海口市自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

網掛〔****〕***號

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??經??海口市人民政府??批準，??海口市自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

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（*）宗地凈地情況：

該地塊屬存量建設用地，權屬清晰、安置補償已落實到位，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，土壤無污染，具備動工開發所必需的條件。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海口國家高新技術產業開發區管理委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。 *.根據擴權強區工作指導意見,競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在*個工作日內由海口國家高新技術產業開發區管理委員會組織簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。《國有建設用地使用權出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規劃局，加蓋海口市自然資源和規劃局委托行政審批服務專用章（高新區），在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內*次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《掛牌成交確認書》之日起*日內與海口國家高新技術產業開發區管理委員會簽訂《產業項目發展和用地準入協議》（該協議書作為土地出讓合同的補充條件），并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 *.本次掛牌宗地按現狀出讓，用于建設新型環保包裝材料生產項目，建設項目需符合環保要求。 *.該宗地項目建設采用裝配式建造，應符合裝配式建筑相關規定，具體按照市住建局要求執行。 根據市住建局《關于協助開展建筑工地施工圍擋標準化提升工作的函》（海施(****) *** 號），競得人競得宗地后對項目地塊進行封閉圍擋的，圍擋設置應符合《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。 *.該宗地須按投資強度不低于***萬元/畝進行投資建設。 競得人承諾自項目達產后第*年累計工業總產值不低于人民幣 *.* 億元，前*年累計工業總產值不低于人民幣 *.* 億元，前*年累計工業總產值不低于人民幣 *.* 億元，前*年累計工業總產值不低于人民幣 *.* 億元，前*年累計工業總產值不低于人民幣 *.* 億元（年畝均產值不低于人民幣 *** 萬元）。 競得人承諾自項目達產后第 * 年納稅不低于人民幣 *** 萬元，前*年累計納稅不低于人民幣 *** 萬元，前*年累計納稅不低于人民幣 *** 萬元，前*年累計納稅不低于人民幣 **** 萬元，前*年累計納稅不低于人民幣 **** 萬元（年畝均納稅額不低于人民幣 ** 萬元），（稅收指標完成數額，以土地所在地稅務部門核算統計的數據為準。） *.競得人需承諾自簽訂《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》之日起*個月內，完成土地款固定資產投資額錄入國家統計局聯網直報平臺。 *.競得人承諾自《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》生效之日起，即刻辦理工程建設項目的報建手續，競得人承諾項目用地范圍內涉及的建筑物*次性報建及*次性開工，且按容積率不低于*.*要求報建，*個月內開工建設(獲得施工許可證，主體廠房基礎開挖），項目開工建設后**個月內竣工（以取得單項驗收通為準），項目自竣工之日起*個月內實現項目投產（有產品下線，經營收入），項目投產之日起**個月內達產。競得人承諾按照海口國家高新技術產業開發區管理委員會對于園區整體風貌管控要求進行項目報建并進行高水平實施。 *.土地使用權未達到法定轉讓條件的，競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經海口國家高新技術產業開發區管理委員會同意不得發生變動。 *.競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內未經屬海口國家高新技術產業開發區管理委員會同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，本協議約定的權利義務隨之轉移。 **.競得人在項目達產時，應主動向海口國家高新技術產業開發區管理委員會提出達產評價申請。 **.競得人應主動配合海口國家高新技術產業開發區管理委員按照本協議約定對建設項目的生產經營指標等情況開展履約評價，如實提供相關材料；并于每年*月**日前，提供上*年度的項目履約情況報告，說明項目固定資產投資、經營生產、稅收及其他有關情況。拒不配合導致無法實施履約評價的，視為項目未達到協議相關約定要求。 **.競得人如因國家或省內重大的產業政策調整、系統性宏觀經濟環境的大幅度波動等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產經營活動的，應當及時書面通知海口國家高新技術產業開發區管理委員，海口國家高新技術產業開發區管理委員報經市政府同意后，可給予競得人*定期限的寬限期。具體時間由雙方協商*致后，簽訂補充協議進行確認。 享受寬限期不影響按時組織履約評價活動，但寬限期不計入評價時段，其生產經營活動不納入評價對象。 **.涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。 **.稅金由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。 **.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

*、競買申請

（*）競買人資格。

*.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： (*)、存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置行為的。 (*)、存在在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 *.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與海口國家高新技術產業開發區管理委員會簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及網址

（*）掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??

（*）掛牌網址：網上交易系統（****://**.******.***.**:****/）。

（*）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

*、其他需要公告的事項

按照《海南省人民政府辦公廳關于加快推進實施標準地制度的通知》(瓊府辦〔****〕**號)要求，海口國家高新技術產業開發區管理委員會已完成獅子嶺工業園園區地質災害和壓覆礦產資源、環境影響、水土保持、節水、節能、水資源論證等區域評估工作。獅子嶺工業園區已完全開發，還未開展地震安全性評估，另根據《中華人民共和國防洪法》，獅子嶺工業園園區范圍不涉及洪泛區、蓄滯洪區，因此無需編制洪水影響評估報告。

*、風險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應該謹慎報價，報價*經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

*、咨詢方式

（*）交易業務咨詢。

聯 系 人：??陳女士 盧女士 潘先生 黃先生???。

聯系電話：??************???。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號海南國機大廈*樓西區（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：***.*****.***。

（*）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

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