項(xiàng)目名稱

海口市紅城湖教育研究培訓(xùn)院綜合樓第*層等*宗資產(chǎn)分別招租

項(xiàng)目編號

**************

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****年**月*日

掛牌截止日期

****年**月**日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

海口市紅城湖教育研究培訓(xùn)院綜合樓、瓊山中學(xué)校門東側(cè)、濱海大道*號水產(chǎn)碼頭底層、文明中路***號圣環(huán)大廈*樓、濱海大道*號水產(chǎn)碼頭

序號

標(biāo)的名稱

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

掛牌底價/年租金（元）

*

紅城湖教育研究培訓(xùn)院綜合樓第*層

*

***.**

*****

*****

*

瓊山中學(xué)校門東側(cè)**號鋪面

*

**.**

*****

*****

*

濱海大道*號水產(chǎn)碼頭底層*號鋪面

*

**.**

*****

*****

*

文明中路***號圣環(huán)大廈*樓**鋪面

*

**.**

*****

******

*

濱海大道*號水產(chǎn)碼頭東**號鋪面

*

**.**

*****

*****

租賃期限租金支付

*、租賃期限：*年。

*、租金每季度*付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上*年租金基礎(chǔ)上遞增*%

裝修期限

無

承租押金(元)

合同期限最后*年租金標(biāo)準(zhǔn)的*個月租金

標(biāo)的狀態(tài)

標(biāo)的*、*空置，其余標(biāo)的處于不定期租賃狀態(tài)。

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

除標(biāo)的*、*外，其余標(biāo)的均有優(yōu)先權(quán)。

房屋現(xiàn)狀

所有標(biāo)的均處于海口市區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密集，交通便利。區(qū)域內(nèi)有數(shù)條公交線路經(jīng)過，區(qū)域環(huán)境較好、人口密集、車流量大、商業(yè)氛圍好，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共設(shè)施配套齊全；

租賃用途

標(biāo)的*只能作為辦公場所，不得用于學(xué)科教育培訓(xùn)，學(xué)生寄宿；標(biāo)的*不得用于違反學(xué)校周邊業(yè)態(tài)設(shè)置規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目。所有標(biāo)的不得用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目。

重大事項(xiàng)說明

濱海大道*號水產(chǎn)碼頭底層*號鋪面及濱海大道*號水產(chǎn)碼頭東**號鋪面有部分原租戶臨時搭建構(gòu)筑物，不含在本次招租范圍內(nèi)。

評估

情況

評估價

見評估報告

評估基準(zhǔn)日

****年*月**日

評估機(jī)構(gòu)

國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司

招租方基本情況

出租方

情? 況

基本情況

出租方名稱：海口市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

組織機(jī)構(gòu)代碼證號：****************** 注冊地：海南海口 法定代表人：徐海波

經(jīng)濟(jì)類型：有限責(zé)任公司（國有控股）

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

海口市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司關(guān)于對招租房產(chǎn)原承租戶情況說明的函

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

海口市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

*、企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標(biāo)的競租，不接受聯(lián)合體報名。 ??? *、意向承租方報名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后轉(zhuǎn)為租賃押金（多退少補(bǔ)）支付至產(chǎn)交所指定賬戶；如未競得，*個工作日內(nèi)無息退還。

*、成交后，承租方按最終競得價將租金交至招租方指定賬戶

*、確認(rèn)為承租方后*個工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在* 個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。 ??? *、標(biāo)的*只能作為辦公場所，不得用于學(xué)科教育培訓(xùn)，學(xué)生寄宿；標(biāo)的*不得用于違反學(xué)校周邊業(yè)態(tài)設(shè)置規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目。所有標(biāo)的不得用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。

*、自確認(rèn)新承租方之日起，給予標(biāo)的*、*、*的原承租方*個月的過渡期，新承租方的租金從上述*個月的過渡期后按新租賃合同約定繳納。若原承租方競得，*概不給予過渡期。

*、新承租方若對房屋進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗(yàn)收后方可經(jīng)營開業(yè)。

*、新承租方負(fù)責(zé)房屋的清場工作，招租方協(xié)助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由新承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由新承租方承擔(dān)。

*、租金確定：最高報價作為第*年租金標(biāo)準(zhǔn)價格，以后每年租金在上*年租金基礎(chǔ)上遞增*%。 ??? **、押金及租金支付：租賃押金按*個月的租金總額計(jì)算，即合同期限最后*年租金標(biāo)準(zhǔn)的*個月租金總額。租金每季度*付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。 ??? **、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

*、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價格。 ??? *、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

*、招租方對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

*、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有*個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。 *、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑*交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄*交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。 *、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費(fèi)。? *、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、*交易平臺有關(guān)《*交易平臺競價交易規(guī)則》、《*交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。 *、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

海口市紅城湖教育研究培訓(xùn)院綜合樓、瓊山中學(xué)校門東側(cè)、濱海大道*號水產(chǎn)碼頭底層、文明中路***號圣環(huán)大廈*樓、濱海大道*號水產(chǎn)碼頭

報名時間

****年**月*日至 ****年**月**日

報名手續(xù)

競租人須在****年**月**日**:**時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（***.****.**）*交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。 報名須提交如下材料： *.《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見）； *.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

*.自然人：身份證正反面復(fù)印件； *.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）； *.其它相關(guān)材料。 備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

*、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)及租賃押金結(jié)算，競價未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶： 戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司???? 開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司海口分行 賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按*交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。 *、競租人有以下情形之*的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （*）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的； （*）產(chǎn)生*家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的； （*）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的； （*）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的； （*）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的； （*）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的； （*）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費(fèi)的； （*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期限總租金的*.*%（單個標(biāo)的不低于****元），由新承租方承擔(dān)。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

*

紅城湖教育研究培訓(xùn)院綜合樓第*層

**月*日*：**

**月**日*：**

***元

***秒

*

瓊山中學(xué)校門東側(cè)**號鋪面

**月*日*：**

**月**日*：**

***元

***秒

*

濱海大道*號水產(chǎn)碼頭底層*號鋪面

***月日*：**

**月**日*：**

***元

***秒

*

文明中路***號圣環(huán)大廈*樓**鋪面

**月*日*：**

**月**日*：**

***元

***秒

*

濱海大道*號水產(chǎn)碼頭東**號鋪面

**月*日*：**

**月**日*：**

***元

***秒

下載

*、《承租申請表》

*、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價須知》

*、《房屋租賃合同》

咨詢電話

項(xiàng)目、報名咨詢：交易*部吳先生 ********?陳先生 ********

技術(shù)支持：信息部劉先生 ********

單位地址

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

海南省海口市美蘭區(qū)大英山西*街政務(wù)*期大樓*樓（原省政府政務(wù)服務(wù)中心大樓北側(cè)）

*亞市人民政府政務(wù)服務(wù)中心*樓*號窗口

其它