項目編號

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項目名稱

中國電科海洋信息產業基地培訓交流中心公開招商

項目所在地

海南省陵水黎族自治縣英州鎮電科*號路中國電科海洋信息產業基地內

項目簡介

本項目為現狀出租，本次招商面積為中電科海洋信息技術研究院有限公司持有產權的海洋信息產業基地培訓交流中心的現有不動產、設施設備及相關資產，房產建筑面積*****.**平方米；項目位于海南省陵水黎族自治縣英州鎮電科*號路中國電科海洋信息產業基地內。項目位置靠近海南環島高速英州互通路出口附近，距*亞鳳凰國際機場約****（車程約*小時），距陵水縣政府和陵水火車站約****（車程約**分鐘），距清水灣景區約***。項目毗鄰恒大海上帝景小區、海鑫苑清水灣小區、智匯城小區、碧桂園小區及雅居樂的多個居住項目。項目區位較好，交通方便。

本項目主體建筑結構為框架結構，住宿房間總規模約為***間，設置在南側*-*層，房間類型主要包括標準單人房、標準雙人房、公務房以及殘疾人客房，標準間面積為**㎡。北側*-*層為會議室及培訓教室，其中大會議室*個、小會議室*個、培訓教室*個。接待大廳、中餐廳、康體中心分別為獨立建筑物。接待大廳、中餐廳與主樓由連廊連接。

本項目于****年竣工驗收，建筑內部裝修標準較高，成新度較高。客房、餐廳設施齊全，會議、康體中心等裝修及配置相對簡單，主樓負*層停車場有地下停車位**個，地上停車位**個，地面空地面積較大，停車位充裕。具體情況詳見評估報告。

項目公告期

****?年?*月?**?日至?****?年?*?月?**??日

招商事項

要求

*、租賃期限：*年，*年期滿后按照《租賃合同》相關條款規定進行續期*年（**個月）。

*、裝修免租期限：**個月（不包含在總租賃期內）

*、租金：掛牌底價為***.**萬元/首年租金，以成交價作為首年租金，計租期起租日起，每滿*年對租金進行*次上調，上調額度為前*年度的年租金標準的*%。

*、競租保證金：意向承租方須繳納競租保證金***萬元，公告期內須到達海南產交所指定賬戶，競租保證金在成交后用于支付交易服務費，多退少補。

*、租賃履約保證金及租金支付：租賃履約保證金為首年*個月租金。每*個月為*個繳租期，在每個繳租期開始前的**個工作日內支付當期租金，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。

*、租賃用途：酒店及配套服務項目

備注：招商事項要求具體以《招商文件》為準。

承租方資質條件

*、在中華人民共和國境內注冊，依照中華人民共和國法律成立并存續，具有獨立法人資格、非外商獨資或控股的企業，包括非外商獨資或控股的中外合資、合作企業、有限合伙制企業等（如為聯合體，聯合體各方均應滿足此項要求）；

*、遵守中華人民共和國有關法律、法規、規章，滿足國家法律法規及相關行業規定（如為聯合體，聯合體各方均應滿足此項要求）；

*、本項目允許聯合體申請；

*、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，無不良經營記錄，“信用中國”（***.***********.***.**）中未被列入嚴重失信主體名單；未被中國政府采購網（***.****.***.**）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中；與招租方及其關聯公司合作中（如有），未出現過成交后棄標、因違約被解除合同或提前退出的行為。未因經營行為對招租方及其關聯公司聲譽帶來負面影響（如為聯合體，聯合體各方均應滿足此項要求）；

*、****年末審計報告或****年度最近*期財務報表凈資產（經審計或加蓋公章的財務報表）不少于***萬元人民幣；（如為聯合體申請，則聯合體牽頭方應能夠單獨滿足資金實力的要求）

*、聯合體要求：

聯合體成員最多不得超過*家公司，且聯合體成員中需指定牽頭方；

聯合體各成員簽訂聯合體協議后，不得再以自己的名義單獨申請，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在同*項目中提交申請；

聯合體成員應共同簽訂具有法律效力和有約束力的聯合體協議，明確各方權利、義務和分工。協議應包括但不限于以下條款：

①聯合體的牽頭方為【】；

②聯合體各成員方權利、義務和分工；聯合體各成員應提供相應分工的資質文件，以確保聯合體各方具備承擔項目實施的相應能力和資質。其中，牽頭方，除其它應承擔的義務外，應代表所有聯合體成員負責申請和合同實施階段的主辦、協調工作；

③聯合體牽頭方承諾就本次申請和申請競租保證金支付承擔全部責任，且聯合體非牽頭方承諾就牽頭方成交后簽訂和履行合同與牽頭方承擔連帶責任；

④聯合體牽頭方承諾作為租賃合同的簽約方（或之*），且由牽頭方直接承擔租賃合同規定的租金支付等各項責任和義務；

⑤聯合體協議應在經營合同項下的全部權利義務責任履行完畢后終止。

招租方對承租方的要求

*、報名應交納競租保證金***萬元（?****?年*?月 **?日 **：**?前到達海南產交所指定賬戶），確認為承租方用于支付交易服務費，多退少補。

*、招租方確定中選承租方，中選承租方應在收到海南產交所簽約通知書后**個工作日內按招租方提供的《租賃合同》與招租方簽訂租賃合同，若在**個工作日內不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。

*、該項目的清場由招租方負責。

*、承租方應維持現有客房等現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

*、禁止將本項目整體轉租或以任何形式整體轉租及經營權轉移。

*、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

*、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

重大事項

*、本項目范圍內物業管理、設施設備維護管理均由承租方自行承擔；

*、本項目目前有**間客房作為招商人員工宿舍使用，主要分布在客房區*層及*層。該部分房間招租方承諾在與承租方簽訂《租賃合同》后***日內移交承租方；

*、評估價格為不含稅價格。招租底價為含稅價格，稅率為*%；

*、本項目土地部分已取得不動產權證書，房屋不動產權登記正在辦理中。

招商程序及時間安排

*、征選方式：通過海南產交所市場平臺面向社會公開征集意向承租方，采用“綜合評議”的方法確定承租方。

*、項目報名及提交報名材料：公告期內，意向承租方應實地對該項目進行了解，并須在 ****?年 ???*月 **?日**:**之前在海南產交所辦理完成報名手續并提交所要求的材料。競租保證金須在此時點之前到達海南產交所指定賬戶；超過此規定時點報名和提交文件不予接受，競租保證金未在此時點之前到達海南產交所指定賬戶則報名無效。

*、招商文件領取：報名審核通過且已繳納競租保證金的意向承租人應于 ****?年 *?月 **?日當天至海南產權交易所領取《中國電科海洋信息產業基地培訓交流中心租賃招商項目招商文件》（以下簡稱《文件》，并按照該文件規定準備申請文件。

*、綜合評議時間及地點：綜合評議詳細地址及具體時間將另行通知。

*、確定承租方方法：信息發布期滿，若征集到*家及以上符合條件的意向承租方，則采取綜合評議方式由綜合評議評審委員會根據綜合評審得分次序，推薦*至*名意向承租方為簽約候選人。當本項目簽約候選人多于*位時，將由招租方在簽約候選人中結合項目情況擇優確定*家為最終的中選承租方；當本項目簽約候選人僅有*位時，招租方有權確定其是否為中選承租方，或可以重新招租。除簽約候選人外的其他意向承租方的競租保證金將在海南產交所發出簽約通知后*個工作日內無息退還；除中選承租方外的簽約候選人的競租保證金在中選承租方與招租方簽訂《租賃合同》后*個工作日內無息退還。

中選承租方的競租保證金在與招租方簽訂《租賃合同》后用于交易服務費結算，剩余部分海南產權交易所將在承租方與招租方簽訂《租賃合同》后*個工作日內無息退還。承租方須在收到海南產權交易所發出的簽約通知后*個工作日內向招商代理人支付招商代理服務費，承租方須在與招租方簽訂《租賃合同》后*個工作日內將履約保證金支付至招租方指定賬戶，海南產權交易所將在承租方支付履約保證金、交易服務費及招商代理服務費后出具交易憑證。

報名及競租保證金的安排

*、意向承租方須在?****?年?*?月?**?日**:**時之前自行登錄交易所網站（***.****.**）*交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將競租保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

①《承租申請表》（見）；

②法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

③授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

④遵守中華人民共和國有關法律、法規、規章，滿足國家法律法規及相關行業規定的承諾函。

⑤具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，無不良經營記錄，未出現過成交后棄標、因違約被解除合同或提前退出的行為，未因經營行為對招租方及其關聯公司聲譽帶來負面影響的承諾函。

⑥“信用中國”（***.***********.***.**）中未被列入嚴重失信主體名單；未被中國政府采購網（***.****.***.**）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中網站截圖。

⑦****年末審計報告或****年度最近*期財務報表凈資產（經審計或加蓋公章的財務報表）不少于***萬元人民幣。

⑧其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

*、參與報名需繳納競租保證金人民幣***萬元，競租保證金需在?****?年?*?月?**?日下午**:**前到達指定賬戶：?戶? 名：?海南產權交易所有限公司???開戶行：?上海浦東發展銀行股份有限公司海口分行

賬? 號：?********************

*、競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務，競租保證金多退少補，否則承擔違約責任。

服務費

根據《中國電科海洋信息產業基地培訓交流中心租賃招商項目招商文件》要求，承租方須向海南產權交易所支付交易服務費，即申請報價（起始年租金為含稅價）÷**×*.*，另承租方須向招商代理人北京央合不動產咨詢有限公司支付招商代理服務費，即申請報價（起始年租金為含稅價）÷**×*。

項目聯系方式

項目咨詢及報名：鄭女士?********??

項目技術咨詢：徐經理 ********

項目踏勘聯系人：崔先生 ***********

地址：*亞市人民政府政務服務中心*樓*號窗口

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產權交易所

海南省公共資源交易中心*樓受理大廳*號窗口

重要提示

*、本項目有關信息由招租方提供，本所對其不承擔保證及其他法律責任，招租方按標的現狀招商，競租方報名即接受現狀，特請意向承租方注意風險防范，謹慎抉擇。接受報名截止時間為****?年 *?月 **?日下午**:**。

*、招租方確定的本項目招商代理人為北京央合不動產咨詢有限公司，負責本項目的招商代理工作。本項目公告期即為盡職調查期。意向承租方提交承租申請且交納競租保證金后，即視為：（*）已詳細閱讀并完全認可項目所涉及之《評估報告》等文件所披露內容；（*）已完成對本項目的全部盡職調查，已充分清楚、理解和接受招租方所披露項目現狀以及存在的瑕疵等*切內容，并自行承擔本次承租本項目所帶來的*切風險和后果。意向承租方不得以未查閱、勘察或未審慎查閱、勘察相關資料及標的現狀或不了解標的資產狀況和瑕疵為由，向招租方或海南產權交易所主張任何抗辯或不履行任何義務（包括但不限于退還標的、解除《租賃合同》等 ）；（*）已依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受招租公告及交易條件之全部內容；（*）已同意按照相關法律法規的要求承租本項目及向招租方提供相關的協助及配合；（*）已充分知曉和理解標的資產可能存在的瑕疵，并自愿承擔由此造成的*切損失或預期利益的不能獲得；（*）接受并同意招租方按照標的的實際狀態進行交付；（*）已自行了解標的資產所在地的相關政策和規定。

*、由于非招租方和不可抗力的原因，出現下列任何*種情況的，招租方有權將本項目再行掛牌進行招租，對意向承租方交納的全部競租保證金不予退還，扣除為組織此次交易所產生的相關費用后剩余部分歸招租方所有，作為對海南產權交易所、招商代理人及招租方的補償，不予退還的保證金尚不足以彌補招租方損失的，意向承租方還應當另行承擔賠償責任。再行招租的價格低于本次招租價格的，前述意向承租方須補足差額：

①提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

②產生*家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續綜合評議的，或綜合評議申請文件提交截止時間后實質性變更申請文件內容的；

③意向承租方采用不正當的手段謀取簽約或在評審期間干涉評審，包括但不限于意向承租方以他人名義參與招租，與他人串通參與招租，提供虛假材料等；

④承租方未按公告規定與招租方簽訂《租賃合同》的；

⑤未按照公告規定支付成交價款、交易服務費和招商代理服務費的。

下載

《承租申請表》

《中國電科海洋信息產業基地培訓交流中心租賃招商項目租賃合同》樣本