項目名稱

海口市海港路、海秀西路等*批鋪面分別招租

項目編號

**************

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****年 **月**日

掛牌截止日期

****年**月**?日

標的簡況

標的坐落

標的位于?？谑泻８勐?、海秀西路、龍華*橫路等位置，具體路段詳見下表

序號

標的名稱（鋪面名稱）

面積

（㎡）

掛牌

月租金(元)

競租

保證金

(元)

限時競價開始時間（****年 **月*日）

增價幅度（元）

*

海秀西路**號

**.*

****

*****

**:**

***

*

海港路***號

**.***

****

*****

**:**

**

*

泉海好家園*個地下車位

-

****

*****

**:**

**

*

愛華*棟-*號

**.**

****

*****

**:**

**

*

愛華**棟-*號

**.**

****

*****

**:**

**

*

海港路**號港西**-*號

**.**

****

*****

**:**

**

*

海港路**號港西**-*號

**.**

****

*****

**:**

**

*

海港路**號港西**棟*層-*號

**.**

****

*****

**:**

**

*

海港路**號港西**-*號

**.**

****

*****

**:**

**

**

海港路**號港西**-*號

**.**

****

*****

**:**

**

**

海港路*號港西*號門邊-*號

**.**

****

*****

**:**

**

**

海港路*號港西*號門邊-*號

**.**

****

*****

**:**

***

**

海港路*號港西*號門邊-*號

**.**

****

*****

**:**

**

**

海港路*號港西*號門邊-*號

**.**

****

*****

**:**

**

**

海港路西區**棟*-*號

**.**

****

*****

**:**

***

**

海港路西區**棟*-*號

**.**

****

*****

**:**

***

**

海港路西區**棟*-*號

**.*

****

*****

**:**

***

**

海港路西區**棟*-*號

**.*

****

*****

**:**

***

**

海港路西區**棟*-*號

**.**

****

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**:**

***

**

海港路港西小區**棟*號

**.**

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**:**

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**

海港路港豐副樓*層樓房

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**:**

***

**

?？谑旋埲A*橫路*號

**

***

****

**:**

**

**

?？谑泻８?-*號

***.**

*****

*****

**:**

***

租賃期限

*年

租金遞增方式

每年租金在上*年租金基礎上遞增*%

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

按首年*個月租金數額向出租方交付押金

標的狀態

多數尚在租賃期內，租期截至****年**月**日

是否設置原承租人優先權

除愛華**棟-*號、海港路港西小區**棟*號、?？谑泻８?-*號等*個標的無優先權人之外，其余均設有原承租人優先權

房屋現狀

*、愛華**棟-*號、海港路港西小區**棟*號、?？谑泻８?-*號等*個標的為空置，其余均在租賃期內，租期截止日期均為****年**月**日。

*、基礎設施：基礎設施均已達“*通”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃氣) ，水電供應保證率高，基礎設施完善。

*、公共服務設施：公共服務配套設施整體較完善。

租賃用途

承租方的經營范圍必須符合中華人民共和國法律規定。鋪面所在社區、物業有相關要求的（如不能經營餐飲等），也需遵循相關要求。依法須經批準的經營，應相關部門批準后方可開展經營活動。

重大事

項說明

*、招租方負責標的資產的清退工作，若標的非原租戶競得，給予原租戶*個月過渡期，招租方將于租賃期滿之日起*個月內清退原租戶并將資產交付新承租方。原租戶競得的，不給予過渡期安排。

*、本次租賃標的，原租戶均享有優先承租權，若標的最終由原租戶競得，不給予裝修期。若非原租戶競得，給予新承租方*個月的免租裝修期，裝修期含在總租賃期限內。

*、因泉海好家園*個地下車位為人防車位，承租人必須為本小區業主或者為小區服務的物業公司。

*、如因政府建設征收、拆遷、單位擴改建及不可抗力等因素，招租方需要提前終止合同時，招租方會提前*個月通知承租方，并給予承租方*個月的搬遷時間，因此給承租方造成的經濟損失招租方概不予賠償。交易雙方按承租方實際租賃的期間結算租金。

評估情況

評估價

同掛牌價

?

評估基準日

****年*月**日

?

評估機構

廈門均達房地產資產評估咨詢有限公司

招租方基本情況

出租方

情 ?況

基本情況

出租方名稱：?？诟奂瘓F公司[聯系方式]

組織機構代碼證號：******************

注冊地：?？谑行阌^海港大廈

法定代表人：謝邦俊

經濟類型：全民所有制

?

招租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

?

招租方

決策文件

總經理辦公會議紀要

?

行為批準或備案機構

海南省國有資產監督管理委員會

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

*、意向承租方須為在中國境內依法注冊并存續的法人、非法人組織、個體工商戶或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。承租車位的意向承租方必須為泉海好家園業主或為小區物業服務的物業公司，報名時應提供業主房屋所有權證或產權相關證明，不接受聯合體報名。

*、確認為承租方后*個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂《房屋租賃合同》，競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補）；若在*個工作日內未與招租方簽訂租賃合同，視為違約。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定賬戶。

*、承租方不得破壞、改造建筑主體結構，鋪面需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

*、自合同履行之日起，凡涉及用水、用電以及物業管理相關問題均由承租方負責辦理，費用由承租方承擔。

*、承租方負責維護及維修承租標的范圍內的土地路面，如因土地路面的維護及維修不到位受到政府相關部門的行政處罰，承租方自行承擔相關責任。

*、承租方應根據租賃資產的現狀加裝必要的安全防護設施，以確保人身和財務安全，由此產生的所有費用均由承租方承擔。承租方如不履行，應承擔由此造成的人身和財務損害，招租方不承擔任何責任。

*、承租方不得擅自將承租的鋪面轉租、分租、轉讓、轉借或調換使用。

*、成交后，承租方須簽訂《房屋及鋪面租賃安全責任協議書》，并嚴格按照該協議書遵照執行。

*、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

特別告知

*、房產按現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

公告期內，意向承租方須親自查看項目標的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的鋪面現狀已確認。

*、承租方應充分了解和知悉該鋪面現狀情況，自愿按照該鋪面現狀進行承租。若承租鋪面在交付時有遺留的物品、雜物、衛生垃圾等由承租方自行清理。

交易規則與報名手續

競價規則

*、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有*個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、原承租方在同等條件下享有優先承租權，行使優先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優先承租權人摘牌，優先承租權人應在公告規定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑*交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄*交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

*、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。?

*、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、*交易平臺有關《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

*、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

海口市

報名時間

自公告之日起至 ****年**月**日**:**止

報名手續

競租人須在****年**月**日**:**時之前自行登錄交易所網站（***.****.**）*交易專區進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將競租保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

*、《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見）；

*、意向承租方主體資格材料證明材料：

（*）法人或非法人組織的需提供：營業執照、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（*）個體工商戶需提供：營業執照、經營者身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（*）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復印件；

（*）報名承租車位的還須提供業主房屋所有權證或產權相關證明復印件；

注：若授權委托他人代辦的，還需提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

*、其它相關材料。

備注：以上資料均須加蓋公章（法人/個體工商戶）或簽字并摁手?。ㄗ匀蝗耍?。

保證金及處置方式

*、競租成功的承租方的競租保證金將用于交易服務費結算（多退少補），競租未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內無息退還。

*、產交所指定繳納保證金賬戶：

海南產權交易所有限公司????

開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部

賬號：提交系統審核后，請競租人按*交易系統自動發送的短信提示繳納。

*、競租人有以下情形之*的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（*）同*個標的產生*家及以上符合條件的意向承租方時，不參加后續網

動態報價的；

（*）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（*）最高報價者不按公告約定與招租方簽約的；

（*）確定為最終承租方后，拒絕簽署有關競價確認書的；

（*）未在規定的時間內與招租方簽訂《房屋租賃合同》的或以未查看鋪面現狀、未仔細查閱《房屋租賃合同》條款等為由拒絕與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（*）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為*年總租金的*.*%，由承租方承擔（每間鋪面交易服務費不低于****元）。

競價安排

本項目自由競價開始時間為****年 **月** 日上午*：**，競租人報名申請承租且繳納保證金后即可在競價系統進行網絡報價，自由競價結束時間即為延時競價開始時間，延時競價時間內，只要出現新的報價，系統將自動順延***秒，直至延時競價時間內無人報價，競價結束。延時競價開始時間及增價幅度見上表。

下載

*、《承租申請表》

*、《招租項目網絡競價須知》

*、《房屋租賃合同》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：吳先生 ******** ，陳女士 ?********

招租方咨詢：洪先生????***********

技術支持：劉先生 ********

單位地址

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產權交易所