海口市自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

網掛〔****〕***號

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??經??海口市人民政府??批準，??海口市自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

該地塊權屬清晰、安置補償已落實到位。無法律經濟糾紛。土地開發利用規劃條件明確，土壤無污染，具備動工開發所必需的條件。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海口市瓊山區農業農村局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付,定金為成交價的**%。 *.競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在簽訂《掛牌成交確認書》之日起*個工作日內與海口市瓊山區農業農村局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，且于*個工作日內持《掛牌成交確認書》和《產業項目發展和用地準入協議》與瓊山區人民政府簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，《國有建設用地使用權出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規劃局，加蓋海口市自然資源和規劃局行政審批章（*），在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內*次性付清全部土地出讓價款。競買人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回定金。 *.該宗地按工業用地供應，如涉及改變用途須由政府收回重新供應。現有制造企業通過提高工業用地容積率、調整用地結構，增加服務型制造業務設施和經營場所的，其建筑面積不超過總建筑面積的**%的，可繼續按原用途使用土地，但不得分割轉讓。 *.本次掛牌宗地按現狀出讓，用于開發建設工業項目，建設項目需符合海口市生態環境局《關于**宗招拍掛地塊意見的函》環保要求，項目需通過環評方可入駐園區開展建設。 *.項目方案設計應符合國家工業用地相關設計規范要求，同時做好安全防護措施，工業建筑退讓控制依據國家相關規定執行，必須具有衛生、隔離和安全防護功能，臨近村莊的工業用地建筑布局還應滿足環境影響評價中衛生防護距離要求。該宗地項目建設裝配式建筑按照市住建局要求執行。 *.自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*年內動工開發，*年內竣工。 *.該宗地用于建設米制品等食品深加工項目，項目達產約定具體如下： (*)項目達產時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的*年內。 (*)項目達產時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額（工業用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費）不低于*****萬元人民幣（項目用地投資強度不低于***萬元/畝）。 (*)項目達產之日起，每*年累計的納稅總額不低于****萬元人民幣（畝均年稅收不低于**萬元/畝）。 (*)項目達產之日起，每*年累計產值不低于*****萬元人民幣（畝均年產值不低于***萬元/畝）。 *.涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。 *.土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。 **.根據規劃要求，該宗地需配建****開閉所，建成后無償移交給海南電網有限公司海口供電局管理。 **.稅金由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。 **.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

*、競買申請

（*）競買人資格。

*.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的自然人、法人和其他組織，不得申請競買： (*)存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置行為的。 (*)存在在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 *.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權不動產登記手續。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及網址

（*）掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??

（*）掛牌網址：網上交易系統（****://**.******.***.**:****/）。

（*）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

*、其他需要公告的事項

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*、風險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應該謹慎報價，報價*經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

*、咨詢方式

（*）交易業務咨詢。

聯 系 人：??陳女士 盧女士 潘先生 黃先生???。

聯系電話：??****-********???。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號海南國機大廈*樓西區（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：***.*****.***。

（*）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

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