*亞市自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

*自然資告字〔****〕**號

?

??經??*亞市人民政府??批準，??*亞市自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

****年*月**日，*亞市人民政府出具了《關于*亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元******-**-**/**/**地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明該宗地土地征收及“兩公告*登記”工作已完成。天涯區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存于天涯區人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與*亞中央商務區管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*.競買人須在競買初審前與*亞中央商務區管理局對接，完全知曉該宗地的《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后*個工作日內與*亞中央商務區管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。 *.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。 *.根據*亞市住房和城鄉建設局《關于征求*亞灣新城片區控規****-**-**、****-**-**地塊及海棠灣控規****-**-**、****-**-**、****-**-**地塊國有建設用地使用權出讓用地綠色建筑等級等相關指標和要求的復函》（*住建函〔****〕****號）要求，該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》《*亞市人民政府關于印發〈*亞市建筑節能與綠色建筑“***”專項規劃〉的通知》（*府〔****〕***號）、海南省住房和城鄉建設廳印發實施的《海南省綠色生態小區技術標準》《海南省住房和城鄉建設廳　海南省發展和改革委員會　海南省自然資源和規劃廳　海南省市場監督管理局　海南省工業和信息化廳關于進*步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔****〕***號）及《海南省太陽能熱水系統建筑應用管理辦法》的相關要求執行。 *.根據*亞中央商務區管理局《關于*亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元******-**-**/**/**地塊開發建設要求的函》（*商管函〔****〕***號），本項目應按照《*亞中央商務區鳳凰海岸單元******-**-**/**/**地塊規劃圖則》《*亞中央商務區港務局單元實施開發細則》要求及規劃設計條件進行方案設計和實施。本項目規劃和實施應符合《*亞中央商務區綠色園區專項規劃及建設管控》《*亞中央商務區消防專項規劃》等專項規劃要求。競得人應在設計全過程中使用***技術進行設計，在申請建設工程報建時，提交相應階段的***模型及相關設計成果。同時，競得人應沿用并認可*亞中央商務區管理局負責的咨詢、勘察、設計、施工等相關前期工作成果，且該宗地項目已發生的部分咨詢、勘察、設計、施工等費用，均由土地競得人承擔。競得人應與該項目已簽訂的咨詢、勘察、設計、施工等合同雙方簽訂*方協議，*方協議合同金額為*****.**萬元，競得人應承擔原合同甲方的權利和義務，并按約定條款承擔費用等。競買人在競價前應充分與*亞中央商務區管理局對接了解相關情況。 *.根據*亞中央商務區管理局《關于*亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元******-**-**/**/**地塊競買資格條件的復函》（*商管函〔****〕***號），該宗地項目建成后，項目自持比例為***%。

*、競買申請

（*）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃，該宗地擬用于建設文物藝術品交易中心項目。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設。該宗地競買人資質由*亞中央商務區管理局初審。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及地點

（*）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（*）掛牌報價時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??，受理報價時間為北京時間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）掛牌報價地點：*亞市吉陽區迎賓路*亞市房地產服務中心*樓***室——海南南部拍賣市場有限公司。

（*）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心*樓土地礦產資源交易廳（***室）。

*、其他需要公告的事項

（*）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 （*）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。 （*）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告*經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照有關規定執行。 （*）交易業務咨詢。 查詢網址: ****://***.*********.*** ****://**.******.***.**/****/ ****://**.******.***.** ****://**.******.***.**:****/ （*）**證書辦理咨詢。 辦理機構：海南省數字認證中心 辦理地址：海口市國貿大廈*座*棟*樓海南省數字證書認證中心、*亞市政務服務中心**、**號窗口 咨詢電話：****-******** 證書驅動下載網址：***.*****.***

*、風險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當謹慎報價，報價*經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

*、咨詢方式

（*）交易業務咨詢。

聯 系 人：??趙先生（***********）???。

聯系電話：??******** ********???。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號海南國機大廈*樓西區（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：***.*****.***。

（*）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

??*亞市自然資源和規劃局??

??****年**月**日??

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