商丘市睢陽區銀基廣場商鋪*年租賃權（第*次）拍賣公告

項目編號：商產權【****】***號

項目名稱：商丘市睢陽區銀基廣場商鋪*年租賃權（第*次）拍賣

拍賣內容：

受委托，我公司定于****年*月**日*時至**時止(延時除外)，在商丘市公共資源交易平臺公開拍賣：位于商丘市睢陽區神火大道與方域路交叉口東北角銀基廣場*、*座*單元*層***鋪、***鋪、***鋪*年租賃權，出租建筑面積約****.**平方米。標的概況如下：

招租要求：

*、買受人符合工商部門領證條件，且不得從事擾民及違法、違規或違反公序良俗的經營活動。不得經營有污染的項目，經營項目必須提前報委托人批準。

*、在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營或辦公，負責繳納在租賃期內所產生的各類稅費。

*、《租賃合同》有效期內，對所租賃的房屋安裝消防設施和配備消防器具，發生火災等安全事故由買受人負責。

*、按《租賃合同》內容交納房屋租金、水費及其它費用。

*、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益；不得干擾和影響周圍居民的正常生活；不得擅自改變房屋原有結構；租賃期間，打掃和保持好門前公共環境衛生。

*、嚴格執行相關“*小”場所和沿街門店消防安全規定，配備相關的消防設施和器材；不得存在經營、倉儲、住宿“*合*”或者“*合*”現象發生，*旦出現安全事故由買受人全部負責。

*、《租賃合同》終止后要及時搬出，否則按租賃合同繳納租金，并處以年租金的**%違約金。

*、買受人必須承擔：①租賃期內設施、設備的維修及管理；②出租房屋排水排污系統因周邊建筑拆遷損壞，由買受人出資并負責修復；③物業費用；④自拍賣成交之日起，因標的物所產生的費用、管理、責任均由買受人承擔。

*、買受人在裝修、營業等情況下，必須符合環保等相關部門的要求。

保證金：詳見上面表格中保證金

交納方式：競買人登錄商丘市公共資源交易平臺實名注冊并獲取保證金賬戶，注冊方法詳見拍賣公告下方的相關：《產權交易自然人注冊、企業注冊及競價操作指南》，且每個標的獲取的賬號均不相同。交納保證金的匯款人和網絡平臺注冊的競買人必須是同*人。保證金遞交：競買人實名注冊時填寫的賬戶通過轉賬的方式交納保證金至獲取的賬戶內，報名截止前，保證金必須到賬。若出現多個競買人保證金交至同*賬號均按無效處理。

交納及到賬日期：****年*月**日*時至****年*月**日**時?

拍賣方式：采取網絡競價方式（有保留價的增價拍賣），并分為自由競價時間和延時競價時間，自由競價時間為*小時，延時競價為*分鐘；如果有競買人出價，再自動延時*分鐘，以此類推。

注意事項：

*、交納保證金的匯款人、交納成交款的匯款人和競買人必須是同*人。

*、請競買人仔細閱讀《競買須知》，詳細了解，*經應價，即視為同意執行《競買須知》中的所有條款,請競買人謹慎參拍！

有意者，請于****年*月**日**時前交納保證金（不允許通過以下方式交納保證金：支付寶、微信或現金方式，否則報名無效；保證金以銀行實際到賬為準）；拍賣未成交者，保證金*個工作日內全額退還。

展示時間、地點：自公告之日起，標的物所在地

拍賣公司電話：***********

?????????????????????商丘市億佳拍賣有限公司

???????????****年*月**日

競?買?須?知?

根據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國電子商務法》、《中華人民共和國民法典》以及相關法律法規、拍賣慣例并結合互聯網的特點制定本須知，網上競價拍賣活動嚴格遵守價格優先、時間優先和價高者得的原則，本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環節均具有相應法律效力。

*、拍賣標的：

位于商丘市睢陽區神火大道與方域路交叉口東北角銀基廣場*、*座*單元*層***鋪、***鋪、***鋪*年租賃權，出租建筑面積約****.**平方米。起拍價為*年租金。房產現狀為閑置，本次拍賣僅為房屋租賃權，不經出租方同意不得改造房屋結構。

競買保證金：詳見拍賣公告中保證金。

拍賣方式：采用網絡增價拍賣方式。起拍價為*年租金總和。

產權狀況：出租人承諾有出租權。

招租要求：詳見商丘市公共資源交易平臺發布的《商丘市睢陽區銀基廣場商鋪*年租賃權（第*次）拍賣公告》

參考租期：詳見委托人《租賃合同》。

買受人應自拍賣成交之日起*日內付清拍賣傭金（*年租金總額的*%）和按照《租賃合同》的要求按期交納租金及租賃押金，由委托人負責交接。標的以現場展示實物的現狀為準，標的內部可能有部分固定或非固定設施不屬于拍賣標的范圍，其所有人（委托方或原使用人）拆卸或搬出時可能會對標的產生破壞。

租金支付方式：按照《租賃合同》的要求按期交納租金，先付后用，具體租賃事宜詳見《租賃合同》。

每年租金額：拍賣總成交額除以*即為每年的租金額。

關于特殊情況：在*年租期內，因政府部門規劃需要拆除時，或者因不可抗力因素（不可抗力指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”）導致房屋租賃合同無法履行，買受人必須無條件配合搬離，不得提出任何補償或賠償。委托人退還買受人未到期相應期間已收租金，拍賣人退還買受人相對應的下余期間租金的拍賣傭金。

*、根據《中華人民共和國拍賣法》的有關規定，委托人、拍賣人及其工作人員不得參與競買。

*、展示及勘察：自公告之日起在標的物所在地現場展示；有意競買者須多方位了解該標的的現狀及相關情況。我公司對拍賣標的的數量與質量、圖片等方面進行的表述，僅供競買人參考，拍賣標的按展示現狀拍賣，并以現場展示實物為準，委托人和我公司不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人在拍賣預展時間內，應充分了解拍賣標的的現狀及其瑕疵情況，否則，由競買人承擔由此產生的*切法律責任。

*、報名：本次拍賣有*人報名并交納相應競買保證金即可進入競價程序。競買人登錄商丘市公共資源交易平臺實名注冊，獲取賬號，并交納相應競買保證金。競買人只對應*個競買賬號，此賬號僅供競買人本人使用，競買人應對其賬號、密碼的安全負責，并對使用賬號、密碼進行的所有競價活動負責，不得將賬號、密碼轉讓或出借予他人使用。在網絡競價過程中，以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產生的*切后果，由競買人自行承擔。競買成功后，買受人須自成交之日*日內付清成交價款、拍賣傭金及租賃押金，并在付清所有款項后的*日內與委托人簽署《租賃合同》。

*旦競買人網上報名成立，則視為同意所有拍賣文件所規定的各項條款、內容表述及競買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔全部責任和義務。

*、拍賣方式：本次拍賣會采取網絡競價方式。

*、在網絡競價過程中，因競買人不熟悉網絡競價系統從而導致競價過程中報價錯誤、報價不能發送及系統無響應等情形的，由競買人自行承擔全部責任。

*、由于網絡環境因素，網絡競價過程可能會出現信息中斷、圖文變異、系統癱瘓等導致網絡競買人無法在網上出價的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍賣人、委托人和網站均不承擔任何責任：（*）網絡受到病毒干擾、攻擊；（*）網絡受到他人破壞、損毀；（*）在網絡應價、競價進行時，出現網絡擁堵或者斷網、停電；（*）出現不可預見和防范的硬件故障，如服務器突然死機等；（*）競價人使用的計算機、手機的功能設置、設備故障或使用不當等因素；（*）其他不可抗力的因素。競買人必須充分估計上述原因導致網上出價不同于現場出價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人本人承擔。因不可抗力中止或終止拍賣，委托人、拍賣人以及網絡系統均不承擔競買人的*切損失。

*、競買人登錄商丘市公共資源交易平臺競價時須注意以下規定：

第*階段為自由競價期，自由競價期為***分鐘，在此期間內，競買人可以對拍賣標的自由報價，有效報價不得低于現有最高有效報價。

第*階段為限時競價期，限時競價期是在自由競價產生最高有效報價的基礎上進行的，由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為*分鐘。

當限時競價周期內有更高報價時，則進入新的限時競價周期；直至在*個限時競價周期未有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，則競價結束。競買人在出價過程中應注意競價時間，以免網絡延時影響出價。在競價倒計時結束后以網絡競價系統顯示拍賣的最終結果為準。

*、保證金及成交款付款規則

（*）競買人報名并交納相關競買保證金，視為作出如下陳述：

*、競買人符合本次拍賣會的競買資格。

*、交易文件知悉。競買人仔細閱讀并理解了拍賣文件、并完全接受上述文件所規定的交易條件，沒有任何異議。

*、風險和瑕疵知悉。拍賣人及委托人已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，競買人已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調查，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵、風險。

*、競買人已被告知并完全理解，本次拍賣標的物的品質、周邊相鄰等均以現狀為準，對標的物的各方面狀況，競買人已自行了解、查驗其具體情況，對標的狀況，競買人已自行多方位勘察核對，并對競買本標的可能存在的投資風險進行充分評估并自愿承擔。競買人知悉，標的物介紹中列明的標的狀況僅為委托人根據現有資料對標的已知的狀況所作的*般性描述。同時標的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應充分考慮現有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對所有瑕疵均不承擔任何責任。

競買人*旦進入拍賣平臺并出價的，即表示認可拍賣標的的現狀，并愿意為自己按照拍賣標的的現狀參與競買的行為承擔責任。

（*）發生下列情況，可視為競買人(買受人)違約，其交納的保證金不予退還，直接轉入拍賣人賬戶：

*.未按規定全額支付款項（拍賣傭金、按照《租賃合同》的要求按期交納租金和租賃押金）的；

*.買受人未在規定時間內簽署《拍賣成交確認書》等拍賣文書的，或者未在規定時間內與委托人簽訂《租賃合同》的；

*.發生以上兩種情況視為買受人放棄中拍權，拍賣視為不成交，買受人交納的競買保證金（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）及已付款項不予退還，且在征得委托人同意后，將拍賣標的再行拍賣。

*、拍賣的中止：發生下列情形之*，我公司可以中止拍賣：*、拍賣標的所有權或者處分權發生爭議的；*、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣活動難以進行的；*、委托方要求中止拍賣或撤回標的的。上述所列情況消除后，拍賣可以繼續進行。中止拍賣的，市公共資源交易中心*個工作日內全額退回競買人交納的保證金，拍賣人和委托人不承擔任何責任。買受人不得提出任何賠償(包括差旅費、住宿費、交通費、利息及其它損失等)。委托人有權在拍賣開始前任何時間書面通知拍賣人撤回拍賣標的，競買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔任何責任。

*、成交確認、租賃合同簽署及違約責任

（*）拍賣標的競買成功后，買受人于拍賣會結束后*日內簽署《拍賣成交確認書》及補簽相關材料。拍賣成交后，買受人應于拍賣結束后*日內交納拍賣傭金、按照《租賃合同》的要求按期交納租金和租賃押金，并按約簽訂《租賃合同》、完成標的接收后，憑《租賃合同》，市公共資源交易中心于*個工作日內退還競買保證金。

（*）買受人逾期未簽訂《租賃合同》、未完成標的交接的或未按本須知的約定時間付清全部成交價款及傭金、押金的,可視為買受人違約，《拍賣成交確認書》可撤銷，買受人交納的競買保證金及已付款項不予退還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶），且拍賣人征得委托人同意后將拍賣標的再行拍賣的。

附：《拍賣法》第***條：買受人應當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第*次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

*、瑕疵說明：本次拍賣會拍賣標的的建筑面積、周邊相鄰等狀況均以現狀為準，對擬拍賣標的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標的的坐落、范圍、面積、房屋結構、質量等狀況須競買人自行現場勘察核對。競買人對標的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人進行咨詢，并對競買本標的可能存在的投資、經營風險進行充分評估并自愿承擔。拍賣人提供的拍賣標的的相關資料是拍賣人所了解的對拍賣標的歷史及現狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。目前已知瑕疵包括：*.出租房屋排水排污系統因周邊建筑拆遷損壞；*.出租房屋已納入環境整治拆遷范圍，目前尚未拆遷。

*、標的交付

拍賣成交，買受人付清全部款項并與委托人按約簽訂《租賃合同》后，由委托人負責交接拍賣標的。

標的交付后房屋的水、電、通信、物業等相關費用由買受人承擔并自行繳納。水、電、通信、物業、汽車停放等相關費用不含在租金內，相關收費標準須買受人自行了解、核實、負擔。

**、標的特別說明：

*、本次拍賣標的出租人承諾有出租權。

*、本次拍賣標的房屋的質量狀況、結構狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結果。

*、標的所示面積為評估報告所記載面積，拍賣標的以現狀為準，競買人在出價時應充分考慮此因素，標的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。

*、買受人須自行辦理從事經營活動、戶外標識與廣告的報批手續和消防審批等手續，委托人僅負責提供已有的相關材料、文件。

*、買受人不得改變標的物用途，不得將標的物或標的物部分面積轉讓、轉租。

*、未經委托人同意，買受人不得改變房屋結構。買受人需增設房屋附屬設施或設備的，必須征得委托人的書面同意，按照規定須向有關部門報批的，買受人須自行報請有關部門批準后，方可進行。

*、標的房屋內部存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用，拍賣人或委托人對此不承擔任何責任。

*、我公司只對收取的拍賣傭金開具電子發票（普通發票），不提供增值稅發票。

**、本須知的內容請競買人務必認真閱讀，有任何疑義請立即向拍賣人咨詢，競買人*旦參與拍賣即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內容。拍賣人有權根據實際情況對拍賣材料進行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前通知競買人。競買人應價，將被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的，具有法律效力。

**、其他說明：

*、本次拍賣所有款項以人民幣結算，結算賬號由本公司指定。

以上條款請競買人（買受人）仔細閱讀，詳細了解，*經應價，即視為同意執行。

商丘市億佳拍賣有限公司

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