項目名稱

海南海菱電子有限公司抵債資產公開轉讓

項目編號

**************

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****年**月*日

掛牌截止日期

****年**月**日

標的簡況

標的坐落

海南省澄邁縣老城鎮石聯村委會譚脈村

序號

標的名稱

土地面積（㎡）

證載用途/規劃用途

權證編號

掛牌價

（萬元）

保證金（萬元）

*

海南海菱電子有限公司抵債資產（澄邁縣老城鎮石聯村委會譚脈村的老城國用﹝****﹞字第***號土地使用權的**.**%份額）

**,***.*㎡的**.**%份額

商住、別墅、科技及電子廠用地/工業用地

老城國用﹝****﹞字第***號

**.**

**

標的情況

*.標的物為海南海菱電子有限公司抵債資產，即澄邁縣老城鎮石聯村委會譚脈村的老城國用﹝****﹞字第***號土地使用權的**.**%份額，該權證土地面積為**,***.**平方米，土地使用權類型為出讓，地使用年限從****年*月**日至****年*月**日。本次標的資產僅為**,***.*㎡的**.**%。

*.老城國用﹝****﹞字第***號土地使用權的**.**%的權利人為中國銀行股份有限公司海南省分行，證載權利人為“海南省海菱電子有限公司”。依據海南海菱電子有限公司清算組于****年*月**日出具的《海南海菱電子有限公司破產財產處理和分配方案》和海南省海口市中級人民法院于****年*月**日發布的《海南省海口市中級人民法院民事裁定書【(****)海中法經破字第*-*號】，海南海菱電子有限公司于****年*月**日完成了破產清算，該宗土地由中國銀行股份有限公司海南省分行（**.**%份額）、中國農業銀行海南省分行營業部、海南長海電子有限公司*個債權人按份共有。中國銀行股份有限公司海南省分行****年根據法院裁定取得該項抵債資產后至今未辦理權屬變更手續。

*.根據《澄邁縣自然資源和規劃局關于海南海菱電子有限公司名下老城國用﹝****﹞字第***號土地證相關情況的說明》，該土地出讓情況：海南海菱電子有限公司名下老城國用﹝****﹞字第***號土地證檔案里土地出讓合同無記載容積率和土地用途比例。根據原海南省國土局《關于海南省海菱電子有限公司用地的批復》（瓊國用〔****〕**號）文件，該宗地作為電子廠用地使用，建議該宗地用途按工業用地進行認定；控規情況：****年無具體控規相關資料；經核對《澄邁縣老城中心城區控制性詳細規劃》（****年批復），該宗地用地面積約**,***.**平方米，規劃用地性質為：*類工業用地約**,***.**平方米（容積率≥*.*),防護綠地約***.**平方米。

*.該宗土地上有建筑物、構筑物（*棟廠房、*個水塔、*棟房屋建筑物），不包含在本次轉讓范圍。宗地東邊部分地勢較低，地上長有雜草和*星樹木等。

*.具體詳情可到產權交易所查看評估報告【(海南)瑞衡(****)（估）字第****號）】。

?

特別告知

*.由于中國銀行股份有限公司海南省分行****年根據法院裁定取得該項抵債資產后至今未辦理權屬變更手續，所以可能存在不為轉讓方所知，未及時披露的瑕疵、欠費欠款或其他阻礙受讓方實現權利的潛在不利因素，因此意向受讓方在參與競價前應自行聘請相關專業人士對標的物抵債資產進行認真細致的審查、調查，否則，成交后有可能會面臨無法取得標的物（即無法過戶至買受人名下）及其他不能實現預期目的風險，上述風險均由受讓方獨自承擔。

*.標的物嚴格按照現狀進行轉讓，掛牌價為轉讓方轉讓標的物必須確保獲得的最低凈收入，因此轉讓成交后受讓方主張權利、改變標的物權利現狀和使用現狀過程中不得要求轉讓方承擔任何責任和費用，即：①標的物按現所處權利現狀和使用現狀進行轉讓；②轉讓成交后，轉讓方向受讓方移交債權資料即視為已完全履行了移交標的物的義務；③辦理標的物轉讓通知、權屬變更、權利變更手續，主張資產權利，以及接收接管標的物或是標的物所涉及資產（即對標的物進行清場）等工作，由受讓方自派人員、自擔全部費用進行交涉辦理，轉讓方可給予辦理手續上的必要的協助，但受讓方不得通過訴訟等方式要求轉讓方承擔超過約定范圍以外的責任和義務；④在辦理變更手續、接收標的物或是標的物所涉及資產和主張資產權利過程中，相關單位、組織和個人依法要求各前手權利人交納或補交的稅、費(包括但不限于欠繳的司法費用、水電費、物業管理費、煤氣費等各種費用)、滯納金、利息、罰息、違約金、土地出讓金（包括出現*次或多次變更的稅、費、滯納金、利息、土地出讓金）等全部由受讓方獨自承擔。因此意向受讓方參與競價前應自行或聘請相關專業人士對標的物完成權屬變更、權利變更和接管接收標的物或是標的物所涉及資產存在的風險及可能被要求交納或補交各類款項進行認真細致的評估。

*.意向受讓方在參與報名和競價前應對擬轉讓標的做全面調查了解，及時勘察現場并查看公示的相關材料和合同條款，并自行獨立慎重決定是否參與競買。*旦報名參與競買即視為其已完全了解轉讓標的物的瑕疵（包括因現有條件所限未能及時發現并披露的信息），完全接受和按現狀接收標的，并完全接受因此而產生的*切風險和后果。成交后，不得以任何理由提出異議和抗辯，不得以不了解標的土地現狀等情況為由拒絕簽署或者履行合同，或者退還標的土地使用權。

*.本次轉讓的面積為**,***.*㎡的**.**%，在辦理權屬變更等手續的實際面積與該面積有差異的，以實際面積為準，不影響本次成交價格和成交結果。

*.本次標的物為“海南海菱電子有限公司”抵債資產，雖然土地使用權證上證載土地使用者為“海南省海菱電子有限公司”，加了*個“省”字，但“海南海菱電子有限公司”已被海口市中級人民法院民事判決書（****）海中法經破字第*-*號及其認可的破產企業財產處理和分配方案中引用，本次轉讓不考慮該因素的影響，買受人參與競拍視同為知曉并認可該影響。

*.其他未披露的事項，以現狀為準。

評估情況

評估價

（萬元）

**.**

評 ?估

基準日

****年*月**日

評估機構

海南瑞衡資產評估土地房地產估價有限公司

轉讓方基本情況

轉讓方情 ?況

基本情況

轉讓方名稱：中國銀行股份有限公司海南省分行

轉讓方

決策文件

關于海南海菱電子有限公司抵債資產處置項目的批復（瓊中銀授信〔****〕**號）

行為批準或備案機構

中國銀行股份有限公司海南省分行

轉讓方承諾

*.本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權；*.轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；*.轉讓方所提交的轉讓公告及材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；*.轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方資格條件

*.中國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人均可參加競買；不接受聯合體報名。

*.中國銀行員工及相關關系人不得參與競買或變相競買。

*.意向受讓方信譽良好，有*定資金實力并可承擔購買標的債權所帶來的風險。

*.意向報名單位（人員）資格由產交所報委托方確認后通過。

?

與轉讓相關的其他條件

*.確認成交后的當日，受讓方應到海南產交所簽署電子競價確認書，并與轉讓方簽訂《產權交易合同》。

*.在合同生效之日起*個工作日內將全部價款及交易服務費*次性支付到海南產權交易所指定賬戶，受讓方逾期支付交易價款的，違約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之*計算。逾期付款超過 **日，轉讓方有權解除合同，受讓方已繳納的保證金不予退還，作為向轉讓方*次性支付違約金，并承擔轉讓方因此造成的損失。

*.受讓方繳納了全部轉讓價款后***個日歷日內應當與轉讓方進行資產權屬等相關材料交接，并及時向政府相關部門申請辦理產權過戶手續，轉讓方應給與必要的配合和協助。受讓方獲得標的資產的產權交易憑證后***個日歷日內須辦理完畢過戶手續，因政策或政府原因導致不能按期完成過戶手續，由雙方另行協商延續時間，因買受人原因未及時完成過戶工作的，買受人需承擔給轉讓方造成的稅費的增加、違約金等損失。

*.本次交易中涉及的稅費，包括相關單位、組織和個人依法要求各前手權利人交納或補交的稅、費(包括但不限于欠繳的司法費用、水電費、物業管理費、煤氣費等各種費用)、滯納金、利息、罰息、違約金、土地出讓金（包括出現*次或多次變更的稅、費、滯納金、利息、土地出讓金）等全部由受讓方獨自承擔。

*受讓方在完成產權證變更過戶后，須將繳納的稅費完稅證明須報送至轉讓方備案。

*.轉讓方未按《產權交易合同》約定交割轉讓標的，且無合理理由的，受讓方有權解除本合同，并要求轉讓方退還已經支付的購房款（含保證金，不含交易服務費），雙方解除合同。除此之外，轉讓方不再另行承擔任何違約責任。

*.本標的有關信息由轉讓方提供，本所對其不承擔保證及其他法律責任，轉讓方按標的現狀轉讓該標的，競買人報名即接受現狀。

標的交割

按照《產權交易合同》約定辦理

交易價款及保證金支付方式

*..成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款，剩余價款應在《產權交易合同》生效之日起*個工作日內*次性支付到海南產權交易所指定銀行賬戶。

*.公告期內須繳納保證金**萬元，截止時間****年**月**日**:**（以到賬時間為準）。

*.繳納保證金賬戶：

戶名： 海南產權交易所有限公司?

開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部

賬號：提交系統審核后，請競買人按*交易系統自動發送的短信提示繳納

?

交易規則與報名手續

競價規則

*.本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有*個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。????*.受讓資格經審核通過后，競買人憑*交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄*交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。????*.成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。??????*.競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。????*.重要提醒：請競買人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

海南省澄邁縣老城鎮石聯村委會譚脈村

報名時間

自公告之日起至****年**月**日**:**止

報名手續

意向受讓方須在****年**月**日**:**之前自行登錄交易所網站***.****.**的*交易專區進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用*交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。報名須提交如下材料：????*.《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》（見）；

*.法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件均須蓋章）；????*.自然人：身份證正反面（復印件）；????*.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

*.《》、《購房資格碼》；*.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

*.競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于交易服務費和成交價款結算，競價未成功的競買人保證金，交易后*個工作日內無息退還。*.意向受讓方有以下情形之*的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：（*）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；（*）產生*家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續網絡競價程序的；（*）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；（*）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；（*）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；（*）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；（*）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本項目交易服務費由受讓方按照《海南產權交易所收費標準》繳納。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競

價周期

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海南海菱電子有限公司抵債資產公開轉讓

**月*日*:**

**月**日*:**

***元

***秒

下載

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咨詢電話

標的（報名）咨詢：魏女士 ******** ???陳女士 ********技術支持：劉先生?********

單位地址

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產權交易所

*亞市人民政府政務服務中心*樓*號窗口海南省公共資源交易中心*樓受理大廳*號窗口

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