海口市自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

網掛〔****〕***號

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??經??海口市人民政府??批準，??海口市自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

該地塊權屬清晰、安置補償已落實到位，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，土壤無污染，具備動工開發所必需的條件。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海口國家高新技術產業開發區管理委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付，定金為成交價的**%。 *.根據擴權強區工作指導意見，競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在*個工作日內由海口國家高新技術產業開發區管理委員會組織簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。《國有建設用地使用權出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規劃局，加蓋海口市自然資源和規劃局行政審批章（*），在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內*次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《掛牌成交確認書》之日起*日內與海口國家高新技術產業開發區管理委員會簽訂《產業項目發展和用地準入協議》（該協議書作為土地出讓合同的補充條件），并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 *.本次掛牌宗地按現狀出讓，用于建設芳香植物精油提取加工項目，建設項目需符合環保要求。 *.該宗地項目建設采用裝配式建造，應符合裝配式建筑相關規定，具體按照市住建局要求執行。 根據市住建局《關于協助開展建筑工地施工圍擋標準化提升工作的函》（海施(****) *** 號），競得人競得宗地后對項目地塊進行封閉圍擋的，圍擋設置應符合《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。 *.該宗地須按投資強度不低于***萬元/畝進行投資建設。 競得人承諾自項目達產后第*年累計工業總產值不低于人民幣 * 億元，前*年累計工業總產值不低于人民幣 * 億元，前*年累計工業總產值不低于人民幣 * 億元，前*年累計工業總產值不低于人民幣 * 億元，前*年累計工業總產值不低于人民幣 ** 億元（年畝均產值不低于人民幣****萬元）。 自項目達產后*年每年營收不低于人民幣*億元；年畝均營收不低于人民幣***萬元。 自項目達產后第 * 年納稅不低于人民幣 **** 萬元，前*年累計納稅不低于人民幣 **** 萬元，前*年累計納稅不低于人民幣 **** 萬元，前*年累計納稅不低于人民幣 **** 萬元，前*年累計納稅不低于人民幣 **** 萬元（年畝均納稅額不低于人民幣 ** 萬元）。（稅收指標完成數額，以土地所在地稅務部門核算統計的數據為準。） *.競得人需承諾自《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》生效之日起*個月內，完成土地款固定資產投資額錄入國家統計局聯網直報平臺。 *.本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發條件，競得人承諾自《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》生效之日起計算：*個月內完成規劃方案設計；完成規劃方案設計之日起*個月內完成施工圖設計并獲得《建筑工程施工許可證》同時開工建設（以主要建筑的基礎混凝土澆筑為準）。 競得人承諾自《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》生效之日起 ** 個月內建成上述項目（以取得竣工驗收備案為準），且項目自竣工驗收備案之日起 * 個月內實現項目投產（所有產品下線，經營收入，醫藥企業以提交***認證申請時間為準），項目投產之日起 * 個月內達產。 *.競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內未經海口國家高新技術產業開發區管理委員會同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，本協議約定的權利義務隨之轉移。 *.競得人在項目達產時，應主動向海口國家高新技術產業開發區管理委員會提出達產評價申請。 **.競得人應主動配合海口國家高新技術產業開發區管理委員會按照本協議約定對建設項目的生產經營指標等情況開展履約評價，如實提供相關材料；并于每年*月**日前，提供上*年的項目履約情況報告，說明項目固定資產投資、經營生產、稅收及其他有關情況。拒不配合導致無法實施履約評價的，視為項目未達到協議相關約定要求。 **.競得人如因國家或省內重大的產業政策調整、系統性宏觀經濟環境的大幅度波動等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產經營活動的，應當及時書面通知海口國家高新技術產業開發區管理委員會，海口國家高新技術產業開發區管理委員會報經市政府同意后，可給予競得人*定期限的寬限期。具體時間由雙方協商*致后，簽訂補充協議進行確認。 享受寬限期不影響按時組織履約評價活動，但寬限期不計入評價時段，其生產經營活動不納入評價對象 **.為打造生態文明園區，建設清潔能源城市，鼓勵項目采取屋面分布式光伏發電系統，鼓勵對于地面露天停車位設置光伏車棚。 **涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。 **.稅金由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。 **.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

*、競買申請

（*）競買人資格。

*.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （*）存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置行為的。 （*）存在在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 *.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與海口國家高新技術產業開發區管理委員會簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。

競買申請地點：海口市國土大廈*樓土地交易中心招拍掛部。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（北京時間）。

（*）競買保證金。

競買人須按照掛牌出讓手冊的有關規定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應為不可撤銷、見索即付保函，擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結束后不少于**日；紙質保函需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??（北京時間）。

（*）資格確認。

經審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的，??海口市自然資源和規劃局??將發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及地點

（*）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應按掛牌出讓手冊的具體要求參與 報價 競價活動。?掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（*）掛牌報價時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??，受理報價時間為北京時間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）掛牌報價地點：海口市國土大廈*樓土地交易中心招拍掛部

（*）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心*樓土地礦產資源交易廳（***室）。

*、其他需要公告的事項

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*、風險提示

（*）本次交易采用線下報名及現場競價的方式進行交易，競買人應按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應當謹慎報價，報價*經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易現場競價，且不影響成交結果的法律效力。

*、咨詢方式

聯 系 人：??陳女士 潘先生 黃先生???。

聯系電話：??****-********???。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

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??****年**月**日??

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