項目名稱

*亞市海棠灣鐵爐港小學閑置資產公開招租

項目編號

**************

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌

起始日期

****年?* 月?** 日

掛牌截止日期

**** 年?* 月?** 日

標的簡況

標的坐落

海南省*亞市海棠灣青田村民委員會旁

標的名稱

招租面積

（㎡）

掛牌底價/首年租金（元）

評估價/首年租金（元）

競租

保證金（元）

*亞市海棠灣鐵爐港小學閑置資產

土地面積：****.**

房屋面積：****

******

******

******

租賃期限

最短不低于半年，最長不超過*年

免租金裝修期

無

租金遞增

方式

每年租金在上*年租賃年租金標準基礎上遞增*%

租金支付

方式

每半年支付*次。每個半年度屆滿**個日歷天內，承租方將下*個半年度應付租金足額匯入招租方指定賬戶。

租賃押金(元)

******

標的狀態

閑置

是否設置原承租人優先權

無

標的概況

鐵爐港小學閑置資產位于*亞市海棠灣區，用途為教育用地，主要用途為教學、校舍，普通裝修，****年閑置至今。鐵爐港小學閑置資產區域內基礎公共設施完善，道路網狀分布，交通*分便捷。區域內規劃整齊，已建成超市、酒店及農貿市場，生活配套設施較齊全，商業繁華程度*般。區域基礎設施達到“*通*平”（包括道路、供水、排水、通電、通訊、通氣、土地平整），地勢平坦，水文地質情況較好。

項目具體詳細情況詳見評估報告書。

租賃用途

*、用于建設圖書室及住宿經營等。

*、承租方不得將該學校閑置資產用于任何違法經營活動，不得經營產生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆氣體、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業項目。在租賃期內未征得招租方書面同意前，承租方不得擅自改變該學校閑置資產的用途。

重大事

項說明

*、租賃期限最短不低于半年，最長不超過*年；

*、交易服務費由承租方承擔，服務費按照簽署后的合同總金額依照《海南產權交易所有限公司產權交易服務費收費標準》進行結算。

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

****年*月**日

評估機構及估價報告編號

*亞新楷樺房地產評估咨詢事務所（普通合伙）

楷樺估字（****）第****號

招租方基本情況

出租方情況

基本情況

出租方名稱：*亞市海棠區國有資產管理有限公司

統*社會信用代碼：******************

注冊地：海南*亞

法定代表人：安現團

經濟類型：有限責任公司（國有獨資）

出租方承諾

*、本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

*、招租方對提供材料的真實性負責。

出租方決策文件

*亞市海棠區國有資產管理有限公司會議紀要[****]第**期

行為批準或備案機構

*亞市海棠區人民政府

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

*、意向競租人須為在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人或非法人組織均可申請參加竟租，不接受自然人及聯合體報名。

*、、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，*個工作日內無息退還；

*、確認為承租方后*個工作日內按招租方提供的《*亞市海棠區學校租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在*個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除；

*、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶；

*、該房屋的清場由招租方負責；

*、招租方同意承租方對學校進行裝修及改造。但承租方的裝修及改造需按規定報招租方、規劃、執法、消防等部門批準后，方可實施裝修及改造，其房屋裝修改造不得損壞房屋的主體結構及安全，相關費用由承租方承擔，承租方裝修及自行安裝的設施設備的維修責任、安全責任由承租方自行承擔。施工期間招租方有權派人現場監督。招租方有權采取合理措施制止施工。招租方對承租方裝修及改造的備案、審查、批準等行為，僅表示招租方同意承租方的裝修及改造行為，承租方應自行承擔因裝修及改造導致的風險和責任，招租方在任何情形下，均不對承租方裝修及改造的行為承擔任何風險及責任。

*、未經招租方書面同意，承租方不得轉租該學校閑置資產，不得出借該學校閑置資產的全部或部分。

*、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

*、其他未盡事宜按《*亞市海棠區學校租賃合同》執行。

標的交割

按《*亞市海棠區學校租賃合同》約定辦理

交易價款

支付方式

成交后按《*亞市海棠區學校租賃合同》約定支付。

特別告知

*、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

*、所有擬招租標的均按現狀公開競價，意向承租方在參與報名前自行到現場查看擬招租標的狀況，對擬招租標的面積、市場價值、周邊環境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的招租標的提出異議。招租標的面積以招租方公布的面積為準，如與實際面積有差異，不影響招租成交價格。

招租規則與報名手續

競價規則

*、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有*個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑*交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄*交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

*、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《*亞市海棠區學校租賃合同》并支付成交價款及服務費。

*、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、*交易平臺有關《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

*、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

海南省*亞市海棠灣青田村民委員會旁

報名時間

****年?* 月?** 日?至 **** 年?* 月?** 日

報名手續

競租人須在**** 年?* 月?** 日**:**時之前自行登錄海南產交所網站（***.****.**）*交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產交所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

*.《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見）；

*.法人或非法人組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

*.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

*.其它相關材料。（如有）；

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章或簽字。

保證金及

處置方式

*、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，保證金多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內無息退還。

海南產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海南產權交易所有限公司????

開戶行：上海浦東發展銀行股份有限公司?？诜中?/p>

賬號：提交系統審核后，請競租人按*交易系統自動發送的短信提示繳納。

*、競租人有以下情形之*的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（*）產生*家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的；

（*）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（*）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（*）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（*）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（*）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費按照簽署后的租賃合同年限總租金依照《海南產權交易所有限公司產權交易服務費收費標準》結算，由承租方承擔。

競價安排

標的名稱

競價開始時間

（****年）

限時競價

開始時間

（****年）

加價

幅度

延時競價周期

*亞市海棠灣鐵爐港小學閑置資產

*月?** 日*:**

*月 ** 日*:**

***元

***秒

下載

*、承租申請表

*、招租項目網絡競價須知

*、*亞市海棠區學校租賃合同（附租賃安全協議責任書）

咨詢電話

項目咨詢報名：*亞業務部鄭女士 ********

技術支持：信息部劉先生 ********

單位地址

*.*亞市人民政府政務服務中心*樓*號窗口

*.海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產權交易所

*.海南省海口市美蘭區大英山西*街政務*期大樓*樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

其他