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　　拍 賣 公 告

　　受委托，定于****年?*月**日*時**分開始在江西省公共資源交易平臺產權交易子系統（以下簡稱“交易系統”）采用網絡競價形式拍賣下列標的，現將有關事項公告如下：

　　*、項目編號：**【****】*號

　　*、拍賣標的及起拍價（設保留價）

　　*、永新縣義山路（縣財政局旁）店面租賃權，建筑面積約**平方米，租期*年，租金*年*交，從第*年起，每年租金在上*年租金的基礎上遞增*%，第*年起拍價*****元，競買保證金****元。（競價交易時間****年*月**日上午*:**）

　　*、永新縣湘贛大道原農機附屬樓*樓大廳租賃權，建筑面積約***平方米，租期*年，租金*年*交，從第*年起，每年租金在上*年租金的基礎上遞增*%，第*年起拍價*****元，競買保證金****元。（競價交易時間****年*月**日上午*:**）

　　特別說明：租賃物用途不得用于經營餐飲、易燃易爆、化肥農藥、重污染、重噪音及法律、法規禁止的行業。

　　*、標的展示時間與地點

　　展示時間：自公告之日起至****年*月**日止

　　展示地點：標的所在地。可現場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次網絡競價拍賣資料，網絡競價拍賣資料下載網址：登錄江西省公共資源交易網，網址：和吉安市公共資源交易網，網址****://****.****.***.**/拍賣資料，如有疑問可以在拍賣日前用書面或口頭方式進行咨詢。

　　*、報名時間：自公告之日起至****年*月**日**時止

　　*、報名地點：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并在網上查詢拍賣會資料（如需要在拍賣公司指導下辦理報名者，請與拍賣公司聯系；如在報名注冊等程序中遇到技術故障請聯系國泰新點）。

　　*、拍賣方式：采取網絡競價拍賣（網址：）。

　　*、網絡競價時間：?****年*月**日上午*時**分開始。標的自由競價時間為**分鐘，延時周期為***秒，報價結果以網上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為***元或其整數倍。競買人在網絡競價時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上交易系統參與報價，并應熟悉本次網絡競價的所有程序及操作；如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。

　　*、競買報名條件：

　　具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站（）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。

　　*、報名操作及注意事項

　　*、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：****://***.*******.**/***/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用********** 。

　　*、競買人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網銀將競買保證金從報名人本人的同名銀行賬戶轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心永新分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網上交易系統自動生成）。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心永新分中心”賬戶的資金不負任何責任。

　　*、競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。

　　*、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網上交易系統判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

　　*、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續，需要出賬人持本人身份證明和相關轉賬證據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在拍賣標的交易結束后才能辦理退付。

　　*、網絡競價成功后，買受人須持身份證明材料：自然人競買須提供身份證及復印件，單位須提供營業執照副本、法人代表或負責人身份證原件及復印件，單位提交的復印件須加蓋公章）在成交日后*個工作日內到吉安市贛信物資拍賣有限公司簽訂《拍賣成交確認書》。委托代理的還須提交授權委托書及代理人身份證原件及復印件。

　　*、成交后，買受人付清所有款項并簽訂租賃合同，交易中心憑委托人出具的退款函才會按保證金退付流程原渠道退回買受人所繳納的競買保證金；成交結果公示（公示*個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程原渠道退回未競得人所繳納的競買保證金。

　　*、聯系方式：

　　國泰新點技術支持電話：***-***-****（服務熱線）

　　（*）拍賣公司：***********（江先生）

　　（*）委托方：***********（肖女士）

　　（*）繳納保證金聯系電話：****-*******　　

　　吉安市贛信物資拍賣有限公司

　　****年*月**日　　

　　網 絡 競 價 規 則 和 須 知

　　第*條?受委托，為維護委托人和競買人的合法權益，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及拍賣慣例制定本規則和須知。

　　第*條?競買人必須認真閱讀本規則和須知并對自己的競買行為負責。

　　第*條?拍賣標的及起拍價（設保留價）：

　　*、永新縣義山路（縣財政局旁）店面租賃權，建筑面積約**平方米，租期*年，租金*年*交，從第*年起，每年租金在上*年租金的基礎上遞增*%，第*年起拍價*****元，競買保證金****元。（競價交易時間****年*月**日上午*:**）

　　*、永新縣湘贛大道原農機附屬樓*樓大廳租賃權，建筑面積約***平方米，租期*年，租金*年*交，從第*年起，每年租金在上*年租金的基礎上遞增*%，第*年起拍價*****元，競買保證金****元。（競價交易時間****年*月**日上午*:**）

　　第*條??本次拍賣為有底價網絡競價拍賣（即委托人對拍賣標的設有保留價），采取增價拍賣方式進行，競價階梯為***元或其整數倍。出價結果以網上結果為準，最終出價為本標的競價階段最高報價。最高報價如低于本標的設定的保留價，不能成交。

　　第*條??特別提示競買人注意事項：

　　*、競買人應在參與競拍前，認真閱讀本次網絡競拍資料，對所有文本資料表示認同；務必到現場查看競拍標的，有權了解競拍標的的具體情況，自行對競拍標的情況進行判斷，并對競拍標的的現狀、面積、質量等情況進行調查核實確認，對自己的競買行為負責，本公司對于競拍標的不承擔任何瑕疵擔保責任。拍賣人僅以競拍標的的現狀進行拍賣，如有出入，不增減成交價款。

　　*、競買人務必對競拍標的有明確認識和了解后方可參與競價，競買人*旦參與網絡競價，即表明已完全了解本次網絡競價的所有規定、約定及競拍標的*切情況，并接受競拍標的的現狀（包括瑕疵），同時愿意承擔*切責任，拍后無悔。

　　*、網絡競價需競買人自備電腦通過網上操作完成，競買人應提前熟悉本次網絡競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話***-***-****。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責；如不可預測的原因或競價中網絡系統出現問題，致使交易無法順利進行和成交，由此導致的*切損失由競買人自行承擔，與本公司無關。競買人*旦參與網絡競價，則視為接受包括但不限于上述風險以及交易系統披露的其他風險。

　　*、委托人（即：出租人：永新縣農業農村促進中心）和拍賣人對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態為準，租賃物移交時的狀態如與現狀有出入，以移交時的狀態為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。

　　*、競買人在參與競買前必須到標的現場察看標的所涉實物，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識方可參加競買。哪位競買人沒到實地察看租賃物，競買人*旦參與網絡競價，視同其已經對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解。

　　*、在租賃期間承租人不得私自轉租于他人，承租人不得隨意改變房屋結構，只有得到委托方許可方可實施，費用承租人自理。否則，按《拍賣規則》第*條的約定追究其違約責任。

　　*、租賃期間，受讓方應切實做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場所安全等），在經營中應確保經營安全并自行承擔*切安全責任，同時，受讓方必須接受有關質檢和安全等部門及委托方的監督管理。如發生安全事故或其它事故，由受讓方承擔*切經濟和法律責任。

　　*、受讓方不得以場地租賃權、經營權的名義設置任何抵押權、質押權等負擔。否則，委托方有權立即單方面解除本合同，受讓方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責任。

　　*、受讓方應遵守國家法律法規，依法自主經營，自負盈虧；受讓方在經營中產生的*切債權、債務、事故責任、經營費用等（包含但不限于各種證照辦證費、人員工資、管理費、水電費以及各種稅費等）全部由受讓方自行承擔，與委托方無關。

　　**、租賃期間，與租賃物有關的環保、衛生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的責任人均為受讓方，受讓方應執行政府有關部門規定，切實做好門前*包、社會治安綜合治理及安全、保衛工作，并承擔全部法律責任。

　　第*條?《拍賣成交確認書》的簽署：成交后，買受人應在成交日后*個工作日內（即在****年*月*日之前）到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認書》，不能抗拒拍賣標的已成交的法律事實，視為違約，競買人喪失所交競買保證金主張權，競買保證金不予退還。并依據《拍賣法》第***條的規定追究買受人的違約責任。

　　第*條 ?成交價款、履約保證金、產權交易服務費、拍賣傭金的支付：交易系統確認的競得人即為買受人，買受人應按下列約定支付款項：

　　*、成交價款：競買成交者即為承租人，承租人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：承租人應在拍賣成交后*個工作日內（即****年*月*日前）與委托方簽訂租賃合同并繳納首期租金。（租期從簽訂之日算起）租金按年支付（*年*交）。自第*年始，每年租金交款時間為合同簽訂日前**天。依次類推。簽訂合同之日承租人并向委托方繳納租賃合同履約保證金：*、*號標的各****元整。待合同履行完畢后，經委托方確認無違約責任*天內無息退還。

　　*、拍賣成交后，買受人須在*個工作日內（****年*月*日前）向吉安市公共資源交易中心永新分中心交納產權交易服務費,若買受人違約，吉安市公共資源交易中心永新分中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。

　　產權交易服務費按“贛發改收費【****】***號”文采用差額定率累進法計算減半收取（減半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉****萬元及以下為*.****%；****萬元以上至****萬元為*.**%）。

　　*、拍賣傭金：買受人須在競拍成交后的*個工作日內（即****年*月*日前）按租賃年限租金總和的*.*%向拍賣人支付拍賣傭金。

　　*、買受人必須嚴格按上述規定的期限付清成交價款及拍賣傭金等應付款項。如買受人逾期支付，視為違約，委托人和本公司有權取消其買受人資格，所交競買保證金不予退還；并依據《拍賣法》第***條的規定執行。

　　*、《拍賣法》第***條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。

　　*、拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第*次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

　　第*條 ?拍賣標的的移交及其他事項：

　　*、買受人按要求的時間付清合同履約保證金和當年租金等以上第*條中所有應付款后，到本公司領取《拍賣成交確認書》，持《拍賣成交確認書》在****年*月*日之前與委托人簽訂《租賃合同》（特別說明：買受人不得以任何理由拒絕簽訂《租賃合同》，否則視為違約，已付款項均不退回，且與委托人簽訂《租賃合同》必須是買受人本人，委托人拒絕與買受人之外的其他任何第*方簽訂《租賃合同》。

　　*、買受人持《拍賣成交確認書》、《租賃合同》在****年*月*日前與委托人辦理標的移交，移交時，委托人以標的的現狀移交。

　　第*條 ?本規則和須知如有未盡事宜，按拍賣法拍賣管理辦法和其他相關法律法規的規定辦理。

　　第*條 ?拍賣人和委托人負責解釋以上條款，并有權處理網絡競價過程中出現的爭議和本規則須知以外的其他特殊情況。

　　第**條??：《租賃合同》（樣本）

　　吉安市贛信物資拍賣有限公司

　　****年*月**日

　　租 賃 合 同

　　甲方：永新縣農業農村促進中心?

　　乙方：

　　?????經公開招租并經甲、乙雙方協商同意，將??????????????????店面租賃權租賃事項達成如下*致協議。

1. &**; &**;?????????????????店面租賃權拍租面積約 ??????平方米，租賃給乙方使用。&**; &**;經營：不符合環保等有關政策要求的行業。租賃期間如要變更經營范圍，必須征得甲方同意后方可實施，否則視同乙方違約。&**; &**;*年，即從????年 月 ?日至????年 ?月 日止。&**; &**;*、租金：租金為???????元整。

   ?

   　　*、租金繳納方法：租金*年*交，在租賃合同簽訂之日*次性繳納第*年租金，從第*年開始，每年租金在上年的基礎上遞增*%的租金，逾期未繳納視同乙方違約，甲方有權終止合同。

   　　*、簽訂合同時乙方應繳納????人民幣作為租賃期間的履約保證金，此保證金不計息，如期履約，到期后全額退回，不計利息。

   　　

2. &**; &**;&**; &**;&**; &**;&**; &**;&**; &**;,如遇不可抗力影響，合同自然終止，甲方不承擔違約責任。&**; &**;&**; &**;&**; &**; 絡 競 價 規 則 和 須 知》中涉及的條款在本合同中同樣有效。&**; &**;&**; &**;　　甲方代表： ???????????????????????乙方代表：

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   　　年 ??????月 ??????日 ??

   　　

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