項目名稱

海口市新港路、海運路等*項資產分別公開招租

項目編號

**************

如未征集到

意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****年*月**日

掛牌截止日期

****年**月*日

標的簡況?

標的

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

掛牌價

（月租金/元）

競買保證金

（元）

加價

幅度（元）

限時競價

開始時間

（****年

**月*日）

*

新港舊菜市場*-**

***.**

**,***.**

******

***

*:**

*

匯景華庭鋪面*-**

***.**

**,***.**

*****

***

*:**

*

新港路鋪面*-**

***.**

*,***.**

*****

**

*:**

*

瓊州旅館主樓

*,***.**

**,***.**

******

***

*:**

*

瓊州旅館副樓

（*-*、*-*、*-*、*-*、*-*、*-*號鋪面）

*,***.**

**,***.*

*

******

***

*:**

租賃期限

*年

免租金裝修期

標的*號為*個月免租裝修期，標的*號為*個月免租裝修期，其他為*個月免租裝修期，裝修期含租賃期內。（若原租戶競得，不享有裝修期）

租金遞增方式

租賃期內，每年租金在上*年租金基礎上遞增*%

租金支付方式

承租方需按月交付租金，由承租方轉賬至招租方指定賬戶。

租賃押金

按首年*個月租金向招租方交付押金

是否設置原承租人優先權

除標的*號處于空置狀態，其余處于不定期租賃中，并給予原承租戶優先權

標的概況

*、基礎設施：基礎設施均已達“*通”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃氣) ，水電供應保證率高，基礎設施完善。

*、公共服務設施：公共服務配套設施整體較完善。

租賃用途

*、承租方的經營范圍必須符合中華人民共和國法律規定。鋪面所在社區、物業有相關要求的（如不能經營餐飲等），也需遵循相關要求。依法須經批準的經營，應相關部門批準后方可開展經營活動。

*、除瓊州旅館主樓的現狀用途為旅館，其余標的的現狀用途為商鋪。

重大事項說明

*、新港路鋪面*-**號鋪面為鐵皮房，存在漏水問題，臺風過后卷簾門有損壞，承租方須在使用前完成防水補漏維修，相關費用由承租方承擔。招租方將提供首月*個月租金減免作為補償。

*、瓊州旅館副樓第*層***.**㎡的倉庫、瓊州旅館副樓第*層**.**㎡的倉庫均為鐵皮房。

*、瓊州旅館主樓采取“*+*”的租賃模式，即租賃期為*年，若租賃期屆滿時無其它特殊情況發生，可續租*年。成交后，承租方需向招租方提供維修改造的施工方案，同時支付***萬元裝修保證金，用于瓊州旅館主樓*層至*層外立面、防水、管線、鋁合金窗等地方維修改造及加裝電梯專用；承租方啟動維修改造工作后，按施工進度由招租方返還。

*、瓊州旅館主樓共有*層，樓內有*間房屋帶租戶*年內不能將其清退，招租方按現狀交付。

*、上述招租資產的房屋清退工作由承租方負責。意向承租方應充分了解和知悉該鋪面和旅館現狀情況，自愿按照該鋪面、旅館現狀進行承租。若承租鋪面、旅館在交付時有其他人員（包括無法清退的原租戶或其他人員）或遺留的物品、雜物、衛生垃圾等均由承租方自行清理。

*、本次租賃標的，原租戶均享有優先承租權，若標的最終由原租戶競得，不給予裝修期。若非原租戶競得，給予新承租免租裝修期（見上表），裝修期含在總租賃期限內。

*、房產按現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。公告期內，意向承租方須親自查看項目標的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的鋪面、旅館現狀已確認。

*、如因政府建設征收、拆遷、單位擴改建及不可抗力等因素，招租方需要提前終止合同時，招租方會提前*個月通知承租方，并給予承租方*個月的搬遷時間，因此給承租方造成的經濟損失招租方概不予賠償。交易雙方按承租方實際租賃的期間結算租金。

*、特別提示：海南產權交易所對于本項目標的的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不承擔任何擔保責任；意向承租方應在參加交易之前，自行對標的的現狀、面積、權屬、瑕疵、標的部分被占用等情況進行調查核實確認。成交后，交易雙方如因標的清退工作引起糾紛，由交易雙方自行解決，海南產權交易所不對此承擔任何責任。

?

評估情況

評估基準日

****年*月**日

評估機構

海南國揚土地房地產資產評估有限公司

招租方基本情況

出租方

情況

基本情況

出租方名稱：海南省海運總公司勞動服務公司

統*社會信用代碼：******************

注冊地：海南省海口市

法定代表人：湯大超

經濟類型：全民所有制

出租方承諾

*、本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

*、招租方對提供材料的真實性負責。

出租方決策文件

****年*月**日總經理辦公會議紀要[****]第**期

行為批準或備案機構

省國資委

海南省金城安居投資集團有限公司

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

*、意向承租方須為在中國境內依法注冊并存續的法人、非法人組織、個體工商戶或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。

*、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，*個工作日內無息退還。

*、確認為承租方后*個工作日內按招租方提供的《資產租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在*個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

*、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。

*、租賃押金的支付及結算：《房屋租賃合同》簽訂時，新承租方應按首年*個月租金數額向招租方交付租賃押金，租賃押金由承租方轉賬至招租方指定賬戶。《房屋租賃合同》期滿后，新承租方無任何違約和欠稅、費等行為，招租方將租賃押金無息返還給承租方。

*、租賃期內，所發生的水、電、衛生費、物業等各項費用，由新承租方自行承擔。

*、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核批準后方可施工。施工完成后，須經新承租方、招租方和施工方及有關部門驗收后方可經營開業。

*、新承租方負責維護及維修承租物范圍內的土地路面，如因土地路面的維護及維修不到位受到政府相關部門的行政處罰，新承租方自行承擔相關責任。

*、新承租方應根據租賃資產的現狀加裝必要的安全防護設施，以確保人身和財務安全，由此產生的所有費用均由承租方承擔。新承租方如不履行，應承擔由此造成的人身和財務損害，招租方不承擔任何責任。

**、未經招租方書面同意，承租方不得擅自將承租的房屋轉租、分租、轉讓、轉借或調換使用，否則將視為承租方違約。

**、成交后，新承租方須簽訂《房屋及鋪面租賃安全責任協議書》，并嚴格按照該協議書遵照執行。

**、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

招租規則與報名手續

競價規則

*、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有*個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、原承租方在同等條件下享有優先承租權，行使優先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優先承租權人摘牌，優先承租權人應在公告規定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑*交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄*交易報價系統進行競價，并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

*、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

*、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、*交易平臺有關《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

*、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

海口市新港路、海運路

報名時間

自公告之日起至 ****年**月*日**：**止

報名手續

*、競租人須在****年**月*日**：**時之前自行登錄海南產交所網站（***.****.**）*交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產交所指定賬戶（以到賬為準）。

*、報名須提交如下材料：

*.《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見）；

*.法人或非法人組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：提供本人身份證（復印件）；

*.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

*.實地踏勘確認書；

*.其它相關材料；

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

*、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，保證金于交易雙方簽訂《房屋租賃合同》后多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內無息退還。

海南產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海南產權交易所有限公司????

開戶行：上海浦東發展銀行股份有限公司海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按*交易系統自動發送的短信提示繳納。

*、競租人如有以下情形之*，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（*）產生*家及以上符合條件的意向承租方時，不參加后續網絡動態報價的；

（*）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（*）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（*）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（*）未在規定的時間內與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（*）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

交易服務費由承租方按*年總租金的*.*%承擔。

競價安排

競租人取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；

自由競價時間段：****年*月**日起至****年**月*日上午*：**止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段（具體限時競價時間詳見上表），限時競價周期為***秒，如有新的報價自動延續***秒，***秒后無新報價，則最高報價者確定為承租方。

下載

*、承租申請表?*、網絡競價須知??*、《房屋租賃合同》?*、踏勘確認書

咨詢電話

項目咨詢報名：交易*部 耿先生******** ?孫女士 ********

技術支持：信息部?劉先生 ********

單位地址

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產權交易所

海南省海口市美蘭區大英山西*街政務*期大樓*樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

*亞市人民政府政務服務中心*樓*號窗口