陵水黎族自治縣自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

陵自然資告字(****)**號

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??經??陵水黎族自治縣人民政府??批準，??陵水黎族自治縣自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

根據陵水黎族自治縣人民政府出具該宗地的《凈地條件核定表》，該地塊屬經縣人民政府批準依法統*收儲的國有建設用地，土地權利清晰、安置補償落實到位，無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求，具備動工開發所必需條件,該宗地按照現狀出讓。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與陵水黎族自治縣住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*.項目用地按規定以掛牌方式供地確定用地單位后，競得人可持簽訂的土地出讓合同、出讓價款及相關稅費繳納憑證等，申請辦理不動產登記。同時，競得人可持不動產權證書依法辦理規劃報建等手續。競得人須按規定辦理建設立項備案、建設項目環境影響評價手續；競得人需在開工建設前取得節能審查機關出具的節能審查意見；項目用地污水排入城鎮排水設施、按照雨污分流建設排水管道、按《建筑給水排水設計標準》*******要求設置預處理設施等相關建設；項目用地屬地質災害易發區的，項目動工前，競得人須按規定委托有資質的評估單位對項目區進行地質災害危險性評估，采取措施預防地質災害的危害。項目動工、竣工時間應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定執行，若在規定的期限內不能開竣工，應向縣人民政府申請延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關的規定進行處置。 *.該宗地用地出讓控制標準和用地準入協議按照海南省自然資源和規劃廳、海南省發展和改革委員會等《關于印發〈海南省產業用地控制指標〉的通知》（瓊自然資用〔****〕**號）和《關于實施產業項目發展和用地準入協議的指導意見》（瓊國土資規〔****〕*號）有關規定執行，該宗用地不在海南自由貿易港重點園區范圍內，根據《縣住建局關于“*河兩岸”城市更新項目*-*-**-*地塊（***安置地塊）土地出讓相關條件的函》（陵建函〔****〕***號），該宗地擬建項目屬房地產業商住用地，投資強度指標設定為不低于***萬元/畝，項目的投資總額不低于*****.***萬元人民幣，不設年度產值和稅收指標。競得人取得建設用地使用權后半年內動工開發建設，自約定動工之日起半年內完成項目投資額**%，*年內完成項目投資額**%，兩年內完成項目投資額***%。競得人在項目建成前，不得以轉讓、出租等任何形式轉移土地使用權，不得以股權變更等形式變相轉移土地使用權。 以上出讓控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。 *.該宗地應采用裝配式建筑實施，裝配率不低于**%,參照海南省政府辦公廳《關于進*步穩定推進裝配式建筑有關事項的通知有關規定執行》。 *.競得人應當按國家、地方行業管理規范、規定要求建設配套設施，建設完工綜合備案后，回遷安置房配套建設的物業用房等公共基礎設施配套及其建筑基底使用的土地*并無償移交陵水縣政府指定的相關部門并協助辦理不動產權證書。 *.競得人須嚴格按照《陵水黎族自治縣陵河北片城市更新項目(*期)回遷安置房建筑方案設計》進行設計。項目建設需滿足片區控規及《城市居住區規劃設計標準》(*******-****)的相關要求(具體依照經審批主管批準的項目建筑設計方案)。該宗地配套的公共設施不得對外銷售，配建的機動車停車位可對小區住戶進行租賃不可對外銷售，地上停車位可對商鋪進行租賃，地下停車位（非人防車位）的產權權屬歸回遷安置戶共有，租金用于回遷安置戶的物業管理。 *.回遷安置房采用全裝修方式交房，裝修標準為平均單價不低于***元/平方米，按照《陵水黎族自治縣“*河兩岸”城市更新項目*-*-**-*地塊建筑安裝、裝修、環境建設相關要求》執行，競得人未按照建筑安裝、裝修、環境建設相關要求建設的，由縣住建局監督整改到位。園林及外圍工程（建筑基底以外部分）平均單價不低于***元/平方米。回遷安置房回購限定價格:住宅價格:建筑面積****元/㎡。商業網點價格:首層商業:*****元/㎡，*層及以上商業:****元/㎡。回遷安置房、回遷商業，均由縣政府或縣政府指定的相關部門(單位)組織符合條件的被征收戶按以上限定價格購買。土地競得人應按要求辦理相關不動產權證，并按規定承擔相關費用。 *.回遷安置房、商業網點，均由縣政府或縣政府指定的相關部門（單位）組織符合條件的被征收戶按以上限定價格回購。土地競得人應按要求辦理相關不動產權證。辦理不動產權證所需的相關費用由土地競得人承擔。

*、競買申請

（*）競買人資格。

根據《陵水黎族自治縣城市更新實施指導意見(試行)》第**條“創新土地供應政策，激發市場主體活力，根據城市更新單元(項目)實際情況，可將更新單元(項目)實施方案中確定的規劃控制要素、產業條件以及公共設施、回遷商品房設計等納入供地方案中予以明確，經營性可出讓用地及回遷商品房用地采取公開掛牌辦理供地手續，競買須提交與縣人民政府簽訂的更新項目實施主體資格意向書。”規定和縣住建局《關于“*河兩岸”城市更新項目*-*-**-*地塊（***安置地塊）土地出讓相關條件的函》（陵建函〔****〕***號），本次掛牌活動凡屬中華人民共和國境內外的法人或其他組織（除法律另有規定者外）均可申請參加競買，須持有與縣人民政府簽訂的實施主體資格意向書。申請人單獨申請，不接受聯合申請，失信被執行人不得參加本次競買。具有下列行為的法人或其他組織不得參加本次國有建設用地使用權掛牌活動：*.失信的被執行人，被列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單的當事人；*.有重大稅收違法案件的當事人；*.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；*.在陵水黎族自治縣有因自身原因導致土地閑置、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設等違法行為的行為人。 申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及網址

（*）掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??

（*）掛牌網址：網上交易系統（****://**.******.***.**:****/）。

（*）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

（*）階段競價/現場搖號：

本次掛牌出讓設有土地價格上限，當掛牌報價或限時競價價格達到?*****.****萬元?時，轉為?搖號?。

搖號時間：??****年**月**日**時**分??

搖號地點：陵水黎族自治縣自然資源和規劃局

階段競價和現場搖號具體要求詳見掛牌出讓手冊。

*、其他需要公告的事項

（*）報名企業資格由縣住建局進行初審（聯系人：吳先生 ，聯系電話：***********，初審截止時間：****年**月*日），競買人須在競買初審前與縣住建局對接，完全知曉該宗地的《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后*個工作日內與縣住建局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。 （*）本宗地地價最高報價設定為*****.****萬元，現場競價有兩個以上競買人報價達到最高報價*****.****萬元，現場轉入以搖號方式確定競得人。掛牌出讓底價在掛牌出讓活動結束前嚴格保密。 （*）《陵河北片區城市更新項目（*期）回遷安置房建筑設計方案*-*-**-*地塊》向陵水黎族自治縣自然資源和規劃局咨詢獲取；聯系人及聯系方式：龐敏，****-********。

*、風險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應該謹慎報價，報價*經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

*、咨詢方式

（*）交易業務咨詢。

聯 系 人：??林女士 盧先生 ???。

聯系電話：??****-******** ???。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號海南國機大廈*樓西區（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：***.*****.***。

（*）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

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