項目名稱

*亞城運大廈整體招租

項目編號

**************

如未征集到承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

??****年**月**日

掛牌截止日期

?****年*月*日

標的簡況

標的坐落

*亞市

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金/（萬元）

評估價

/首年租金（元）

掛牌底價/首年租金（元）

*亞城運大廈整體招租

*****.*

****

********

********

租賃期限

*年

裝修免租期限

無

租金遞增方式

不遞增

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用

承租押金

?首年租金的*個月租金

標的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

房屋現(xiàn)狀

項目位于吉陽區(qū)迎賓路和新月路的交叉口，是*棟地下*層地上**層商務辦公塔樓，建筑高度為**米。項目可租賃建筑面積為*****.*㎡（預測建筑面積），其中商業(yè)建筑面積****.**㎡（商鋪為*至*層，其中*層***.***2㎡，*層***.**㎡，*層****㎡），商務辦公建筑面積共計*****.**㎡（商務辦公為*至**層）。

項目具體詳細情況詳見評估報告書。

租賃用途

?承租方不得將承租商鋪或房屋用于任何違法經(jīng)營活動，不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆氣體、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。商鋪以經(jīng)營烘焙甜點、花藝飲品、簡餐、便利店等業(yè)態(tài)為主。

重大事

項說明

*、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行租賃合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

*、本標的暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

*、承租方不得將承租商鋪或房屋用于任何違法經(jīng)營活動，不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆氣體、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。

*、寫字樓及商鋪建設(shè)未預留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造加上增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門驗收合格后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門驗收合格后方可經(jīng)營。

*、擬招租商鋪及寫字樓均按現(xiàn)狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現(xiàn)場查看擬招租商鋪及寫字樓狀況，對擬招租商鋪及寫字樓的面積、市場價值、周邊環(huán)境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪及寫字樓提出異議。商鋪及寫字樓租賃面積以出租方公布的面積為準。

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

****年**月*日

評估機構(gòu)

中深（海南）土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司

招租方基本情況

出租方

情 ?況

基本情況

出租方名稱：*亞城投置業(yè)有限公司組織機構(gòu)代碼證號：******************

注冊地：海南省*亞市

法定代表人：王嘉慧經(jīng)濟類型：有限責任公司

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應的有效內(nèi)部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

*亞城投置業(yè)有限公司總經(jīng)理辦公會****年第**期會議紀要

行為批準或備案機構(gòu)

*亞城市投資建設(shè)運營有限公司

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

*、意向承租人須為合法存續(xù)的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，并滿足以下條件：

（*）提供征信報告，且征信報告無不良信用記錄。

（*）提供銀行存款證明（個人不低于*年年租金、企業(yè)不低于*年年租金的銀行存款證明）。

（*）承諾函：提供不低于*年租金的全國性商業(yè)銀行出具的履約保函（中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的具有法人資格的國有或國內(nèi)大型股份制商業(yè)銀行的支行或以上級別銀行）。

（*）承租人必須具有良好的資信和商業(yè)信譽，沒有出現(xiàn)法定解散事由或者處于歇業(yè)、破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)等不良記錄；需具有與之經(jīng)營匹配的資金實力，保證在承租過程中做好流動資金的籌措、支付。

（*）近*年財務報表（企業(yè)報名提供）。

（*）承租人必須具有寫字樓運營經(jīng)驗。

*、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費和承租押金（保證金多退少補），扣除后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，*個工作日內(nèi)無息退還。

*、確認為承租方后**個工作日內(nèi)按招租方提供的《資產(chǎn)租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在** 個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除。

*、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。

*、承租方應維持現(xiàn)有房屋等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

*、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租該商鋪及寫字樓，不得出借該商鋪及寫字樓的全部或部分，不得與他人互換經(jīng)營。

*、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

*、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標的交割

?按《租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《租賃合同》約定支付

特別告知

*、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

*、公告期內(nèi)，意向承租方須親自查看項目標的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的項目現(xiàn)狀已確認。

*、招租方對材料的真實性負責。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

*、本項目采用網(wǎng)絡競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有*個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。*、意向承租資格經(jīng)招租方審核通過后，競租人憑*交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄*交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。*、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價款及服務費。?*、競租人在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、*交易平臺有關(guān)《*交易平臺競價交易規(guī)則》、《*交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。*、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡正常（建議使用有線網(wǎng)絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡競價操作的應用軟件。

現(xiàn)場展示

海南省*亞市

報名時間

??****年**月**日至****年*月*日**:**

報名手續(xù)

*、競租人須在****年*月*日**:**時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（***.****.**）*交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準），逾期提交資料的視為報名無效。

*、意向承租方報名成功后，招租方于****年*月*日**:**時前審核意向承租方的報名材料，意向承租方資格審核通過后，意向承租方于****年*月*日**:**前繳納保證金至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息），不繳納或逾期繳納的視為放棄承租。經(jīng)招租方資格確認且保證金到賬即獲得競價權(quán)限。

報名須提交如下材料：*.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》（見）；*.法人或其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人身份證；

*.?授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

*.?征信報告；

*、提供公告期內(nèi)的銀行存款證明；

*、承諾函（承諾承租人具有良好的資信和商業(yè)信譽，沒有出現(xiàn)法定解散事由或者處于歇業(yè)、破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)等不良記錄；具有與之經(jīng)營匹配的資金實力，能夠在承租過程中做好流動資金的籌措、支付）；

*、承諾函：提供不低于*年租金的全國性商業(yè)銀行出具的履約保函（中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的具有法人資格的國有或國內(nèi)大型股份制商業(yè)銀行的支行或以上級別銀行）

*、近*年財務報表（企業(yè)報名提供）。

*、擬經(jīng)營業(yè)態(tài)方案及運營案例材料。**、其它相關(guān)材料。

保證金及處置方式

*、?競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結(jié)算，競價

未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司????開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按*交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。*、競租人有以下情形之*的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（*）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；（*）產(chǎn)生*家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡動態(tài)報價的；（*）在網(wǎng)絡競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；（*）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；（*）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；（*）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；（*）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；（*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費按*年總租金的*.*%結(jié)算，由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

自由競價開始時間（****年）

限時競價開始時間（****年）

加價

幅度

延時競價周期

*

*亞城運大廈整體招租

?**月**日*：**

??*月*日*：**

*****元

***秒

下載

《承租申請表》、《網(wǎng)絡競價須知》、《*亞市城運大廈寫字樓租賃合同》（模版）

咨詢電話

項目咨詢報名：*亞業(yè)務部 王女士?******** ?

技術(shù)支持：信息部 劉先生 ********

單位地址

*亞市人民政府政務服務中心*樓*號窗口

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

海口市美蘭區(qū)大英山西*街政務*期大樓*樓*號窗口（原省政府政務服務中心大樓北側(cè)）

其它