航天*江武漢人才公寓物業管理服務項目公開招標公告

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*. 招標條件

航天*江武漢人才公寓物業管理服務項目（以下簡稱“本項目”）已由中國航天*江集團有限公司批準，資金來源為企業自籌，本項目已具備招標條件。采購人為中國航天*江集團有限公司，采購代理機構為東風國際招標有限公司[聯系方式]，現就本項目進行國內公開招標，歡迎符合條件的投標人參與投標。?

*.招標范圍

*.*項目概況

航天*江武漢人才公寓位于聯通路與金銀湖路交匯處，總建筑面積*****平方米（其中地上*****平方米，地下***平方米），地上**層，地下*層，共有住房***間，綠化面積約****平方米，****年*月投入使用。

地下*層為設備層，配有消防泵房*間、高低壓配電室*間、水泵房*間、新風機房*間；*樓設有廚房操作間、超市、健身房及消防安防值班室；*樓布置廚房操作間、餐廳和*間包房；公寓樓內共有住房***間，其中*-**層共***間（*-*層每層**間，*樓有*間為消防報警閥室，實為**間，*-**層每層**間），**-**層共**間（每層*個套間，*個單間）；頂層及*層半為設備平層，裝有太陽能、多聯機、消防水箱等設備；室外建有籃球場、足球場、網球場、停車場、停車棚、晾曬區及保安門崗，配套設備設施齊全。

*..*招標范圍（物業管理服務主要工作內容）：

*.*.*共用設施設備運行、維護和管理。

*.*.*房屋共用部位的養護和管理。

*.*.*環境衛生保潔。

*.*.*公共秩序維護及人員出入管理。

*.*.*室外綠化養護及室內環境美化服務。

*.*.*檔案資料管理。

*.*.*以下事項納入物業管理服務合同內容，須由物業管理服務單位（以下簡稱物業公司）分包給具有相應資質和能力的單位負責：消防系統及設備維護保養；安全防范系統及設備維護保養；電梯設備運行維護及保養；高低壓變配電設備年度預防性試驗；*次供水系統每季度清洗、消毒及檢測；建筑物防雷檢測；建筑消防設施年度檢測。具體要求詳見本招標文件第*章項目需求之《航天*江人才公寓物業管理服務項目工作量清單》。

*.*相關邊界條件：

*.*.*招標人提供的物業管理服務工作資源及條件如下：

*.無償提供必要的物業管理辦公、值班場所。

*.無償提供現有物業管理辦公營具和辦公設備供物業公司使用，若需新購辦公營具和辦公設備則由物業公司自備。

*.按工作需要提供網絡、固定電話等通訊條件（費用由招標人承擔）。

*.提供項目實施所需的資料和圖紙。

*.協助物業公司與招標人各職能部門和人才公寓各入住單位、個人進行溝通和聯系，發布必要的規范管理公告。

*.*.*武漢人才公寓的公共水、電、燃氣費用（含正常的線損）由招標人承擔。水、電、燃氣總表費用由招標人直接支出；按照招標人確定的收費方式和單價，物業公司負責代為催收人才公寓相關單位或住戶個人所應承擔的水、電、燃氣費用，并按月匯總后轉交甲方。除食堂運營管理單位應承擔的水、電、燃氣費用采取先使用后清算方式外，其他入住單位或個人水、電、燃氣費用采取預先充值后消費方式。

*.*.*除各類空調設備外，其他公共設備設施和住戶水電設備設施日常*星維修用*配件、部件等材料單價在***元及以下的，其維修費用（含材料費）全部由中標人承擔；維修材料單價在***元以上的，物業公司應及時將設備故障和維修費用書面報告招標人，待招標人決定后實施，總維修費用剔除單價在***元及以下的材料費后由招標人承擔。

*.*.*各類空調設備故障維修，單次維修費用（含材料費）在***元及以下的，其維修費用（含材料費）全部由中標人承擔；單次維修費用（含材料費）在***元以上的，物業公司應及時將設備故障和維修費用書面報告招標人，待招標人決定后實施，維修費用由招標人承擔。

*.*.*住戶水電設備設施人為原因的損壞維修費用由責任人承擔。

*.*.*高低壓變配電設備年度預防性試驗、建筑物防雷檢測、建筑消防設施年度檢測及*次供水系統每季度清洗、消毒及檢測相關費用包含在物業管理服務合同價中，由物業公司直接支出。

*.*.*物業管理服務工作人員須滿足本項目工作量清單之要求。物業公司須按《勞動合同法》要求為用工人員購買社會保險。

*.*服務期：為期*年，****年*月*日起至****年*月**日（最終起始日期以合同約定為準）。

*.投標人資格要求

*.*投標人需滿足以下資格要求，即：

（*）具有獨立承擔民事責任的能力；

（*）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（*）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（*）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（*）參加政府采購活動前*年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（*）法律、行政法規規定的其他條件。

*.*投標人應具備至少*項類似項目業績。類似項目業績是指****年*月*日至投標文件遞交截止時間前服務面積（合同上標注的建筑面積）不少于*萬平方米的公寓或集體宿舍、辦公樓、寫字樓物業管理服務合同（提供合同的掃描件，時間以合同簽訂日期為準）。

*.*提供擬投入本項目的項目經理、客服主管、保潔主管、秩序維護主管、運行維修主管等核心骨干人員無犯罪記錄證明（證明開具時間需在****年*月*日及之后，或證明有效期涵蓋****年*月*日）。

*.*投標人在國家企業信用信息公示系統（****://***.****.***.**/）中未被列入嚴重違法失信名單；在“信用中國”網站（****://***.***********.***.**/）中未被列入失信被執行人名單、嚴重失信主體名單（提供自招標公告發布之日起至投標文件遞交截止時間之間的網頁截圖，最終結果以代理機構當日查詢為準）。

*.*填寫并提供法人或授權委托人簽字并加蓋單位公章的《投標人合規自查清單》。

*.*本項目不接受聯合體投標。

*. 招標文件的獲取

*.*時間：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（北京時間，法定節假日除外）

*.*地點：湖北省武漢市武漢經濟技術開發區振華路**號東風國際招標有限公司[聯系方式]*樓

*.*方式：

投標人應當在規定時間內，按照以下方式獲取“文件領取*維碼”，掃碼填寫招標文件獲取單位相關信息并完成提交。采購代理機構收到提交后的相關信息后發出招標文件。

線下方式獲取“文件領取*維碼”：⑴法定代表人自己領取的，憑法定代表人身份證明書原件及法定代表人身份證原件獲取； ⑵法定代表人委托他人領取的，憑法定代表人授權委托書原件及受托人身份證原件獲取。

線上方式獲取“文件領取*維碼”：需將證明材料（上述⑴或⑵方式）原件掃描件發送至以下采購代理機構聯系人郵箱(********@**********.***)并預留聯系人聯系電話，采購代理機構聯系人收到上述完整資料后將回傳“文件領取*維碼”。

*.*售價：***(元) 售后不退

*、投標文件遞交及開標時間

遞交截止時間：****年**月**日**時**分

遞交方式：武漢經濟技術開發區振華路**號東風國際招標有限公司[聯系方式]***會議室。逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。紙質文件遞交。

*、開標時間及地點

開標時間：****年**月**日**時**分

開標地點：武漢經濟技術開發區振華路**號東風國際招標有限公司[聯系方式]***會議室。

*．發布公告的媒介

發布公告的媒介: 本次招標公告在東風交易中心（企采平臺）（*****://***.**********.***/）、中國招標投標公共服務平臺（****://***.*************.***/）發布。

*. 聯系方式

? ?招 標 人：中國航天*江集團有限公司

? ?地 ???址：湖北省武漢市東西湖區金山大道*號

? ? ? ? ? ? ??聯 系 人：熊洪波

? ? 聯系電話：***********

? ? 電子郵件：/

?

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? ?招標代理：東風國際招標有限公司[聯系方式]

? ?地? ??址：武漢經濟技術開發區振華路**號

? ?電 ???話：***********

? ?聯 系 人：許漢林，胡文，羅蕓

? ? 電子郵件：********@**********.***