項目

名稱

?？谑泻８?*號海南大酒店整體掛牌招租

項目

編號

**************

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****年*月**日

掛牌截止日期

****年**月**日

標的簡況

標的

坐落

?？谑泻８?*號海南大酒店

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金

（萬元）

評估價

（萬元/年）

掛牌底價（萬元/年）

*

海口市海府路**號海南大酒店整體掛牌招租

主樓及副樓建筑面積合計**,***.**㎡、土地使用權面積*,***.**㎡

***

***.*****

***.*

租賃

期限

**年

租金遞增方式

第*年開始，每年租金在上年基礎上遞增*%

租金

支付

租金半年支付，先付租金后使用

裝修免租期

*個月（包含在總租期里）

租賃押金(元)

*,***,***.**

履約保證金(元)

*,***,***.**

標的

狀態(tài)

空置

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

房屋

現狀

海南大酒店建于****年，位于?？谑泻８?*號，原省委大院旁，原為海南省人民政府接待賓館。距離?？谑惺屑壣谭行拿髦樯倘H *.* 公里，區(qū)域內有明珠廣場、** 電腦城、南亞廣場等商業(yè)中心，道路兩旁多為臨街商鋪，區(qū)域商服繁華程度較高。

?

海南大酒店含主樓及副樓建筑面積合計**,***.**㎡、土地使用權面積*,***.**㎡。酒店由主、副樓組成，均為鋼混結構建筑物，其中主樓共**層（總建筑面積*****.**㎡），副樓地上*層（總建筑面積****.**㎡）、地下*層（總建筑面積***.**㎡）。具體情況詳見《資產評估報告》。

租賃

用途

僅能作為酒店經營

重大事

項說明

*.本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。意向承租方報名前須自行前往項目現場查看標的情況，報名即認可標的情況，而后不得以其他任何理由對標的提出異議或者終止交易、提出權利要求等。如因承租方原因，違反有關政策法規(guī)、導致不能完成交易的，承租方依法承擔相關責任。

*. 按上級要求，海南大酒店須優(yōu)先保障政府接待任務。

*. 競價成交后，承租方繳納的競租保證金用于支付租賃押金及交易服務費（保證金多退少補），于招租方與承租方簽訂《租賃合同》之日，競租保證金在扣除交易服務費后轉化為租賃押金，由海南產權交易所有限公司將其支付給招租方，不足部分由承租方補足，多余部分退還承租方。

*.履約保證金為招租方根據上級批復為防范風險對承租方提出的投資要求和約束，待酒店裝修結束并正式開業(yè)后無息退還，具體以租賃合同約定為準。若承租方自招租方交付之日起*年內尚未完成裝修開業(yè)，經招租方督促后**天內仍無明顯進展，視為承租方違約并承擔違約責任，招租方有權單方面無條件無償解除合同，且承租方已經繳納的租金、租賃押金及履約保證金不予退還。

*.承租方不得變更“海南大酒店”名稱，可聯合冠名，但須以“海南大酒店”品牌形象為主，具體與招租方協商為準。

*.承租方應在簽署《租賃合同》后投入資金對酒店進行裝修改造，裝修方案須報招租方審核通過后方能實施，裝修標準不低于*星級酒店標準，以確保政府接待的良好環(huán)境。裝修方案及對酒店的建筑結構加固設計及加固和修復施工、外立面改造、室內平面布置裝修改造、室外配套改造等須通過驗收后方可經營開業(yè)；酒店裝飾裝修、維修改造所產生的費用均由承租方承擔，合同到期后裝修物歸招租方所有。

*.該標的租賃用途：酒店經營。

*.若承租方擅自改變用途或酒店主體結構，導致出租資產權益損失的，承租方應向出租方賠償對應損失，同時由承租方承擔該事項所產生的所有費用（包括但不限于資產損壞、法律訴訟、第*方賠償等）。

*.租賃期內，因政府或政策征收取得的補償款全部歸招租方所有，承租方配合無條件解除合同，招租方按承租方實際租賃時間結算租金。

**.租賃期內，承租方應繳納與其運營使用有關的費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、通信網絡費、設備維修費、檢測費用等。

**.承租方應根據租賃資產的現狀加裝必要的安全防護設施，以確保人身和財務安全，由此產生的所有費用均由承租方承擔。承租方如不按本條規(guī)定履行，應承擔由此造成的人身損害和財務損失，招租方不承擔任何責任。

**.承租方未按約定全額支付租金且逾期超過**天，在招租方書面告知（包括但不限于送達、公示等方式）承租方后仍未履約的，招租方有權單方面無條件無償解除合同，承租方已繳納的租賃押金不予退還。

**.如承租方提前解除合同，需經招租方書面同意；提前解除合同的，招租方不退還押金和當年租金。

**.合同終止后，承租方無任何違約和欠稅、費等行為，并承擔租賃期間因標的資產損壞所造成的賠償后，招租方無息退還押金。

**.因承租方原因導致招租方資產權益可能受到損失時，招租方有權單方面無條件無償解除合同，招租方提前【**】日通知承租方，自承租方收到《解除通知書》之日起解除，招租方按承租方實際租賃時間結算租金，且有權扣除部分或全部的押金，招租方不承擔任何違約責任。

**.承租方不得將上述資產進行轉租。

**.承租方不得從事違反國家法律、法規(guī)的經營活動。

**.其他未盡事宜，均按《租賃合同》約定執(zhí)行。

評估

情況

評估價

詳見上表

評估基準日

****年*月**日

評估機構

海南鴻潤振華資產評估土地房地產估價有限公司(海鴻潤振華房估報字（****）第*****號)

招租方基本情況

出租方

情 ?況

基本情況

出租方名稱：海南聯合資產管理有限公司

統(tǒng)*社會信用代碼：******************

注冊地：海南省?？谑?/p>

法定代表人：張全忠

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

黨委會紀要、總辦會紀要、董事會決議

行為批準或備案機構

海南省國有資產監(jiān)督管理委員會（瓊國資產〔****〕***號

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

在中華人民共和國注冊,具有獨立承擔民事責任能力的法人、自然人或非法人組織均可申請參加競租，不接受聯合體報名。

*.（*）報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費及租賃押金（保證金多退少補）。成交后，海南產權交易所有限公司向承租方收取的競租保證金不予退還，于招租方與承租方簽訂《租賃合同》之日，競租保證金扣除交易服務費后轉化為租賃押金，租賃押金由海南產權交易所有限公司將其支付給招租方，不足部分由承租方補足，多余部分退還承租方。

（*）意向承租方確認為承租方后須于*個工作日內與招租方簽訂《租賃合同》，若在*個工作日內不與招租方簽訂租賃合同，視為違約，競租保證金扣除交易服務費后剩余部分歸招租方所有。意向承租方競價后如未競得，保證金*個工作日內無息退還。

（*）成交后，承租方按最終競得價交納租金，租金及履約保證金須于《租賃合同》簽訂之日起*個工作日之內轉賬至招租方指定賬戶。

*.租金確定：最高報價作為首年租金標準價格。

*.該房屋的清場由招租方負責。

標的交割

按《租賃合同》約定辦理。

交易價款支付方式

成交后按《租賃合同》約定支付。

特別告知

*.標的交付時間：以招租方通知時間為準。

*.其它未盡事宜以《租賃合同》約定為準。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

*、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有*個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規(guī)定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑*交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內自行登錄*交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

*、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價款及服務費。

*、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規(guī)則、*交易平臺有關《*交易平臺競價交易規(guī)則》、《*交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、繳納保證金、競價操作及款項支付方式等內容。

*、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環(huán)境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

海府路**號海南大酒店

報名時間

****年*月**日至****年**月**日**:**

報名手續(xù)

競租人須在****年**月**日**:**時之前自行登錄交易所網站（***.****.**）*交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

*.《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見）；

*.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：身份證（復印件）；

*.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

*.踏勘確認及承租承諾書；

*.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

*.競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付租賃押金及交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，保證金*個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海南產權交易所有限公司

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按*交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

*.競租人有以下情形之*的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（*）產生*家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網絡動態(tài)報價的；

（*）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（*）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（*）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（*）未在規(guī)定的時間內與招租方簽訂《租賃合同》的；

（*）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；

（*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費由承租方按《海南產權交易所交易服務費標準》、《產權委托協議》支付，資料備閱。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

*

海口市海府路**號海南大酒店整體掛牌招租

*月**日*：**

??**月**日*：**

*****元

***秒

下載

*、承租申請表 ?*、網絡競價須知 *、踏勘確認及承租承諾書

咨詢

電話

項目報名咨詢：招租方李先生 *** **** ****；產交所交易*部楊女士 ********；

孫女士 ******** ?

技術支持：信息部劉先生 ********

單位

地址

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產權交易所

海南省?？谑忻捞m區(qū)大英山西*街政務*期大樓*樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

*亞市人民政府政務服務中心*樓*號窗口

其它