執行安全操作規程，精心操作，對事故原因進行準確判斷，同時制定維修方案。

*、對維修票據等單據認真填寫，妥善保管，發現重大事故隱患要及時上報。

*、有權拒絕違章指揮，杜絕違章操作。

*、維修交接班嚴格執行公司勞動紀律，按時交接班，不得無故發到早退。

*、維修人員接到報修通知后，根據維修單內容準備好工具和用品，佩戴工作證，在規定時間內到達現場。

*、到達現場后，首先對現場事故原因進行準確判斷，然后迅速制定維修方案。

**、發現管道泄漏，首先打開門窗通風，關閉氣源、電器開關，杜絕*切火源，用儀器或其它方式確定漏氣。

**、維修結束后，進行嚴格檢測，并進行氣體置換，點火合格后交付使用，并請用戶簽字，留下電話。

**、使用電動工具時，必須配備觸電保護器，防止觸電。

**、登高作業時，應采取有效措施，避免高空附落，并有人監護。

**、配合主管完成公司交辦的其他工作。

（*）綠化養護服務標準及要求

服務內容：

*、根據植物的習性及時澆水施肥；定期對校區綠植進行保養維護，包括修型、除草、殺蟲、病害、冬季保溫等。

*、及時完成綠籬、景觀樹的修剪和雜草的清除。

*、定期清理綠化帶衛生、雜物。

*、其他

*、物業服務企業應當特別制定安全、保密制度，從行業人員的選聘要求歷史清白，無違法犯罪記錄。日常管理中要加強保密教育，在具體工作中也應有相應的措施。

*、物業服務企業人員要定期對服務人員進行安全與應急方面的安全知識培訓和實戰演練，熟悉安全應急預案，對消防、救護、通信故障等隱患能夠做到及時發現及時匯報及時處理。

*、物業服務企業應與員工簽訂勞務合同，辦理各種用工手續，員工的工資、獎金、各種福利待遇、意外保險及工作期間發生的工傷事故全部由物業服務企業負責支付和繳納。

*、甲方為乙方工作人員提供儲物間、工作間，乙方工作人員需按規定存放工具及用品，指定工作間休息。

*、物業材料費由投標方提供。

*、采購人定期對物業服務企業服務滿意度進行調查，滿意度不達標將責令整改，整改無效、屢教不改將終止合作。

*、本項目包含采購人指定場所內的全部工作，實際工作內容以采購人要求為準。如有變動另外簽訂補充協議。