*、項(xiàng)目基本情況

*、服務(wù)地址：沈陽市沈北新區(qū)沈北路***號（東北育才學(xué)校雙語校區(qū)）。

*、服務(wù)面積：占地面積：******平方米；建筑面積：*****.**平方米；綠化面積：約******平方米。

*、項(xiàng)目委托服務(wù)范圍

（*）校區(qū)自然情況與重點(diǎn)服務(wù)區(qū)域

*、東北育才學(xué)校雙語校區(qū)（建筑面積*****.**平方米）

（*）行管中心共*層，局部*層，****.**平方米，含公共辦公室**間、教室*間、會議室*間、檔案室*間、衛(wèi)生洗漱間*間、音響及監(jiān)控室*間、消防控制主機(jī)系統(tǒng)*套、分變電所*間（含變壓器*臺、每臺容量******）、配電間*間、消防高位水箱**立方米及公共區(qū)域。

（*）信息樓共*層，局部*層，*****.**平方米，含公共辦公室**間、教室**間、衛(wèi)生洗漱間*間、網(wǎng)絡(luò)控制中心*間、國際報(bào)告廳*間、心理咨詢中心*間、圖書館*間、電子閱覽室*間、錄播教室*間、電教室*間、小學(xué)復(fù)印室*間、配電間*間、消防排風(fēng)系統(tǒng)組件*套、小學(xué)活動室*間、報(bào)告廳風(fēng)機(jī)室*間及公共區(qū)域。

（*）藝體中心共*層，****.**平方米，含辦公室*間、教室**間、衛(wèi)生洗漱間*間、體育館*間、中學(xué)器材室*間、小學(xué)器材室*間、收發(fā)室*間、中學(xué)復(fù)印室*間、配電間*間、消防排風(fēng)系統(tǒng)組件*套、廣播室*間及公共區(qū)域。

（*）中學(xué)*號樓共*層，局部*層，****.**平方米、含公共辦公室**間、教室**間、配電間*間、衛(wèi)生洗漱間*間及公共區(qū)域。

（*）中學(xué)*號樓共*層，局部*層，****.**平方米、含公共辦公室**間、教室**間、衛(wèi)生洗漱間*間、廣播室*間、配電間*間、階梯教室*間及公共區(qū)域。

（*）中學(xué)*號樓共*層，局部*層，****.**平方米、含公共辦公室*間、教室**間、衛(wèi)生洗漱間*間、配電間*間、實(shí)驗(yàn)室**間及公共區(qū)域。

（*）小學(xué)*號樓共*層，局部*層，****.*平方米、含公共辦公室**間、教室**間、衛(wèi)生洗漱間*間、廣播室*間、配電間*間、階梯教室*間及公共區(qū)域。

（*）小學(xué)*號樓共*層，局部*層，****.**平方米、含公共辦公室*間、教室**間、衛(wèi)生洗漱間*間、配電間*間、小學(xué)學(xué)生食堂*間及公共區(qū)域。

（*）*寢（男寢）共*層，局部*層，****.**立方米，含寢室***間、音響廣播及收發(fā)室*間、淋浴間*間、衛(wèi)生洗漱間**間、電鍋爐加熱系統(tǒng)組件*套、熱水箱（小）**立方米、熱水箱（大）**.**立方米、太陽能加熱系統(tǒng)組件*套、配電間*間及公共區(qū)域。

（**）*寢（女寢）共*層，局部*層，****.**立方米，含寢室***間、音響廣播及收發(fā)室*間、淋浴間*間、衛(wèi)生洗漱間**間、電鍋爐加熱系統(tǒng)組件*套、熱水箱（小）**立方米、熱水箱（大）**.**立方米、太陽能加熱系統(tǒng)組件*套、物業(yè)食堂*間、配電間*間及公共區(qū)域。

（**）*寢（小學(xué)寢）共*層，局部*層，*****.**平方米，含寢室***間、音響廣播及收發(fā)室*間、淋浴間**間、衛(wèi)生洗漱間**間、電鍋爐加熱系統(tǒng)組件*套、熱水箱（小）**.*立方米、熱水箱（大）**.**立方米、太陽能加熱系統(tǒng)組件*套、配電間*間及公共區(qū)域。

（**）體育場看臺及下方場館共*層，***.**平方米，包括乒乓球館、工會健身館。

（**）中學(xué)食堂共*層，*****.*平方米，地下*層停車場及其他設(shè)施****.*平方米、*層教工食堂****.*平方米、*層學(xué)生食堂****.*平方米及公共區(qū)域。

中學(xué)食堂地下*層其他設(shè)施：

① 生活和消防*次加壓泵房。

② 消防、生活用水*次加壓控制系統(tǒng)。

③ 消防地下水池*箱，***立方米。

④ *次供水水箱*箱，共***立方米。

⑤ 園區(qū)總變電所*座，含變壓器*臺、每臺容量******，高壓室、低壓室。

⑥ 發(fā)電機(jī)機(jī)組*套。

（**）校內(nèi)其他設(shè)施：

① 疊水池*座。

② 綠化魚池*座。

③ 門衛(wèi)室*座、南門、北門，東門崗?fù)?座。

④ 室外體育場*座，足球場*****.**平方米。

⑤ 室外籃球場*座，****.**平方米。

⑥ 室外排球場*座，****.*平方米。

⑦ 小學(xué)體育場*座，****.**平方米。

⑧ *樓弧形連廊，****.*平方米。

*、項(xiàng)目委托管理服務(wù)事項(xiàng)

（*）建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護(hù)和管理

負(fù)責(zé)對校區(qū)內(nèi)全部建筑物、構(gòu)筑物以及場地、路面微景觀進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。重點(diǎn)保證建筑水電暖通、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、樓梯通道、消防設(shè)施、室內(nèi)吊頂、門窗、衛(wèi)生間、出入口、墻面、地面及園區(qū)圍墻等維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（*）設(shè)施設(shè)備（含監(jiān)控、消防及教學(xué)及普通辦公設(shè)備）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理

負(fù)責(zé)按國家規(guī)范全年***天每天**小時(shí)對校區(qū)給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)及等公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；負(fù)責(zé)按學(xué)校師生使用需求，對教室辦公室、學(xué)生教室、公用教室、食堂、常規(guī)設(shè)施設(shè)備（電化教學(xué)設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)數(shù)字設(shè)備除外）等的維修、養(yǎng)護(hù)。

（*）保潔服務(wù)

負(fù)責(zé)采購人建筑內(nèi)公共區(qū)域、特定房間的衛(wèi)生保潔，負(fù)責(zé)雙休日及寒假期間的園區(qū)主干道除雪（不按加班計(jì)算），負(fù)責(zé)采購人園區(qū)環(huán)境及校門前全年***天的衛(wèi)生保潔工作（不按加班計(jì)算）。

（*）綠化服務(wù)

負(fù)責(zé)采購人園區(qū)全部室外綠化養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到《沈陽市城市園林綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程(試行)》中“園區(qū)綠地”的養(yǎng)護(hù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

（*） 消防服務(wù)

每周檢查記錄校園內(nèi)公共部位的消防設(shè)施，確保完好，繪制消防設(shè)施分布圖，做好室外設(shè)施的日常維護(hù)；建立消防器材的臺帳記錄，定期檢查器材完好程度和有效期限；經(jīng)常性開展消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)，制定完善的預(yù)案并演練，使每*個(gè)秩序維護(hù)員人員能勝任校園義務(wù)消防員的角色；發(fā)現(xiàn)有人擅自動用消防設(shè)施的，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告學(xué)校；發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，立即報(bào)告學(xué)校并設(shè)法消除；發(fā)生火警，能冷靜處置，按預(yù)案進(jìn)行火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、組織撲救、搶救物資等工作。

（*）其他

負(fù)責(zé)采購人臨時(shí)委托的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，無條件的配合學(xué)校各類大型活動或迎檢工作。

*、人員崗位配置及要求（**人）

（*） 項(xiàng)目經(jīng)理（*人）

*、人員分配：雙語校區(qū)*人。

*、要求：男性，**歲以下，具有專科以上學(xué)歷（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件），負(fù)責(zé)**小時(shí)與校區(qū)總務(wù)負(fù)責(zé)人溝通，完成物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的工作安排、管理，實(shí)施員工培訓(xùn)及工作監(jiān)督指導(dǎo)，協(xié)調(diào)重大活動項(xiàng)目中的物業(yè)服務(wù)，及時(shí)向采購人提出有關(guān)合理化建議，具有**年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)且服務(wù)面積不低于**萬平方米，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，*官端正，氣質(zhì)端莊。

（*）設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理（**人）

*、管理員（*人）

綜合服務(wù)管理員（*人）：要求：男性，**周歲以下，負(fù)責(zé)指揮工程系統(tǒng)全面運(yùn)行、維修、核算能源等管理工作，并參與綜合維修，庫房維修用品管理。具有本科或本科以上學(xué)歷（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件），身體健康，*年以上后勤工作經(jīng)驗(yàn)且管理面積不低于**萬平方米，熟練電腦操作。

消防工作綜合管理員（*人）：要求：男性，**周歲以下，身高*.**米以上，持有建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書或消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件），負(fù)責(zé)安保管理工作，綜合協(xié)調(diào)校區(qū)消防監(jiān)控，并參與值班。懂電腦操作，有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的安保業(yè)務(wù)培訓(xùn)，政審合格。有*年以上工作經(jīng)驗(yàn)且管理面積不低于**萬平方米，熟練電腦操作。

校園環(huán)境及綠化服務(wù)管理員（*人）：要求：女性，**周歲以下，具有**年以上保潔管理工作經(jīng)驗(yàn)且服務(wù)面積不低于**萬平方米。負(fù)責(zé)保潔服務(wù)隊(duì)*的指揮管理、監(jiān)督檢查、技能培訓(xùn)工作，負(fù)責(zé)保潔工作的監(jiān)督檢查，保潔庫房物品管理，并參與保潔、校園環(huán)境綠化等工作綜合管理。

*、電工（*人其中*名高壓電工，*名低壓電工）

（*）人員分配：雙語校區(qū)*人（含電工班長）。

（*） 要求：男性，**周歲以下，負(fù)責(zé)變電設(shè)施的日常值班和相關(guān)系統(tǒng)維修維護(hù)，并參與綜合維修工作。有過*年以上面積不低于**萬平方米維修工作經(jīng)驗(yàn)。身體健康，須持有特種作業(yè)操作證（電工）（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件）。

*、綜合維修（*人）

（*）人員分配：雙語校區(qū)*人（含綜合維修班長*人）

（*）要求：男性，**周歲以下，至少*人須持有持有特種作業(yè)操作證（焊接與熱切割作業(yè)）（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件），負(fù)責(zé)學(xué)校電鍋爐房及太陽能系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施的檢查、維修、維護(hù)；負(fù)責(zé)水、電設(shè)施的日常維修維護(hù)及電梯的監(jiān)督、檢查、維護(hù)。辦公家具、學(xué)生桌椅、門、窗、暖氣管道閥門及日常用水管道閥門等設(shè)施的日常**小時(shí)維修工作。有過*年以上面積不低于**萬平方米維修工作經(jīng)驗(yàn)。綜合維修班長具有*年以上工作經(jīng)驗(yàn)。

（*）消防服務(wù)人員（*人）

（*）人員分配：雙語校區(qū)*人。

（*）要求：男性，**周歲以下，須持有建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書或消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件），負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、維護(hù)。

（*）保潔服務(wù)（**人）

*、保潔班長*人

要求：女性，**周歲以下，具有**年以上保潔管理工作經(jīng)驗(yàn)。負(fù)責(zé)保潔服務(wù)隊(duì)*的指揮管理、監(jiān)督檢查、技能培訓(xùn)工作，負(fù)責(zé)保潔工作的監(jiān)督檢查，保潔庫房物品管理，并參與保潔。

*、保潔員**人

（*）人員分配：雙語校區(qū)**人。（其中*人為夜間保潔,*人為廚師，廚師每天為保潔做*次中午飯）

（*）要求： **周歲以下，具有*年以上保潔工作經(jīng)驗(yàn)。負(fù)責(zé)各樓門入戶臺階、樓內(nèi)公共部分和指定房間的保潔工作，包括走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、消防通道、浴池、公共區(qū)域門窗玻璃以及領(lǐng)導(dǎo)辦公室、公共會議室等區(qū)域清潔服務(wù)及垃圾清運(yùn)工作。 其中：雙語校區(qū)室外保潔*人，維持校園衛(wèi)生、按時(shí)清理學(xué)校垃圾、對學(xué)校垃圾進(jìn)行歸類、保持垃圾房整潔。

（*）綠化服務(wù)（*人）

*、綠化班長*人

要求：男性， **周歲以下，負(fù)責(zé)每日巡查校區(qū)內(nèi)樹木、草坪的基本情況，發(fā)現(xiàn)病蟲害、枯萎等災(zāi)害能積極整治，參與綠化工作；負(fù)責(zé)安排、指導(dǎo)樹木、草坪的修剪、灌溉、施肥等。

*、綠化工*人

（*）人員分配：雙語校區(qū)*人。

（*）要求：男性，**周歲以下，負(fù)責(zé)對學(xué)校內(nèi)草坪、樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)作業(yè)。

*、項(xiàng)目管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（*）建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護(hù)和管理

房屋建筑室內(nèi)外屋面、立面、雨搭、廊柱以及內(nèi)墻墻面、地面等，整潔無破損，外觀完好率***%，功能完好率***%，建筑外墻、園區(qū)圍墻無污漬、雜物，無非法宣傳物。問題排除時(shí)限不超過**小時(shí)，大修經(jīng)采購人同意后按計(jì)劃完成。園區(qū)室內(nèi)外無任何建筑安全隱患。其中，玻璃幕墻、雨搭、屋面均應(yīng)由物業(yè)公司安排專業(yè)資質(zhì)人員，每半年至少進(jìn)行*次清理，采購人不另付費(fèi)。向采購人提供完整建筑維修、養(yǎng)護(hù)記錄。

（*）公用設(shè)施設(shè)備（含監(jiān)控、消防及普通辦公設(shè)備）的維修、養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理

水電暖通等專業(yè)設(shè)備及教學(xué)及普通辦公設(shè)備運(yùn)行均滿足使用需求，外觀完好率***%，功能完好率***%，故障排除時(shí)限不超過**小時(shí)，向采購人提供完整設(shè)備檢查、維護(hù)記錄。

（*）消防設(shè)施管理工作。

（*）負(fù)責(zé)學(xué)校消防設(shè)施的維護(hù)與維修工作。

（*）消防報(bào)警聯(lián)動設(shè)施的**小時(shí)監(jiān)控與管理。

（*）應(yīng)急疏散設(shè)施的維護(hù)與維修。

（*）綠化養(yǎng)護(hù)、服務(wù)管理

綠化服務(wù)嚴(yán)格按照采購人提出的《沈陽市城市園林綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程(試行)》園區(qū)綠地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作，有綠化工作計(jì)劃，有措施保證綠化成活率不低于**%。向采購人提供完綠化工作記錄。

綠化標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容為：

*、綠化植物

（*）樹木生長健壯，樹冠完整美觀。

①主側(cè)枝分布均勻、通風(fēng)透光，無枯死枝和人為損壞。

②樹體無雜物纏繞、懸掛。

③無枯死樹，保存率**%以上。

（*）綠籬、整型植株枝葉茂密，不脫腳。

①無缺株斷條。

②修剪及時(shí)、整齊美觀，籬頂籬壁平整、棱角和線條統(tǒng)*劃齊；

（*）草坪長勢良好。

①無明顯雜草、無老化、無斑禿現(xiàn)象。

②人工草坪純度**%以上。

③自然草坪無高荒草，覆蓋率達(dá)**%以上。

（*）花卉栽擺整齊、色彩鮮艷。

①無明顯枯死株、無倒伏和人為損傷，缺株率不超過*%。

②適時(shí)換花，殘花葉低于*%。

*、病蟲害防治標(biāo)準(zhǔn)

（*）樹木病蟲害防治

①鉆蛀害蟲（光肩星天牛、芳香木蠹蛾等）有蟲株率不超過*%。

②枝干害蟲（日本松干蚧、柳蠣蚧等），枝條平均每****長活蟲不超過*頭，有蟲株率不超過*%。

③食葉害蟲（天幕毛蟲、各類毒蛾、蚜蟲、葡萄艷虎蛾等）被蟲咬的葉片每株不超過*%。

④病害（松落針病、楊褐斑病、蘋檜銹病等）發(fā)病株率不超過*%。

（*）草坪病蟲害防治

①地下害蟲（金龜子、夜蛾等）危害面積不超過總面積*%。

②食葉害蟲（粘蟲、草地暝等）被蟲咬的葉片不超過*%。

③病害（早熟禾葉銹病、葉斑病等）葉片不超過*%。

（*）及時(shí)普查和撲滅各種檢疫性害蟲（美國白蛾、美洲斑潛蠅等），蟲情查清和防治率要達(dá)到***%。

*、設(shè)施的維護(hù)

（*）園區(qū)內(nèi)達(dá)到全天候、全方位的清掃保潔。

（*）綠地整潔、無亂堆亂放、無垃圾雜物，無積水。

（*）路面平坦無坑洼，清潔無雜物，無積土。

（*）園林設(shè)施完好率達(dá)**%以上。

（*）設(shè)施外觀整潔，無亂刻亂畫亂貼現(xiàn)象，無破損倒伏現(xiàn)象。

①各種標(biāo)牌規(guī)范、醒目，準(zhǔn)確無誤。

②垃圾房*壁清潔無刻畫，無蠅蛆，無滿溢。

③果皮箱定期清倒、定期刷洗。

（*）噴泉正常開放。

（*）水面干凈無漂浮物，駁岸整齊美觀、完好；水質(zhì)達(dá)標(biāo)，無臭味。

（*）保潔服務(wù)管理

保潔服務(wù)能夠科學(xué)定人定崗，達(dá)到東北育才學(xué)校保潔工作標(biāo)準(zhǔn)要求。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（*）地面（臺階）光潔、無灰塵、無污跡、無雜物。

（*）墻面光潔、無灰塵、無污跡。

（*）天花板光潔、無污跡、無蟲網(wǎng)。

（*）各屋外標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)清潔。

（*）臺、柜、陽臺、窗口光潔無灰塵、無印跡；

（*）扶梯、扶欄、扶桿、扶梯玻璃等要光亮、無塵、無印跡。

（*）門窗、門窗玻璃、室內(nèi)消防門等無污跡。

（*）室內(nèi)花盆無污跡、無雜物。花卉葉片光潔、無枯枝枯葉。

（*）衛(wèi)生間全部潔具、墻面、地面無水垢、無污漬、無異味

（**）公共區(qū)域垃圾每日兩清，無堆積。

（**）公共區(qū)域暖氣、消防箱、消火栓、報(bào)警器無灰塵、無雜物。

（**）公共會議室、會場及學(xué)校展示區(qū)域隨時(shí)達(dá)到整潔有序的使用標(biāo)準(zhǔn)。

（**）建筑物外樓梯無塵土、無雜物。

（**）每名保潔員的保潔用具擺放要整齊，位置固定且美觀隱蔽。

*、其他要求

*、物業(yè)公司獨(dú)立承擔(dān)本物業(yè)的*切管理責(zé)任，不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第*方。

*、物業(yè)公司中標(biāo)后必須向采購人提供書面完整的《項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)》、《員工工作標(biāo)準(zhǔn)》、《工作管理制度》、《人員獎懲規(guī)定》，并征求采購人意見進(jìn)行修改調(diào)整，不能提供完整材料，采購人可以拒絕物業(yè)公司入場。

*、物業(yè)公司進(jìn)場時(shí)，應(yīng)對校區(qū)所有綠化植物進(jìn)行備案，如因物業(yè)養(yǎng)護(hù)管理不當(dāng)導(dǎo)致校區(qū)綠化損失時(shí)，由物業(yè)公司原位原樣進(jìn)行恢復(fù)。

*、接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。每次物業(yè)履約驗(yàn)收時(shí)，接受*個(gè)公辦校區(qū)各總務(wù)負(fù)責(zé)部門負(fù)責(zé)人審核。采購人物業(yè)服務(wù)監(jiān)管層級為： 學(xué)部總務(wù)干事--校區(qū)總務(wù)負(fù)責(zé)人--后勤保障部負(fù)責(zé)人。

*、物業(yè)公司入場時(shí)，必須接受采購人各校區(qū)總務(wù)負(fù)責(zé)人對進(jìn)場服務(wù)人員的身份確認(rèn)，入場人員實(shí)際或公司實(shí)際不符時(shí)，采購人有權(quán)拒絕中標(biāo)物業(yè)公司進(jìn)場，同時(shí)追究中標(biāo)物業(yè)公司相關(guān)法律責(zé)任。物業(yè)公司對崗位人員必須先行考核，不得無條件沿用原有崗位人員。

*、物業(yè)公司需每月最后*個(gè)周*以工作匯報(bào)會議方式進(jìn)行工作小結(jié)和意見征詢，并隨時(shí)接受采購人的監(jiān)督和指導(dǎo)。

*、建立物業(yè)的管理服務(wù)檔案，其中包括秩序維護(hù)檔案、維修維護(hù)工作檔案、綠化工作檔案和物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理巡視檢查檔案，檔案內(nèi)容要符合采購人要求，并隨時(shí)接受采購人檢查。

*、物業(yè)公司每年須為員工提供*套工作服裝（春秋、夏季、冬季），*套服裝均含上衣、褲子、腰帶、鞋帽、水靴（保潔、綠化、維修）。如遇特殊天氣對于室外作業(yè)應(yīng)額外提供口罩、雨衣、防護(hù)服、靴子。

*、物業(yè)公司需按崗位實(shí)際數(shù)量和需求，向員工提供相應(yīng)的勞保用品（維修、綠化人員每月*副線手套、保潔人員每月*副塑膠手套、所有服務(wù)人員每月*袋洗衣粉）

**、綠化服務(wù)所產(chǎn)生的垃圾、樹枝必須及時(shí)清理，不得堆積，清運(yùn)及處理費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，綠化需無條件配合采購人綠化工程。

**、維修服務(wù)需無條件配合采購人維修工程，遇有大型活動物業(yè)公司需無條件增派人員為采購人提供臨時(shí)服務(wù)。

**、對采購人的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如存在物業(yè)管理工作實(shí)際需要，須經(jīng)采購人批準(zhǔn)并審定費(fèi)用預(yù)算后方可實(shí)施，采購人提供物業(yè)辦公室*間，辦公設(shè)備耗材等由物業(yè)自備。

**、物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)所有從業(yè)人員的勞務(wù)費(fèi)用，并為員工繳納意外傷害保險(xiǎn)，并負(fù)擔(dān)其工傷、意外傷害的補(bǔ)償。

**、采購人支付的物業(yè)費(fèi)中，含有人員工資、服裝費(fèi)、綠化（服務(wù)、農(nóng)藥化肥、機(jī)械用油、綠化垃圾清運(yùn)等費(fèi)用）、社會保險(xiǎn)、管理費(fèi)、稅金、利潤等項(xiàng)費(fèi)用。采購人不再向物業(yè)公司支付與此相關(guān)的任何費(fèi)用。

**、物業(yè)公司每月需向采購人提供本校物業(yè)在崗人員登記表，物業(yè)公司可在采購人同意的情況下調(diào)整人員，但不可減少人員。物業(yè)公司中標(biāo)后，必須嚴(yán)格執(zhí)行投標(biāo)文件中的服務(wù)人數(shù)。

**、物業(yè)公司的所有人員嚴(yán)格遵守采購人的保密制度，物業(yè)公司不得招聘曾有不良行為的員工。

**、物業(yè)公司有義務(wù)完成校內(nèi)臨時(shí)性的其它工作。

**、物業(yè)公司必須實(shí)施員工早中晚上下崗打卡簽到制度，自備簽到設(shè)備，物業(yè)員工必須嚴(yán)格遵守作息時(shí)間：上午*：**-**：**時(shí)；下午**：**-**：**時(shí)。如遇特殊情況物業(yè)公司須無條件安排人員到崗，物業(yè)公司不得擅自減員，如有請假、遲到等不能按時(shí)到崗情況必須在提前*天通知采購人，并安排頂崗人員，如未通知采購人或出現(xiàn)空崗漏崗問題，按中標(biāo)總額千分之*處罰，直接從當(dāng)月物業(yè)費(fèi)中扣除；如有員工離職，物業(yè)公司必須在*天內(nèi)招聘人員，招聘期內(nèi)安排專人頂崗，如未安排頂崗出現(xiàn)空崗漏崗問題，按中標(biāo)總額千分之*處罰，直接從當(dāng)月物業(yè)費(fèi)中扣除。物業(yè)公司負(fù)責(zé)向采購人隨時(shí)提供員工上下班打卡簽到情況。

**、如因物業(yè)公司管理及操作過失導(dǎo)致管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備、建筑、器械、植物等損失，物業(yè)公司無條件按原樣恢復(fù)或原值賠償。

**、物業(yè)公司必須嚴(yán)格按照《勞動合同法》依法用工，嚴(yán)格按照市財(cái)政局、市人社局服務(wù)企業(yè)用工管理規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行市教育局對物業(yè)服務(wù)履約的各項(xiàng)要求，中標(biāo)服務(wù)期內(nèi)不得以任何理由調(diào)高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

**、物業(yè)公司服從并配合學(xué)校假期、法定節(jié)假日安排，不得索要額外費(fèi)用。

**、物業(yè)公司需根據(jù)學(xué)校衛(wèi)生防疫需求，制定詳細(xì)消殺作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及方法，并具體實(shí)施。

注：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無效投標(biāo)處理。

*、項(xiàng)目基本情況

*、服務(wù)地址：

（*）沈陽市沈北新區(qū)沈北路***號（東北育才學(xué)校雙語校區(qū)）。

*、服務(wù)面積：建筑面積：*****.**平方米；占地面積：******平方米。

*、項(xiàng)目委托服務(wù)范圍

校區(qū)自然情況與重點(diǎn)服務(wù)區(qū)域

*、東北育才學(xué)校雙語校區(qū)：建筑面積：*****.**平方米；占地面積：******平方米，設(shè)置南門、北門、東門*個(gè)門。

*、項(xiàng)目委托管理服務(wù)事項(xiàng)

安保維護(hù)管理服務(wù)

按國家綜治、安全要求，對采購人全年***天每天**小時(shí)實(shí)施安全保衛(wèi)、綜合治理和校園安保維護(hù)，負(fù)責(zé)采購人大型會議活動的現(xiàn)場秩序協(xié)調(diào)，協(xié)助調(diào)查處理校園內(nèi)各類糾紛和治安案件等。

*、人員崗位配置及要求（**人）

*、保安隊(duì)長（經(jīng)理）（*人）

要求：男性，**周歲以下，身高*.**米以上，持有保安員證書（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件），負(fù)責(zé)安保管理工作，綜合協(xié)調(diào)校區(qū)監(jiān)控，并參與監(jiān)控值班。懂電腦操作，有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的安保業(yè)務(wù)培訓(xùn)，政審合格。有*年以上工作經(jīng)驗(yàn)。

*、保安員（**人）

（*）人員分配：雙語校區(qū)**人。

（*）要求：男性，年齡**周歲以下，*.**米以上，高中級以上文化程度（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），持有保安員證書（投標(biāo)時(shí)須提供證書復(fù)印件），負(fù)責(zé)**小時(shí)門衛(wèi)監(jiān)控、消防值班監(jiān)控、值班、來訪接待、園區(qū)巡邏、校園安保和會議活動現(xiàn)場協(xié)調(diào)等。負(fù)責(zé)值班室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，并按照采購人要求負(fù)責(zé)校門前***米范圍內(nèi)的綜合治理協(xié)調(diào)工作。

*、項(xiàng)目管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

校區(qū)安保服務(wù)

按規(guī)定做好園區(qū)內(nèi)機(jī)動車輛出入及存車處車輛管理和保管，園區(qū)秩序井然。

早*:**——*:**開教學(xué)樓進(jìn)戶門。

*:**——*:**到北門廣場管理入校車輛，確保學(xué)生離寢路線無機(jī)動車通行，做到“人車分流”。

*:**開東門，確保教工班車東門順利入校。

*:**—*:**北門廣場疏導(dǎo)入校車輛，保障入校車輛有序停放。

早*點(diǎn)接班后門衛(wèi)室日常接待工作。要求保安人員儀表整潔、文明接待。

*:**、**:**兩次校內(nèi)安全巡視，巡查重點(diǎn)：*.有無可疑人員*.有無不規(guī)范停車現(xiàn)象。

**:**——**:**開東門，教工班車東門出校。

**:**——**:**做好小學(xué)部請假學(xué)生的管理工作，重點(diǎn)假條審核及家長簽字。

**:**——**:**到北門廣場管理入校車輛，確保學(xué)生回寢路線無機(jī)動車通行，做到“人車分流”。

**:**檢查小學(xué)部安全隱患并鎖好進(jìn)戶門，做好檢查記錄。

**:**——**:**初高中下晚自習(xí)，嚴(yán)格審核當(dāng)日請假學(xué)生假條，保證出校學(xué)生假條的有效性，學(xué)生較多時(shí)維持好門衛(wèi)室秩序。

**:**檢查初中部安全隱患并鎖好進(jìn)戶門，并做好檢查記錄。

**:**高*下晚自習(xí)，審核好走讀學(xué)生假條，保障學(xué)生安全有序出校。

**:**檢查高中部安全隱患并鎖好進(jìn)戶門，做好檢查記錄。

**:**，*:**，*:**,*:**保安員按規(guī)定時(shí)間及點(diǎn)位，對校園進(jìn)行安全巡視。

北門崗位：負(fù)責(zé)全天**小時(shí)車輛出入校管理。

周***:**——**:**學(xué)生離校期間，增加安保人員維持警戒線區(qū)域秩序，確保學(xué)生安全離校。

周日**:**——**:**學(xué)生返校期間，增加安保人員維持警戒線區(qū)域秩序，確保學(xué)生安全返校。

要求保安防范嚴(yán)密，執(zhí)崗和巡邏工作到位，巡邏交接記錄完整，符合公安、教育部門中小學(xué)安全防范要求。定期進(jìn)行安全演練，每月、每周、每日做好安全排查工作并做好報(bào)表。

*、其他要求

*、保安公司獨(dú)立承擔(dān)本項(xiàng)目的*切管理責(zé)任，不得將本項(xiàng)目的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第*方。

*、保安公司中標(biāo)后必須向采購人提供書面完整的《項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)》、《員工工作標(biāo)準(zhǔn)》、《工作管理制度》、《人員獎懲規(guī)定》，并征求采購人意見進(jìn)行修改調(diào)整，不能提供完整材料，采購人可以拒絕保安公司入場。

*、接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。每次保安履約驗(yàn)收時(shí)，接受*個(gè)公辦校區(qū)各總務(wù)負(fù)責(zé)部門負(fù)責(zé)人審核。采購人保安服務(wù)監(jiān)管層級為：校區(qū)總務(wù)負(fù)責(zé)人--后勤保障部負(fù)責(zé)人。

*、保安公司入場時(shí)，必須接受采購人各校區(qū)總務(wù)負(fù)責(zé)人對進(jìn)場服務(wù)人員的身份確認(rèn)，入場人員實(shí)際或公司實(shí)際不符時(shí)，采購人有權(quán)拒絕中標(biāo)保安公司進(jìn)場，同時(shí)追究中標(biāo)保安公司相關(guān)法律責(zé)任。保安公司對崗位人員必須先行考核，不得無條件沿用原有崗位人員。

*、保安公司需每月最后*個(gè)周*以工作匯報(bào)會議方式進(jìn)行工作小結(jié)和意見征詢，并隨時(shí)接受采購人的監(jiān)督和指導(dǎo)。

*、建立保安的管理服務(wù)檔案，檔案內(nèi)容要符合采購人要求，并隨時(shí)接受采購人檢查。

*、保安公司每年須為員工提供*套工作服裝（春秋、夏季、冬季），*套服裝均含上衣、褲子、腰帶、鞋帽。如遇特殊天氣對于室外作業(yè)應(yīng)額外提供口罩、雨衣、防護(hù)服、靴子。

*、遇有大型活動保安公司需無條件增派人員為采購人提供臨時(shí)服務(wù)。

*、保安負(fù)責(zé)學(xué)校大門內(nèi)外及收發(fā)室的衛(wèi)生清潔。

**、對采購人的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如存在管理工作實(shí)際需要，須經(jīng)采購人批準(zhǔn)并審定費(fèi)用預(yù)算后方可實(shí)施，采購人提供保安辦公室*間，辦公設(shè)備耗材等由中標(biāo)方自備。

**、保安公司承擔(dān)所有從業(yè)人員的勞務(wù)費(fèi)用，并為員工繳納意外傷害保險(xiǎn)，并負(fù)擔(dān)其工傷、意外傷害的補(bǔ)償。

**、采購人支付的費(fèi)用中，含有人員工資、服裝費(fèi)、社會保險(xiǎn)、管理費(fèi)、稅金、利潤等項(xiàng)費(fèi)用。采購人不再向保安公司支付與此相關(guān)的任何費(fèi)用。

**、保安公司每月需向采購人提供本校在崗人員登記表，保安公司可在采購人同意的情況下調(diào)整人員，但不可減少人員。保安公司中標(biāo)后，必須嚴(yán)格執(zhí)行投標(biāo)文件中的服務(wù)人數(shù)。

**、保安公司的所有人員嚴(yán)格遵守采購人的保密制度，保安公司不得招聘曾有不良行為的員工。

**、保安公司有義務(wù)完成校內(nèi)臨時(shí)性的其它工作。

**、必須實(shí)施員打卡簽到制度，自備簽到設(shè)備，員工必須嚴(yán)格遵守作息時(shí)間。 如遇特殊情況保安公司須無條件安排人員到崗，保安公司不得擅自減員，如有請假、遲到等不能按時(shí)到崗情況必須在提前*天通知采購人，并安排頂崗人員，如未通知采購人或出現(xiàn)空崗漏崗問題，按中標(biāo)總額千分之*處罰，直接從當(dāng)月保安費(fèi)中扣除；如有員工離職，保安公司必須在*天內(nèi)招聘人員，招聘期內(nèi)安排專人頂崗，如未安排頂崗出現(xiàn)空崗漏崗問題，按中標(biāo)總額千分之*處罰，直接從當(dāng)月保安費(fèi)中扣除。保安公司負(fù)責(zé)向采購人隨時(shí)提供員工上下班打卡簽到情況。

**、如因保安公司管理及操作過失導(dǎo)致管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備、建筑、器械、植物等損失，保安公司無條件按原樣恢復(fù)或原值賠償。

**、保安公司必須嚴(yán)格按照《勞動合同法》依法用工，嚴(yán)格按照市財(cái)政局、市人社局服務(wù)企業(yè)用工管理規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行市教育局對保安服務(wù)履約的各項(xiàng)要求，中標(biāo)服務(wù)期內(nèi)不得以任何理由調(diào)高保安服務(wù)費(fèi)用或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

**、保安公司服從并配合學(xué)校假期、法定節(jié)假日安排，不得索要額外費(fèi)用。

**、保安公司需根據(jù)學(xué)校衛(wèi)生防疫需求，制定詳細(xì)消殺作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及方法，并具體實(shí)施。

注：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無效投標(biāo)處理。