*、項目服務內容

對克儉小區指定地點的**部電梯,提供**小時日常維保服務，例行保養每半月*次，季度保養，半年維保、年檢維修保養。上述指定地點**部電梯設備的年檢手續，年檢費、電梯保險費、電梯責任險、電梯*方對講設備維護、電梯內監控設施維修和維護。*、服務期限

自合同簽訂之日起至簽訂后*年止。

*、駐場維保人員管理職責要求

*、持有特種設備作業人員證。

*、在操作過程中采取相應的安全技術防范措施，以避免發生傷害事故和設備損壞事故。

*、每天巡視檢查電梯，發現問題后立即處理，保證電梯運行。

*、任何形式的維修保養后，必須確保電梯安全保護裝置有效后，方可投入正常使用。

*、在每次保養后應填寫保養單，保養單應在保養后*周內經采購人簽字確認。如逾期未簽字，則視為未做保養。

*、在應急故障維修后填寫故障維修單，并在維修后*周內經采購人簽字確認。如逾期未簽字，則視為未做應急維修。

*、維修保養作業時，不得乘客或載貨，需在明顯位置擺放安全提示告知牌，各層門處懸掛檢修停用指示牌。

*、應建立詳細維護保養記錄。

*、對供應商管理職責要求及責任

*、保證駐場維保人員、現場作業人員不得少于兩人。

*、駐場人員需提供《特種設備作業人員證》。

*、電梯發生困人故障時，成交供應商必須派駐場維保工作人員在**分鐘內趕到現場解決問題，普通故障*小時內到達現場。

*、日常維護保養：按照國家質檢總局《電梯維護保養規則》（********-****）規定對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全性能參數的調整。

*、保養按周期計劃進行保養分為例行保養，季度保養，半年維保、年檢維修保養。例行保養每半月*次，對所有電梯進行逐個檢查，并對電梯所存在問題（如轎廂照明、電梯異響、顯示屏、呼梯按鈕等）情況進行記錄、上報、處理，即成交供應商要將電梯存在問題在用戶反映之前發現并處理。

*、季度保養：主要是在月保養的基礎上對電梯的重點部位檢查調整，維護保養。機房、滑輪間環境清潔，門窗完好、照明正常；手動緊急操作裝置齊全；在指定位置，曳引機運行時無異常振動和異常聲響。制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活。制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發生摩擦。編碼器清潔，安裝牢固。限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常。轎頂清潔，防護攔安全可靠。轎頂檢修開關、急停開關工作正常。導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏。對重塊無松動，壓板緊固。井道照明齊全、正常。轎廂照明、風扇、應急照明工作正常。轎廂檢修開關、急停開關工作正常。轎內報警裝置、對講系統工作正常。轎內顯示、指令按鈕齊全、有效。轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效。轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠。轎門運行開啟和關閉工作正常。轎廂平層精度符合標準。層站召喚、層樓顯示齊全、有效。層門地坎清潔。層門自動關門裝置正常。層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位。層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠。層門鎖緊元件嚙合長度不小于***。底坑環境。底坑急停開關。減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏。制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求。位置脈沖發生器工作正常。選層器動靜觸點清潔，無燒蝕。曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻。限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩。靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求。轎門電氣安全裝置工作正常。層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調整。層門門導靴磨損量不超過制造單位要求。消防開關工作正常，功能有效。耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕。限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常。制動器作為轎廂意外移動保護裝置制停子系統時的自監測。層門和轎門旁路裝置。緊急電動運行。

*、半年維保：主要工作是機房、滑輪間環境清潔，門窗完好、照明正常。手動緊急操作裝置齊全，在指定位置。曳引機運行時無異常振動和異常聲響。制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活。制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發生摩擦。編碼器清潔，安裝牢固。限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常。轎頂清潔，防護攔安全可靠。轎頂檢修開關、急停開關工作正常。導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏。對重塊無松動，壓板緊固。井道照明齊全、正常。轎廂照明、風扇、應急照明工作正常。轎廂檢修開關、急停開關工作正常。轎內報警裝置、對講系統工作正常。轎內顯示、指令按鈕齊全、有效。轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效。轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠。轎門運行開啟和關閉工作正常。轎廂平層精度符合標準。層站召喚、層樓顯示齊全、有效。層門地坎清潔。層門自動關門裝置正常。層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位。層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠。層門鎖緊元件嚙合長度不小于***。減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏。制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求。位置脈沖發生器工作正常。選層器動靜觸點清潔，無燒蝕。曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻。限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩。靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求。驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常。層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔。層門門導靴磨損量不超過制造單位要求。消防開關工作正常，功能有效。耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕。限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常。電動機與減速機聯軸器螺栓無松動。曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好。曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求。制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠?？刂乒駜雀鹘泳€端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰?？刂乒窀鲀x表顯示正確。井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好。曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數不超過要求。曳引繩繩頭組合螺母無松動。限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數不超過制造單位要求。層門、轎門門扇各相關間隙符合標準。對重緩沖距符合標準。補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動。上下極限開關工作正常。制動器作為轎廂意外移動保護裝置制停子系統時的自監測。層門和轎門旁路裝置。緊急電動運行。

*、年檢維修保養成交供應商應確保電梯各項現有配置技術指標符合安全運行和年檢標準，并在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前*個月向電梯檢驗機構提出定期檢驗申請，實施電梯設備檢驗，取得電梯年檢合格證。

*、保持電梯正常運行，如果成交供應商不能保證電梯正常運行，采購人可將中標總價款的*%扣除作為罰金。

**、成交供應商負責維?，F場的安全作業，在電梯維保期間導致的人員傷亡事故和財產損失等由成交供應商承擔全部責任。

**、成交供應商不得以任何形式進行分包、轉包。

*、費用范圍

*、成交供應商的報價應包括為完成本項目各項服務可能發生的全部費用及成交供應商的利潤和應交納的稅金等。駐場維保人員崗位工資、社會*險(養老保險、失業險、工傷險、醫療保險、生育險、大額醫療（**.** 元/年）；工會經費；管理費；稅金等。投標單位所報價格中，有關取費項目應符合國家有關規定（應滿足國家最新繳費基數）；工資標準應滿足國家最新工資標準要求，如有缺項取費、*報價取費或不能滿足上述要求，如不能滿足則該投標文件按無效標書處理。

*、季度保養、半年保養、年檢維修保養時成交供應商須按照采購人要求增加專業維保人員進行，此費用應包含在投標報價中，采購人不再額外支付。

*、成交供應商負責克儉小區**部電梯設備的年檢手續，年檢費、電梯保險費、電梯責任險，*方對講設備維護，電梯內監控設施維修和維護。如因維保不到位造成檢驗不合格，成交供應商負責承擔*次檢驗費用等*切損失。

*、發現配件損壞或必須更換時，其配件的所需費用由成交供應商承擔。

*、自然災害等不可抗力因素及人為損壞如需要更換配件，經采購人核實確認，由成交供應商提供報價，經采購人同意后方可進行更換，其費用由采購人負責。

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克儉小區電梯清單：