海口市自然資源和規(guī)劃局??國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔****〕***號

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??經(jīng)??海口市人民政府??批準(zhǔn)，??海口市自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

*、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（*）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（*）宗地凈地情況：

該地塊權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償已落實(shí)到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。??

*、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。

*、開發(fā)建設(shè)要求

（*）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（*）其他開發(fā)建設(shè)要求：

*．掛牌成交后，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的**%。 *．競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在*個(gè)工作日內(nèi)由海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規(guī)劃局，加蓋海口市自然資源和規(guī)劃局行政審批章，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)*次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起*日內(nèi)與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 *．本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)國際醫(yī)療器械創(chuàng)新研發(fā)生產(chǎn)基地項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。 *．該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。 *．該宗地須按投資強(qiáng)度不低于***萬元/畝進(jìn)行投資建設(shè)。 競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后前*年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣**.*億元（年畝均產(chǎn)值不低于人民幣***萬元）。 競得人自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后*年累計(jì)納稅不低于人民幣*****萬元（年畝均納稅額不低于人民幣**萬元）（稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 *．競得人需承諾自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起*個(gè)月內(nèi)，完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺。 *．本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競得人須自簽訂成交確認(rèn)書之日起*個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)后*個(gè)月內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)并獲得《建筑工程施工許可證》同時(shí)開工建設(shè)(以主要建筑的基礎(chǔ)混凝土澆筑為準(zhǔn)）。 競得人需承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》生效之日起**個(gè)月內(nèi)建成上述項(xiàng)目（以取得竣工驗(yàn)收備案為準(zhǔn)），且項(xiàng)目自竣工驗(yàn)收備案之日起**個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營收入，醫(yī)藥企業(yè)以提交***認(rèn)證申請時(shí)間為準(zhǔn)），項(xiàng)目投產(chǎn)之日起**個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。 *．項(xiàng)目總建筑面積**%可銷售，項(xiàng)目總建筑面積**%自持，對于特別重大項(xiàng)目，可在此基礎(chǔ)上采取“*事*議”的形式另行商議。對于可銷售部分，轉(zhuǎn)讓對象必須是項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的上游、中游企業(yè)及研發(fā)類企業(yè)或機(jī)構(gòu)，必須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，不得為自然人，且必須經(jīng)海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會審核并書面同意。競得人不得改變工業(yè)用地性質(zhì)和建筑使用功能，且符合建筑質(zhì)量和消防安全要求，并接受甲方及相關(guān)單位的監(jiān)管。 可銷售部分，由競得人與轉(zhuǎn)讓對象約定產(chǎn)出效益，并與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂*方協(xié)議，考核原則參照：年納稅額=【轉(zhuǎn)讓對象購買總建筑面積÷本項(xiàng)目總建筑面積（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證上的總建筑面積為準(zhǔn)）（單位：平方米）】×**×入園當(dāng)年年畝均納稅額。由競得人向海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會報(bào)送產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目資料，經(jīng)海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會審核并書面同意，且廠房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，允許辦理產(chǎn)權(quán)分割、轉(zhuǎn)讓手續(xù)。若可銷售部分轉(zhuǎn)讓對象納稅總額未能達(dá)標(biāo)稅收考核，稅收差額部分（銷售部分稅收考核數(shù)－實(shí)際稅收完成額）由競得人負(fù)責(zé)補(bǔ)齊，并由競得人向海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會提出書面說明。 未出售部分及自持部分考核根據(jù)剩余總建筑面積同比例按照本合同約定執(zhí)行，由競得人承擔(dān)考核責(zé)任。 *．競得在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會提出達(dá)產(chǎn)評價(jià)申請。 **．競得人應(yīng)主動(dòng)配合甲方按照本協(xié)議約定對建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際自用、房產(chǎn)租售、項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)等情況開展評價(jià)，如實(shí)提供相關(guān)材料。拒不配合的，視為競得人違約。 **．為打造生態(tài)文明園區(qū)，建設(shè)清潔能源城市，項(xiàng)目須按規(guī)劃要求，采取屋面分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)。 **．涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。 **．稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 **．受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

*、競買申請

（*）競買人資格。

*.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： (*)存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 (*)存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 (*)根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函[****]****號）文件規(guī)定，該項(xiàng)目原非法占地或違法建設(shè)行為人。 *.申請人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

本次交易活動(dòng)競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定*家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯*的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前*個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分??。

（*）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在*個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??。

*、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（*）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（*）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：海口市國土大廈*樓土地交易中心招拍掛部

（*）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心*樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（***室）。

*、其他需要公告的事項(xiàng)

按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)地制度的通知》(瓊府辦〔****〕**號)要求，海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會正在開展美安科技新城園區(qū)環(huán)境影響、水土保持、節(jié)水、節(jié)能、水資源論證、地震安全等區(qū)域評估工作。另根據(jù)《中華人民共和國防洪法》，美安科技新城范圍不涉及洪泛區(qū)、蓄滯洪區(qū)，因此無需編制洪水影響、地質(zhì)災(zāi)害和壓覆礦產(chǎn)報(bào)告。

*、風(fēng)險(xiǎn)提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（*）競買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（*）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請*經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（*）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（*）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)*經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

*、咨詢方式

（*）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：??陳女士 盧女士 潘先生 黃先生???。

聯(lián)系電話：??****-********???。

查詢網(wǎng)址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈*樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：***.*****.***。

（*）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

??海口市自然資源和規(guī)劃局??

??****年**月**日??

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