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縣林業局大樓*樓西側店面*年經營權網絡競價

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　　定于****年**月**日上午*時**分開始在江西省公共資源交易平臺產權交易子系統（以下簡稱“交易系統”）采用網絡競價形式拍賣下列標的，現將有關事項公告如下：

*、項目編號： ???

*、競價標的及起拍價：

峽江縣林業局大樓*樓西側店面，建筑面積為**㎡。

起拍價為*****元/年，競買保證金****元。

特別提示：

*、租金繳納方式：標的租金繳納方式均為年繳，先交后用。

*、現承租人在同等條件下，享有優先承租權，但須在規定時間報名，否則視為放棄優先承租權。

*、拍賣時，如存在優先承租權人，在拍賣過程中，有最高應價時，優先權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先權人；如有更高應價，而優先權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

*、本次拍租標的租期為*年。

*、競買報名條件

*、本項目接受企業或自然人報名。

*、具有良好征信記錄。被“信用中國”網站（****://***.***********.***.**/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競價。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日。

*、展示地點和時間

標的展示地點：競租人可與產權單位經辦人聯系，自行實地察看。

標的展示時間：自公告之日起至****年**月**日下午**時止。

*、本次網絡競價的相關時間、地點

*、報名時間：自公告之日起至****年**月**日下午**時止。

*、競買保證金到賬截止時間：****年**月**日下午**時止。

*、競價時間：****年**月**日上午*時**分開始。

*、報名地點：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名。

*、競價資料的下載

*、江西省公共資源交易網→產權交易→所在轄區→吉安市→峽江縣。

*、吉安市公共資源交易網→產權交易→峽江縣→交易公告。

*、峽江縣公共資源交易網→產權交易→交易公告。

*、報名須知

*、未注冊的（不能重復注冊）競買人須在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網先行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********。

*、競買人須按網上（電子）交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心峽江分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自動勾選；銀行賬號：網上交易系統自動生成）。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心峽江分中心”賬戶的資金不負任何責任。

*、競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網上交易系統查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數據并顯示“入賬成功”字樣，網上（電子）交易系統報名才算成功。（此項很重要，不同步將不能確認保證金已繳，導致不能確認競租報價資格）

*、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上（電子）交易系統提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網上（電子）交易系統判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

*、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

*、競買須知

*、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上（電子）交易系統參與報價，并應熟悉本次網上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話***-***-****。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。

*、網上競價開始時間為****年**月**日上午*時**分。標的自由競價時間為*分鐘，延時競價周期為***秒，報價結果以網上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。競價階梯為***元/次或其整數倍。

*、拍賣成交確認書的簽署，以及成交價款、產權交易服務費的支付。競買成交者即為買受人，買受人須按下列約定簽署拍賣成交確認書和支付款項：

（*）成交確認書的簽署。買受人應在拍賣成交后的*個工作日內與拍賣方（聯系人****-*******??肖，地址：峽江縣玉笥大道**號*樓***室）簽署拍賣成交確認書，并提供下列有效身份證明材料（單位提交的復印件須加蓋單位公章）：

*、單位：營業執照、統*社會信用代碼證等單位身份證件復印件、法定代表人身份證復印件。

*、自然人：身份證及復印件。

*、單位法定代表人委托他人簽署時，還須出具授權《委托書》原件、代理人有效身份證及復印件（授權《委托書》樣本見）。

（*）成交價款。買受人應在拍賣成交后*個工作日內將成交價款付清至委托人指定的下列帳戶：

戶 ?名：峽江縣國有資產經營有限公司

開戶行：江西峽江農村商業銀行股份有限公司

賬 ?號：**** **** **** **** **

（*）產權交易服務費

*、買受人應支付產權交易服務費（*年租金總額）；產權交易服務費按“贛發改收費【****】***號”文采用差額定率累進法計算減半收取，減半后收費標準如下：成交金額****萬元及以下部分為*.****%；****萬元以上至****萬元部分為*.**%；

*、買受人應在拍賣成交后*個工作日內將產權交易服務費交清至吉安市公共資源交易中心峽江分中心指定的賬戶：

戶 ?名：峽江縣財政局

開戶行：建行峽江支行

賬 ?號：**** **** **** **** ****-****

來源用途：縣公共資源交易中心產權交易服務費

若買受人違約，交易中心將從其所交競買保證金中直接扣除。

（*）買受人應按上述約定支付全部款項并及時簽署拍賣成交確認書，若受讓人未按時付清所有款項或未按時簽訂《租賃合同》視為違約，其所繳納的競買保證金不予退還，轉讓方有權將標的物收回另行轉讓，因此而造成的*切經濟損失由受讓人全部承擔。

*、買受人按期付清應付款項（含成交款、產權交易服務費）并及時簽署拍賣成交確認書后，于****年**月**日前與峽江縣國有資產經營有限公司簽訂《租賃合同》。

*、未競得人所繳納的競買保證金，在公示期滿后*個工作日內原渠道退還；買受人簽訂合同并按規定付清款后，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。

*、聯系方式

*、國泰新點技術支持服務熱線：***-***-****

*、吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心：****-*******

*、峽江縣國有資產經營公司：****-*******?

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峽江縣國有資產經營有限公司

?????????????????????????????????????????????????****年**月**日

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競價須知

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*、競價標的及起拍價（各標的請競買人自行察看現場，建筑面積均以實際為準）：

峽江縣林業局大樓*樓西側店面，建筑面積為**㎡。

起拍價為*****元/年，競買保證金****元。

特別提示：

*、租金繳納方式：標的租金繳納方式均為年繳，先交后用。

*、現承租人在同等條件下，享有優先承租權，但須在規定時間報名，否則視為放棄優先承租權。

*、拍賣時，如存在優先承租權人，在拍賣過程中，有最高應價時，優先權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先權人；如有更高應價，而優先權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

*、本次拍租標的租期為*年。

*、競買報名條件：

*、本項目接受企業或自然人報名。

*、具有良好征信記錄。被“信用中國”網站（****://***.***********.***.**/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競價。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日。??

*、網絡競價流程：

*、網上報名并繳納保證金后，請在標的規定的時間進入“網絡競價”系統，競價時間以服務器時間為準。

*、連續報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。

*、在競價期間，請選擇需要的加價倍數，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時.間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。

*、競價結束后，系統會提示成交情況。

*、競價方式

采用網絡競價增價方式，網上競價開始時間為****年**月**日上午*時**分，標的自由競價時間為*分鐘，延時周期為***秒，報價結果以網上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。競價起拍價即為起始價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為***元/次或其整數倍。

*、產權單位（峽江縣國有資產經營有限公司）特別要求

*、買受人需依法經營，不得從事非法活動。

*、買受人須在成交后于****年**月**日前簽訂《租賃合同》。

*、買受人必須對承租物進行日常維護。

*、未盡事宜詳見《租賃合同》（樣本附后）

*、競買人（中標人）的權利和義務

*、競買人在參加競價活動前，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現場察看，獲取相關資料。*旦進入網絡競價，即表明已完全了解競價標的的*切情況，并對所有文本資料表示認同。

*、競價成交后，買受人按期付清應付款項（含成交款、產權交易服務費）并及時簽署拍賣成交確認書后，于****年**月**日前與峽江縣國有資產經營有限公司（電話：****-*******）簽訂《租賃合同》。

*、競價成交后，中標人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照相關法律的規定進行處罰。

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峽江縣國有資產經營有限公司

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租?賃?合?同（樣本）

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出租方:峽江縣國有資產經營有限公司????（以下簡稱甲方）

住址:峽江縣玉笥大道**號*樓***室

法定代表人: ***?????????????聯系電話:****-*******

開戶行：江西峽江農村商業銀行股份有限公司?????

賬號:******************

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承租方:???????????????????????????（以下簡稱乙方）

法定住址:?

統*社會信用代碼/公民身份號碼:

法定代表人: ???????????????????聯系電話:

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的房屋場地出租給乙方使用，經雙方友好協商達成協議并簽訂如下合同條款:

*、出租房屋場地情況

*.乙方租賃甲方座落在??????????。建筑總面積為???㎡。租賃期年，自???年 ??月 ??日至 ???年 ???月 ?日止。

*.乙方租賃該場地用途主要用于：辦公及招標公告規定的內容，并保證符合國家有關城市管理、衛生防疫、消防、安全生產等有關方面規定。

*.乙方將出租房屋用于其他用途的，須經甲方書面同意，并在保證出租房屋結構不變的情況下，先獲取有關法律、法規辦理改變房屋用途的審批手續。

*、租金與支付方式

第*年租金為?????????元(大寫:?????????元整)，租金*年*交，租金每*年遞增*%（即第*年租金 ??元、第*年租金 ??元、第*年租金 ?元、第*年租金 ?元）。乙方在簽訂本合同日支付第*年租金 ????元。乙方必須在每年租賃期滿后第*個月*次性付清當年租金。如乙方未按時繳納租金超過*個月，甲方有權終止合同，并責令乙方在合同終止后*個工作日內搬離；如乙方未在規定時間內搬離，甲方將通過法律手段追繳每天租金及利息。

*、其他費用

租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、通訊等*切費用由乙方承擔。

*、房屋使用要求和維修責任

*、乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋的主體結構。如需改變時，必須先征得甲方同意，并經規劃、城管等部門批準辦理相關手續方可，費用由乙方自行承擔。因使用不當對房屋建筑結構造成損壞，乙方必須負責維修完好，費用由乙方承擔。

*、乙方需裝修或者增設附屬設施和設備，必須按規定向有關部門申報審批，取得有關部門審批手續后，方可實施。

*、租賃期間，甲方及原產權單位將定期或不定期對所租場所進行安全等檢查排查，乙方應無條件配合，發現問題按要求做好整改。如整改不到位，*切法律責任由乙方負責。

*、房屋轉租和歸還

*、乙方在租賃期間，不得擅自轉租給第*方。如確因需要轉租的，必須向甲方書面遞交申請，并征得同意，由第*方與甲方簽訂轉讓合同。

*、租賃期滿后協議自動失效，乙方應?在**個工作日內無條件搬離，并無償將該房屋內建造的其他不動產設施移交給甲方所有。水、電、氣、通信等設施應完好無損移交給甲方。

*、其他有關約定

*、租賃期間，乙方應遵守國家的法律法規，不得利用租賃房屋和場地進行違法活動。否則，產生的*切法律后果由乙方負責。

*、租賃期間，乙方必須做好消防、安全生產（應注意用水、用電安全）、衛生防疫、防范自然災害等工作，防止出現安全事故，如出現第*人人身安全問題、財產損失，由乙方承擔相關責任。

*、租賃期間，房屋因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，本合同自然終止，乙方按實際使用年限交房租，剩余租金甲方應退還給乙方。如遇政策性拆遷，屬乙方裝修等，由政府按有關規定補償給乙方。

*、租賃期間，乙方可根據自己的經營特點進行裝修，但不得破壞原房屋主體結構，裝修費用由乙方承擔。

*、續租與停租

*、租賃期滿，甲方應在合同期滿前*個月通知乙方，并按程序組織掛網拍租。如乙方不再承租，歸乙方的物品可帶走，如原結構遭破壞，乙方應恢復原結構，乙方搬離前不得破壞裝飾裝修，乙方無償交給甲方且甲方不予任何補償。如乙方續租，需參與競拍，同等條件下，乙方享有優先權，如果競拍失敗，乙方應在合同期滿*個工作日內搬離。

*、如該房產因特殊原因不再出租，甲方應于租賃期滿前*個月告知乙方，乙方應在期滿后*個工作日內搬離，否則由此造成的*切損失和后果，都由乙方承擔。

*、本合同簽訂后即產生法律效力，如有違約，各自承擔法律責任。

*、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商解決。

*、本合同*式*份，甲乙雙方各執*份，原單位執*份。雙方簽訂之日起生效。

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甲方(簽字蓋章)

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乙方(簽字蓋章):

年 ???月 ??日

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