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受遂川縣銳智投資資產管理有限公司委托，本公司定于****年*月**日*:**開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統（網址：公開招租遂川縣泉江鎮工農兵大道*宗資產*年租賃權，現將有關事項公告如下：

*、項目編號:遂產交(****)?**號

*、競價標的基本情況（設保留價）

位于遂川縣泉江鎮工農兵大道旁大陽電動車店鋪，用途：商業；現狀：經營；所在樓層：*樓，建筑面積：**.**㎡。租期：*年；第*年租金為*****元，第*年租金為*****元，第*年租金為*****.**元，第*年租金為*****.**元，第*年租金為*****.**元。

*年總起拍價：******元；競買保證金：*****元。

租金按年支付，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%。

特別提示：

1. 標的面積以實際交付為準，交付的標的物以現狀為準（含瑕疵）；

2. 本次起拍價為*年租金總價，租金第*年開始在上*年的基礎上每年遞增*%；

3. 免租期（裝修）：*?個月（不包含在租賃期限以內）；

4. 租金每年繳納*次，具體租期起止時間依雙方協議為準；

5. 經營項目：不得用于經營餐飲業、易燃易爆、危險化學品及其它違法違規項目；

6. 本競價文件中的租賃合同（樣板），是競買人中標后（作為乙方）與委托人（甲方）所簽訂的基礎合同文本，競買人在競價前應充分理解并予以認可。

*、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得，原承租人在同等條件下享有優先權。

*、標的展示時間：公告之日起至****年*月**日**:**止

*、標的展示地點：標的所在地。競租人可現場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

*、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

標的自由競價時間為*分鐘，延時競價周期***秒，

加價幅度為?****?元/次；

*、本次競價相關時間

*、競價報名截止時間：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、競價保證金到賬截止時間：****年*月**日**:**止；

*、競價時間：****年*月**日*:**?開始；

本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。

*、競租人的競租資格條件?

*、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構（法律規定不能競租的除外）均可報名參加競租。

*、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站（****://***.***********.***.**/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

???*、本場競價會不接受聯合競買。

*、報名流程及注意事項：

*、未注冊的競租人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競租人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競租保證金；已經注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。（該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********）。

*、競租人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開 戶 行：網上交易系統自動生成；賬號：網上交易系統自動生成）。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

*、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網上交易系統判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競租資格，不能參與競租。

*、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據到交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

*、競租成交者，所交納競租保證金不轉抵成交價款，競得人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程*個工作日內原渠道退回；競租未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為*個工作日）滿后按保證金退付流程*個工作日內原渠道退回。

*、特別說明

*、本次競租標的依現狀競租。競價機構所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，委托方和拍賣機構不承擔瑕疵擔保責任。競租人*經應價、報價，即表明競租人完全接受標的現狀，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

*、意外情況的處理：

交易時出現下列情形導致系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機構、交易中心免責：???????

①所涉競價項目電子服務、交易系統服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用系統；

②所涉競價項目電子服務、交易系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行操作；

③系統存在安全漏洞，有潛在的涉密危險；

④運行服務器病毒發作導致系統無法正常運行的；

⑤電力系統發生故障導致交易系統無法運行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因導致競價活動無法正常進行的。

**、咨詢電話

*、委托方：遂川縣銳智投資資產管理有限公司***********羅先生

*、監督電話：遂川縣發展和改革委員會?****-*******

*、拍賣機構：贛州市瑞京拍賣有限責任公司***********劉女士***********郭女士、***********袁女士

*、國泰新點技術支持：***－***－****（服務熱線）

**、詳情請登*下列網站并參見《競價資料》

江西省公共資源交易網（****://***.*******.**/）

?

遂川縣銳智投資資產管理有限公司

贛州市瑞京拍賣有限責任公司

****年*月**日

遂川縣泉江鎮工農兵大道*宗資產*年租賃權

網絡競價須知

根據《企業國有資產交易監督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實施辦法》《企業國有產權管理暫行辦法》《遂川縣行政事業單位和國有企業房屋資產租賃管理暫行辦法》及其他法律法規規定及出租單位要求制定本須知。

*、競價原則

遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，價高者得，自由競價。

*、競價標的基本情況（設保留價）

位于遂川縣泉江鎮工農兵大道旁大陽電動車店鋪，用途：商業；現狀：經營；所在樓層：*樓，建筑面積：**.**㎡。租期：*年；第*年租金為*****元，第*年租金為*****元，第*年租金為*****.**元，第*年租金為*****.**元，第*年租金為*****.**元。

*年總起拍價：******元；競買保證金：*****元。

租金按年支付，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%。

特別提示：

*、標的面積以實際交付為準，交付的標的物以現狀為準（含瑕疵）；

*、本次起拍價為*年租金總價，租金第*年開始在上*年的基礎上每年遞增*%；

*、商鋪免租期（裝修）：*?個月（不包含在租賃期限以內）；

*、租金每年繳納*次，具體商鋪租期起止時間依雙方協議為準；

*、經營項目：不得用于經營餐飲業、易燃易爆、危險化學品及其它違法違規項目；

*、本競價文件中的租賃合同（樣板），是競買人中標后（作為乙方）與委托人（甲方）所簽訂的基礎合同文本，競買人在競價前應充分理解并予以認可。

*、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得，原承租人在同等條件下享有優先權。

*、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

標的自由競價時間為*分鐘，延時競價周期***秒，

加價幅度為?****?元/次；

*、本次競價相關時間

*、競價報名截止時間：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、競價保證金到賬截止時間：****年*月**日**:**止；

*、競價時間：****年*月**日*:**?開始；

本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。*、競租人的競租資格條件?

*、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構（法律規定不能競租的除外）均可報名參加競租。

*、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站（****://***.***********.***.**/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

???*、本場競價會不接受聯合競買。

*、網絡競價須知

（*）競價報名

*、未注冊的競租人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：****://***.*******.**/***/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競租人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競租保證金；已經注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。（該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********）。

*、競租人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人（或本單位）的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開戶行：網上交易系統自動生成；賬號：網上交易系統自動生成）。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

注：競租保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉出。否則為無效保證金。

（*）競租資格的確定

*、競租資格是競租人發送報價的前提條件，取得競租資格的報名人可以在競價開始后參與網絡競價、發送報價；沒有取得競租資格的報名人，不能參與網絡競價、發送報價。

*、競租資格的取得方式為：競租人報名后，應按競價文件要求在規定的截止時間之前交易保證金到達系統指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數據、確認保證金按要求到賬后，系統將予確認其取得競租資格，否則競租人無法獲取競租資格；取得競租資格的競租人在網絡競價文件規定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發送報價（含行使優先權），視為放棄購買。

（*）關于交易方式的約定

本項目采用網絡競價方式進行交易。競租人在規定的時間發送報價，系統按照價格優先、時間優先的原則確認當前有效報價。最后的有效報價不低于保留價時確認成交。

（*）關于保證金有關事項的提示與約定

*、報名競租，須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前，將競租保證金從報名人的銀行賬戶（要求報名人與銀行賬戶名稱同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：從系統“保證金繳納銀行”列表中選取賬號:報名后系統會動態生成，具體賬號見系統“保證金”欄目）。

交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

競租成交者，所交納競租保證金不轉抵成交價款，競得人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程*個工作日內原渠道退回；競租未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為*個工作日）滿后按保證金退付流程*個工作日內原渠道退回。

*.關于競租保證金注意事項的特別提示：

①非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統提示向指定賬戶提交競租保證金等情況，均會被交易系統判定為無效競租保證金，報名人將不能取得競租資格、不能參與競租。

②報名人支付競租保證金時，務必按系統提示向開戶名為“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”的指定賬號轉賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名，交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

③非轉賬方式出賬、通過第*方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的競租保證金退付手續，需要出賬人持本人身份證照和相關轉賬證據至交易中心辦理且只能在報名標的交易結束后才能辦理退付。

*、資格審查

本次競價標的的競得人需進行資格后審（即成交后*個工作日內提供以下資料原件至遂川縣銳智投資資產管理有限公司審核：①自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業執照副本、法人代表身份證原件及復印件（須加蓋公章），企業法定代表人委托他人的還須出具授權委托書原件及代理人有效身份證原件）；②信用中國查詢截圖。資格審核由委托方負責，如競得人未通過資格審核，將取消其競得人的資格，并沒收其競租保證金。

*、簽署成交確認書

競得人資格審查通過當日與拍賣人簽訂《成交確認書》，如拒絕簽訂《成交確認書》的，視為違約，已交的競租保證金不予退還。

*、租金及履約保證金的支付：競租成交者即為競得人，競得人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：

*、租金：先繳納后使用的原則，競得人應在競價成交后?*個工作日內（節假日續延）憑拍賣人出具的《成交確認書》與出租方簽訂《租賃合同》，并同時按年支付（*年*交）租金,第*年租金在簽訂《租賃合同》時支付,自第*年始，后續租金競得人應在該租賃年度起始日的前*個月*次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推。

戶??名：遂川縣銳智投資資產管理有限公司

開戶行：*江銀行遂川縣支行

賬??號：******************

*、履約保證金：競得人應在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金（履約保證金按成交價的*年總租金的*%計算）。租賃期滿，若競得人無違約行為，其履約保證金由出租方*次性退回（不計付利息）。

**、產權交易服務費：

競得人須在競價成交之日起*個工作日內將產權交易服務費交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶：

戶名：遂川縣財政局??

賬號：***************** ?

開戶行：中國農業銀行江西省吉安市遂川縣支行

備注：***轉遂川縣行政服務中心***項目交易服務費

按“贛發改收費【****】***號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）****萬元及以下為*.****%；****萬元以上至****萬元為*.**%，由競得人承擔。

**、競價傭金：本次競價成交的競得人需向拍賣人支付競價傭金，按****元整收取，并在競價成交后*個工作日內將競價傭金付至下列賬戶：

戶??名：贛州市瑞京拍賣有限責任公司

開戶行：中國銀行股份有限公司贛州市分行

賬??號：**** **** ****

特別提醒：競得人不得以任何理由反悔和拒付成交價款或拖延支付價款，否則應承擔違約責任，所繳交的競租保證金不予退還，并追究其經濟和法律責任。如不按期交清價款，應按日承擔成交價款千分之*的違約金；同時本公司有權取消其競得人資格，并按《拍賣法》第**條規定，將該標的再進行競價。再次競價的成交價款低于第*次成交價款的，差額部分由原競得人補足。

**、提醒競租人注意事項：

*、委托方（即：出租方：遂川縣銳智投資資產管理有限公司）和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給競得人時的狀態為準，租賃物移交時的狀態如與現狀有出入，以移交時的狀態為準；標明的面積僅供競租人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。

*、競租人必須到實地察看租賃物，對競價標的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后，不論競價標的實際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競租人進入系統應價，視同其已經對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解。

*、該商鋪作為商業用房使用，不得用于經營有毒、有害物品、易燃易爆、危險化學品及其它違法違規項目。競得人的經營活動，必須遵守相關法律法規，否則，造成*切責任由競得人承擔。

**、場地裝修改造說明：

*、競得人只有在現有的基礎設施上進行裝修改造，不得損壞基本結構，改造方案須經委托方同意。

*、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護等所產生的*切費用由承租方自行負擔，委托方概不承擔。

**、參加本次競價的競租人必須仔細閱讀并遵守本須知。

**、委托方及拍賣機構負責解釋以上條款，并有權處理競價過程中出現的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

遂川縣銳智投資資產管理有限公司

贛州市瑞京拍賣有限責任公司

****年*月**日

?

租賃合同（樣板）

出租方（甲方）：遂川縣銳智投資資產管理有限公司

法定代表人: ????

承租方（乙方）：????????電話:

身份證號碼：

住址：

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商*致，就乙方于****年?月?日通過公開競租獲得甲方所擁有的商鋪（總面積約???㎡）*年經營租賃權事宜，訂立本合同。

*、租賃標的物

*、位于???????????號商鋪。總建筑面積約：????㎡（具體以實際面積為準）。標的物經乙方現場踏看并認可，交付租賃標的物以簽協議時的現狀為準。

*、甲方應將上述標的及相關設施交付給乙方時的狀況形成照片，并由雙方予以確認。

*、租賃期限、經營項目及方式

*．租賃期限：甲、乙雙方約定，租期為*年，自****年**月**日至****年**月**日止,（其中****年**月**日至****年**月**日為乙方裝修期，裝修期為????個月，裝修期內免租賃費，租賃租金從****年**月**日起計算）。租賃期滿，合同終止，乙方應如期返還租賃物，若乙方超過**日仍拒不騰退，甲方有權單方收回租賃物，乙方在租賃物的室內物品視為乙方遺棄物，甲方可自由處置。

*．經營項目：限于商業用房使用，不得用于經營餐飲業、易燃易爆，危險化學品等違法違規項目。乙方的經營活動，必須遵守相關法律法規及遂川縣城市管理規定。否則，造成*切責任由乙方承擔。未經甲方書面同意，乙方不得變更或擴大經營項目。乙方尤其不得以經營困難、難以盈利為由向甲方申請變更或擴大經營項目。乙方擅自變更或擴大經營項目的，甲方有權解除協議、收回標的、不予退還履約保證金，并保留訴訟權利追究乙方的違約責任。

*.雙方特別明確，乙方在承租期必須嚴格按照競價公告及競價須知的要求選擇經營范圍，并承諾按雙方約定的租賃用途和指定的經營項目履約。乙方在承租期間不得私自改變租用標的的建筑結構和損壞標的設施。確因經營需要須改變標的原狀或增加設施的，須向甲方書面申請并獲得同意后方可實施，所發生的*切費用自行承擔，并在承租標的期滿時恢復原狀；甲方不補償任何經濟費用。

*、租金及支付方式

*．租金金額前兩年每年租金為人民幣****整（￥*****元），租金兩年之后第*年開始每年遞增*%，即第*年租金為人民幣****整（￥*****元），即第*年租金為人民幣****整（￥*****元），第*年租金為人民幣****整（￥*****元）。

*．租金支付方式：合同簽訂時，乙方必須交清第*年租金，計人民幣****整（￥****元）；以后乙方須在該租賃年度起始日的前*個月*次性支付下*年度租金，以此類推。從第*年度以后的租金，乙方租金在上年租金的基礎上遞增*%。乙方每遲延支付租金*天，按年租金的*‰收取滯納金。乙方未支付或拖延支付租金的，經甲方催告后在*日之內仍未足額支付的，甲方有權解除合同、不予退還履約保證金，并有權要求乙方支付滯納金。

*、履約保證金

簽訂本合同時，乙方應*次性向甲方交納履約保證金（履約保證金按成交價的*年總租金的*%計算）。該履約保證金應存入甲方指定的銀行賬號。在本合同期滿乙方退出標的且乙方無違約的情況下，履約保證金*次性無息返還給乙方。

乙方逾期騰退標的及相關設施，或騰退標的及相關設施經甲方驗收不合格的，或乙方在履行本合同的過程中存在其他違約行為的，該履約保證金均不予退還。

*、租賃期間各項稅、費的繳（交）納

租賃期間，除租金外，乙方應繳（交）納以下費用：

1. 租賃期間，水、電、消防的開戶安裝、運行和維修費用全部由乙方負責；如有電梯的商鋪，電梯的年檢、維修保養、修繕等由乙方負責；商鋪的維修費用和物業管理費用均由乙方承擔。在租賃期間乙方為房屋實際管理人，應加強安全生產管理，其人身和財產安全均由乙方自行承擔，在經營過程中因消防、用水、用電、用汽、自然災害等安全生產產生的*切后果及相關法律責任均由乙方承擔。乙方經營期間對外形成的債權、債務概與甲方無關。

2. 乙方進行商業活動所產生的各項稅、費，均由乙方自行負責繳納。

3. 乙方應對租賃物進行保險，保險費由乙方承擔。

*、雙方的權利和義務

*．租賃前乙方自行負責水、電、消防的開戶、安裝；且向甲方保證依法合規裝修（飾）及經營，自負盈虧，乙方向甲方保證遵守工商、稅務、公安、消防、質監、衛生等法律、法規、規章等規范性文件，并服從相關政府部門的監管，執行國家有關綜合治理、安全保衛、疫情防控、衛生、綠化等方面的管理規定。

*．乙方保證不超出標的的地域范圍經營，乙方保證不超出、不變更本合同約定的經營項目。

*．根據國家及有關部門規定需繳（交）納的費用，如屬于有關部門要求必須由甲方統*代辦的，乙方必須服從，否則視同乙方違約。

*．本合同嚴格限定為乙方自己經營。乙方不得從事將店面用于賠償、擔保、發包或分包于第*方經營、吸納第*方參與經營、租賃權轉讓、轉租等任何引起該標的經營、使用主體發生變更或增加的經濟、民事活動，乙方不得以任何理由或形式和第*方達成與本標的有關的書面或口頭合約。

*．乙方確有必要從事上述行為的，應書面匯報于甲方，并事先征得甲方的書面同意之后，才可以實施。否則，甲方有權解除本合同、收回標的、不予返還履約保證金，并有權追究乙方的責任。

*．乙方應注意防火、防盜，乙方不得占用消防通道、公共安全疏散區域，不亂堆亂放、私占公共區域。因乙方原因發生治安、食物中毒、失火、被盜、人員安全等*切事故，皆由乙方自行負責，造成標的及設備、設施損壞的，乙方應在事故發生之日起**日內修復并賠償由此給甲方造成的損失。

*、標的的維修、裝修（飾）

（*）維修

*.?因標的及設施的正常使用損耗，需要維修的，由乙方自費負責維修，甲方有權進行監督。

*.?在租賃期限內，乙方應按約定的方法或者租賃物的性質合理使用所租賃的標的及其設施。如因使用不當、管理不到位造成標的及其設施損壞的，乙方應在*日內修復合格并經甲方驗收，相關費用由乙方負擔。逾期未修復合格的，視同乙方違約，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（*）裝修（飾）

*. 乙方裝修（飾）時，必須依法合規進行。未經甲方事先書面同意，乙方不得改變標的的任何結構，不得作任何擴建或改建。

*.?在程序上，乙方須將裝修（飾）方案事先報甲方書面同意后，方可施工。否則視為乙方違約，甲方有權解除合同、收回標的、不退還履約保證金，并有權追究乙方的違約責任。

*．甲方對乙方裝修（飾）方案的書面同意，不構成對乙方裝修（飾）方案依法合規的審查與認同，相關責任仍由乙方自行承擔。

*.?乙方在本合同約定的租賃期限內進行裝修的，不減免乙方應支付的租金。在任何時候，甲方對乙方裝修（飾）方案的書面同意，均不構成減免乙方租金的事由。

*、標的騰退（含裝修裝飾物的處理）

（*）本合同期滿，甲方無償收回房屋（含乙方經營期間添置的不可移動的設備、設施以及裝飾裝修）。乙方應在本合同的租賃期屆滿當日內返還該房屋，不得破壞房屋結構和裝飾裝修。未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期*日，乙方應按合同所規定的租金標準的**倍向甲方支付該房屋占用使用費。如乙方需續租，必須在合同期滿**日前書面向甲方提出書面申請，甲方按規定通過公開招租，乙方在同等條件下享有優先承租的權利（但若乙方有拖欠租金等違約行為到期后，甲方將取消乙方優先權并不得參與重新招租競拍），甲乙雙方另行簽訂《租賃合同》。乙方返還該房屋應當符合正常使用的狀態并經甲方驗收認可。

（*）乙方未經甲方書面同意擅自裝修（飾）的，除按照本合同第*條第（*）項處理外，對于裝修裝飾物的處理，由雙方協商解決，協商達成*致的，可簽訂補充協議。不愿協商或協商不成的，不管該裝修裝飾物是否構成附合，甲方均有權責令乙方在*日內恢復原狀，所需費用由乙方負擔。

（*）乙方經甲方書面同意裝修（飾）的，租賃關系終止時，裝修裝飾物采用下列方式處理：

*.?雙方協商處理，協商達成*致的，可簽訂補充協議。

*.?不愿協商或協商不成的：

（*）對于未形成附合的部分（如吊燈、空調、電視、窗簾等），歸乙方所有，乙方應在租賃關系終止時自費完成拆除或取回；因拆除或取回造成店面及其設施毀損的，乙方有義務按照甲方指定的期限及要求恢復原狀，否則視同乙方違約。

（*）對于形成附合的部分（如地板、墻壁的粉刷層、吊頂等）連同標的，所有權歸甲方，乙方無權損壞、拆除或取回。

對于該附合部分，并作如下處理：

本租賃合同因租賃期間屆滿而終止的，對形成附合部分的裝修裝飾物，無論其價值幾何，乙方均無權要求甲方補償。

*、違約責任

*、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。

*、乙方在合同期內，在初始裝修并經甲方驗收后，乙方不得擅自進行改造裝修。如擅自改動、拆除房屋的建筑結構，裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的*切損失。

*、乙方不得擅自改變房屋使用性質和經營項目；不得擅自轉租、分租；更不得利用房屋進行非法活動。如乙方有上述行為之*的，甲方有權提前解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。

*、因依法或協商提前解除合同或合同期滿不再續租時，乙方應按甲方要求退還房屋，并將存放在房屋內的*切可移動財物搬走，*天內不搬走，視為乙方放棄該財產，甲方有權對乙方所遺棄財產進行處置而不作任何補償乙方。且乙方應當按照本合同租金標準的*倍交納占用費。乙方添置的不可移動的裝修及家俱全部歸甲方所有，乙方不得拆卸搬離（不可移動的裝修及家俱，是指安裝在租賃標的上并需借助工具才可搬動的裝修及家俱，如地板、瓷磚、門、窗戶等）。

*、有下列情形之*的，守約方方可書面通知違約方解除本合同。違反合同的*方，應向另*方按年租金的*倍支付違約金；若給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付對方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

（*）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的；

（*）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（*）乙方逾期不支付租金累計超過**日的。

*、甲方因政策等原因不能出租給乙方，甲方應提前*個月書面通知乙方，乙方必須無條件把商鋪交還給甲方。乙方的租金按實際使用時間計算。

???*、乙方有下列情形之*的，甲方有權單方面行使解除權和追償權，并追究乙方的違約責任，違約責任為：承擔解除當年*年租金的違約金，造成其他損失的還應另外賠償損失。

????(*) 不按租賃合同約定支付租金或確實無力履行租賃合同；

(*)擅自搭建、拆改結構或改變租賃用途；

(*)利用租賃標的物進行違法活動或故意損壞租賃標的物；

(*）未經出租方同意擅自轉租第*人；

（*)其他嚴重違反租賃合同約定的情形。

*、未經甲方同意，乙方單方提前解除合同，應承擔解除當年*年租金的違約金，造成其他損失的還應另外賠償損失。

本合同生效后，各方均應全面履行本合同約定的義務。任何*方不履行或者不完全履行本合同約定義務的，應當承擔相應的違約責任，包括守約方為維權而支付的律師費、公證費、鑒定費、差旅費、保全費和訴訟費等費用均由違約方承擔。??

*、免責條款

*．*方因不可抗力不能履行本租賃合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

所謂不可抗力，指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

雙方*致同意將國家法律政策的調整、政府部門的要求、城市規劃的變遷視同為不可抗力。

*．在遇到不可抗力的情況下，甲方有權解除合同、收回標的，但應將履約保證金*次性無息退還給乙方。

*.?因不可抗力的原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

**、關于店面及相關設備、設施騰退的特別約定

雙方特別約定：租賃關系終止之日，乙方仍未騰退完畢標的及相關設備、設施的，甲方有權采取措施強制乙方撤離、騰退，由此產生的*切費用及后果，均由乙方承擔。

**、送達

乙方承諾向甲方提供的乙方詳細住所地、聯系電話（手機）、常用網絡郵箱等均真實存在、合法有效，并愿意承擔相關法律后果。上述信息若有變動，乙方應書面通知甲方，在甲方收到變更通知之前，原信息繼續有效。

雙方之間通知、法律文件等信函的往來，原則上應采用書面方式送達對方。但雙方特別約定：甲方可以將通知、法律文件等信函，以圖片、短信、文字、語音等方式發送至乙方提供的聯系電話（手機）、或常用網絡郵箱，乙方認可此類送達方式具有與書面送達方式同等的法律效力。

**、其他事項

*.對租賃標的物在簽訂本合同時，乙方予以確認認可，不存在任何影響租賃使用的瑕疵。

*.本合同簽訂后，經雙方當事人書面協商*致可對合同中有關條款進行變更或者補充、對未盡事宜，簽訂書面補充協議。上述協議*經簽署，即具有法律效力并成為本合同的有效組成部分。

*.因本合同的履行、解釋、違約、中止、終止、效力等引起的任何爭議、糾紛，雙方應友好協商解決。協商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟，由此產生的包括但不限于訴訟費、保全費、律師服務費等均由敗訴方承擔。

*.本合同雙方預留的電話號碼、地址均為各方有效聯系方式，如有改變應及時書面通知，以便于各方通知函件往來。按本合同預留的聯系方式送達的通知函、訴訟文書等即為有效送達。

*.?本合同*式*份，甲方執*份，乙方執*份，自簽訂且乙方向甲方足額交納首次租金及履約保證金之日起生效。

?????*.乙方在雙方租賃終止后，或者違約提前解除合同時，如對租賃房屋內除可移動租賃物進行搬離外還破壞了固定裝修設施，其應承擔每年租金兩倍金額的違約金。如有其他違約，則應承擔每年租金*倍金額的違約金。

甲方（蓋章）：???????????????乙方（簽章）：

?

代表（簽字）：???????????????代表（簽字）：

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聯系電話（手機）：????????????聯系電話（手機）：

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****年??月??日