項目名稱

海口市新港路商鋪、辦公樓、倉庫等共計**項資產(chǎn)分別公開招租

項目編號

**************

如未征集到

意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****年*月*日

掛牌截止日期

****年*月**日

標(biāo)的簡況?

標(biāo)的

序號

標(biāo)的名稱

招租面積

（㎡）

掛牌價

（月租金/元）

競買保證金

（元）

加價

幅度（元）

限時競價

開始時間

（****年

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海運(yùn)路*號新港批發(fā)市場-*

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海運(yùn)路*號新港批發(fā)市場-*

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海運(yùn)辦公樓（含土地）

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海運(yùn)辦公樓*層

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海運(yùn)辦公樓*層

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海運(yùn)辦公樓*層

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海運(yùn)辦公樓*層

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海運(yùn)商業(yè)樓（*--*層）

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新港路*-**號鋪面*-**

（含土地）

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租賃期限

*年

免租金裝修期

若標(biāo)的最終由原租戶競得，不給予裝修期；

若非原租戶競得，給予新承租方*個月的免租裝修期，裝修期含在總租賃期限內(nèi)。

租金遞增方式

租賃期內(nèi)，每年租金在上*年租金基礎(chǔ)上遞增*%

租金支付方式

承租方需按月支付租金，由承租方轉(zhuǎn)賬至招租方指定賬戶；

其中，標(biāo)的**號海運(yùn)辦公樓*-*層商鋪資產(chǎn)的租金方式為按季度支付。

租賃押金

按首年*個月租金向招租方交付押金

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

除標(biāo)的**號項為空置狀態(tài)外，其余均處于不定期租賃中，并給予原承租戶優(yōu)先權(quán)

標(biāo)的概況

*、基礎(chǔ)設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施均已達(dá)“*通”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃?xì)? ，水電供應(yīng)保證率高，基礎(chǔ)設(shè)施完善。

*、公共服務(wù)設(shè)施：公共服務(wù)配套設(shè)施整體較完善。

租賃用途

*、承租方的經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國法律規(guī)定。鋪面所在社區(qū)、物業(yè)有相關(guān)要求的（如不能經(jīng)營餐飲等），也需遵循相關(guān)要求。依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營，應(yīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。

*、其中標(biāo)的**號資產(chǎn)的現(xiàn)狀用途為商鋪+辦公，標(biāo)的**號資產(chǎn)的現(xiàn)狀用途為倉庫。

評估情況

評估基準(zhǔn)日

****年**月**日

評估機(jī)構(gòu)

海南分寸土地房地產(chǎn)評估有限公司

分寸房評字（****）第****號

招租方基本情況

出租方

情況

基本情況

出租方名稱：海南省海運(yùn)總公司勞動服務(wù)公司

統(tǒng)*社會信用代碼：******************

注冊地：海南省海口市

法定代表人：湯大超

經(jīng)濟(jì)類型：全民所有制

出租方承諾

*、本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

*、招租方對提供材料的真實性負(fù)責(zé)。

出租方?jīng)Q策文件

*.關(guān)于海運(yùn)總公司**項資產(chǎn)招租立項的請示

*.****年*月*日總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要[****]第**期

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

省國資委

海南省金城安居投資集團(tuán)有限公司

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

*、意向承租方須為在中國境內(nèi)依法注冊并存續(xù)的法人、非法人組織、個體工商戶或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報名。

*、報名應(yīng)繳納競租保證金（公告期內(nèi)須到達(dá)海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶），確認(rèn)為新承租方后?* 個工作日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為新承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在?* 個工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。

*、租賃押金的支付及結(jié)算：《房屋租賃合同》簽訂時，新承租方應(yīng)按首年*個月租金數(shù)額向招租方交付租賃押金，租賃押金由承租方轉(zhuǎn)賬至招租方指定賬戶。《房屋租賃合同》期滿后，新承租方無任何違約和欠稅、費(fèi)等行為，招租方將租賃押金無息返還給承租方。

*、承租方應(yīng)充分了解和知悉該鋪面現(xiàn)狀情況，自愿按照該鋪面現(xiàn)狀進(jìn)行承租。若承租鋪面在交付時有遺留的物品、雜物、衛(wèi)生垃圾等由承租方自行清理。

*、租賃期內(nèi)，所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)等各項費(fèi)用，由新承租方自行承擔(dān)。

*、新承租方若對房屋進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方審核批準(zhǔn)后方可施工。施工完成后，須經(jīng)新承租方、招租方和施工方及有關(guān)部門驗收后方可經(jīng)營開業(yè)。

*、新承租方負(fù)責(zé)維護(hù)及維修承租物范圍內(nèi)的土地路面，如因土地路面的維護(hù)及維修不到位受到政府相關(guān)部門的行政處罰，新承租方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

*、新承租方應(yīng)根據(jù)租賃資產(chǎn)的現(xiàn)狀加裝必要的安全防護(hù)設(shè)施，以確保人身和財務(wù)安全，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。新承租方如不履行，應(yīng)承擔(dān)由此造成的人身和財務(wù)損害，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用，否則將視為承租方違約。

**、成交后，新承租方須簽訂《房屋及鋪面租賃安全責(zé)任協(xié)議書》，并嚴(yán)格按照該協(xié)議書遵照執(zhí)行。

**、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

**、新承租方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)根據(jù)《招租委托協(xié)議》約定支付。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

*、房產(chǎn)按現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。公告期內(nèi)，意向承租方須親自查看項目標(biāo)的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的鋪面現(xiàn)狀已確認(rèn)。

*、招租方負(fù)責(zé)標(biāo)的資產(chǎn)的清退工作，若標(biāo)的非原租戶競得，給予原租戶*個月過渡期，招租方將于租賃期滿之日起*個月內(nèi)清退原租戶并將資產(chǎn)交付新承租方。原租戶競得的，不給予過渡期安排。

*、本次租賃標(biāo)的，原租戶均享有優(yōu)先承租權(quán)，若標(biāo)的最終由原租戶競得，不給予裝修期。若非原租戶競得，給予新承租方*個月的免租裝修期，裝修期含在總租賃期限內(nèi)。

*、如因政府建設(shè)征收、拆遷、單位擴(kuò)改建及不可抗力等因素，招租方需要提前終止合同時，招租方會提前*個月通知承租方，并給予承租方*個月的搬遷時間，因此給承租方造成的經(jīng)濟(jì)損失招租方概不予賠償。交易雙方按承租方實際租賃的期間結(jié)算租金。

招租規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

*、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有*個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑*交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄*交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價，并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

*、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費(fèi)。

*、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、*交易平臺有關(guān)《*交易平臺競價交易規(guī)則》、《*交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

*、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

海口市新港路

報名時間

自公告之日起至 ****年*月**日**：**止

報名手續(xù)

*、競租人須在****年*月**日**：**時之前自行登錄海南產(chǎn)交所網(wǎng)站（***.****.**）*交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

*、報名須提交如下材料：

*.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見）；

*.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：提供本人身份證（復(fù)印件）；

*.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

*.實地踏勘確認(rèn)書；

*.其它相關(guān)材料；

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

*、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，保證金于交易雙方簽訂《房屋租賃合同》后多退少補(bǔ)。競價未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內(nèi)無息退還。

海南產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司????

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司海口分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按*交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

*、競租人有以下情形之*的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（*）產(chǎn)生*家及以上符合條件的意向承租方時，不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；

（*）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（*）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（*）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（*）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（*）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費(fèi)

交易服務(wù)費(fèi)由承租方按*年總租金的*.*%承擔(dān)。

競價安排

競租人取得競買資格后即進(jìn)入自由競價階段，可進(jìn)行自由報價；

自由競價開始時間：****年*月*日上午*：**，自由競價階段結(jié)束的同時進(jìn)入限時競價階段（具體限時競價時間詳見上表），限時競價周期為***秒，如有新的報價自動延續(xù)***秒，***秒后無新報價，則最高報價者確定為承租方。

下載

*、承租申請表?*、網(wǎng)絡(luò)競價須知??*、《房屋租賃合同》?*、實地踏勘確認(rèn)書

咨詢電話

項目咨詢報名：交易*部 耿先生******** ?孫女士 ********

技術(shù)支持：信息部?劉先生 ********

單位地址

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

海南省公共資源交易中心*樓受理大廳*號窗口

*亞市人民政府政務(wù)服務(wù)中心*樓*號窗口