海口市自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

網掛〔****〕***號

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??經??海口市人民政府??批準，??海口市自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海口市瓊山區人民政府簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*、掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內付清，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。 *、競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在*個工作日內與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 *、本次掛牌宗地用于建設海口市瓊山區桂林片區（*期）城市更新項目，用于組織被征收人拆遷安置住宅和市場化商品房建設。 *、本宗地按現狀出讓，土地競得人對宗地現狀已充分知曉并接受土地現狀條件受讓。 *、該項目應采用裝配式建筑實施，政策按照《海南省裝配式建筑（綠色建筑）發展提升*年行動方案（****-****年）》 (瓊建科〔****〕*** 號)執行。 *、土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。 *、*********-*地塊配建養老用房面積***平方米（該部分面積不計容），配建設施與主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，建成后無償移交瓊山區人民政府。 *、土地競得人應按國家、地方行業管理規范、規定要求建設該項目拆遷安置房和拆遷安置商辦、商業用房，工程建設完工驗收綜合備案后，由瓊山區人民政府按限定價格回購并移交給指定回遷安置居民，拆遷安置房限定回購價格為**** 元/建筑平方米，拆遷安置商辦、商業用房的限定回購價格為**** 元/建筑平方米（毛坯交付），并按照瓊山區政府要求向指定對象進行銷售。具體名單和購買條件由瓊山區人民政府或其相關指定部門和單位提供，土地競得人應負責協助相關主體完成拆遷安置用房交付工作及不動產登記辦理工作。 *、拆遷安置房車位按*戶*.*車位配建，參照《海口市棚戶區（城中村）改造聯席會議辦公室關于明確棚改項目回遷商品房（安置房）地下停車位價格有關問題的通知》（海棚聯辦征〔****〕**號）中紅城湖片區地下車位價格，由土地競得人以不高于**.**萬元/個的指導價進行銷售。具體回購名單由瓊山區人民政府或其相關指定部門和單位提供，土地競得人負責辦理不動產登記證書。簽訂完補償安置協議確認補償內容后，如有剩余車位的，競得人可自行處置。 **、土地使用權未達到法定轉讓條件的，土地競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經土地所在地區人民政府批準不得發生變動。土地競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂準入協議時提交并向當地市場監督主管部門報備。 **、根據瓊山區人民政府提供的準入協議，*宗地均于竣工驗收后*個月內達產。項目達產時，*********-*地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于****萬元人民幣（用地投資強度不低于***萬元/畝）；*********-*地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于****萬元人民幣（用地投資強度不低于***萬元/畝）； *********-*地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于*****萬元人民幣（用地投資強度不低于***萬元/畝）。以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。土地競得人在競得土地后*個工作日內須與瓊山區人民政府簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 **、本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應按現狀交地后**個月內依法動工，動工后**個月內完成項目建設并竣工驗收合格。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》有關規定執行。水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。 **、稅金由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。 **、受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

*、競買申請

（*）競買人資格。

*、凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （*）在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置的。 （*）在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 *、申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于***%，由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。 *、根據《海口市城市更新實施指導意見（試行）》第**條要求，競買人須提交與瓊山區人民政府簽訂的更新項目實施主體資格意向書。 *、根據《住房城鄉建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及網址

（*）掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??

（*）掛牌網址：網上交易系統（****://**.******.***.**:****/）。

（*）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

*、其他需要公告的事項

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*、風險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應該謹慎報價，報價*經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

*、咨詢方式

（*）交易業務咨詢。

聯 系 人：??陳女士 盧女士 潘先生 黃先生???。

聯系電話：??海口市國土大廈*樓土地交易中心招拍掛部???。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號海南國機大廈*樓西區（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：***.*****.***。

（*）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

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