*、項目信息

采購人：天津市住房和城鄉建設委員會機關

項目名稱：天津市住房和城鄉建設委員會物業服務項目

擬采購的貨物或服務的說明：*、房屋主體和共用部位的維修、養護和管理：按照房屋維修養護性質的不同，制定相對應的維修養護計劃，按照計劃組織維修、養護。按照相關管理規定和制度，組織房屋主體和共用部位的查看鑒定等基礎工作，保持使用功能完好。不包含房屋主體裝飾、裝修、大修、設施設備的大修、大型改造、更新，均由產權單位負責進行，物業公司負責向產權單位申報相應計劃，物業公司負責收集對使用功能提升要求，向產權單位及時反饋并配合產權單位對使用功能的調整。*、共用設施設備運行、維修、養護：按照設施設備管理、運行、維修、養護規范化要求，組織執行日常維修、養護并達到*下標準：（*）供、配電設施設備：按系統運行要求，定期組織對供、配電設施設備進行檢查、保養、保證系統安全運行；（*）給、排水、制水設施設備：按系統運行要求，定期組織對制水設備及給、排水設備進行檢查維修、保養，保證安全運行；（*）消防系統：按照國家規定，定期組織更換滅火器、消防系統維修、保養及系統檢測，保證系統安全運行；（*）空氣調節系統：按系統運行要求，定期組織對空氣調節系統進行檢查維修、保養，保證安全運行；（*）智能化系統：按系統運行要求，對監控、報警系統按規定制定年、季度維修保養計劃并組織實施，保證系統運行正常；（*）樓宇自動化系統（通訊系統等）：按照系統運行要求，對光纖、有線電視系統等定期組織維護維修，保證系統安全運行；（*）供暖設施：按系統運行要求，冬季供熱前、供熱中、供熱后，對供熱設施、燃氣供熱鍋爐組織檢查、維修、保養、保證系統安全運行；（*）電梯系統：按技術監督部門要求，組織對電梯進行維護、保養、檢測，保證系統安全運行；*、共用部位和共用場地的環境保潔和綠化養護：按共用部位和場地的使用功能，組織區域內的設施、設備維修、保養、石材地面及墻面養護、綠地樹木養護、環境衛生的清潔。*、車輛行駛和停放秩序的服務、管理：按車庫使用功能，組織車庫及停車場的設施、設備維修、保養，規范車輛管理，保證車輛有序停放。*、物業管理區域的公共秩序的維護和消防管理：按辦公樓正常辦公秩序及消防安全要求，組織來訪人員管理、安全防范管理、制定消防應急預案、安全隱患排查消除管理，最大限度的降低不安全因素，力爭做到辦公區安全穩定。*、各會議室內設施、設備管理：按會議室設施設備使用功能的要求，組織會議室音響系統的管理、維修、養護、使用，確保設備正常功能及會議順利進行。*、物業檔案的建立、保管和使用：按規定建立檔案管理制度，按制度承接、保管、使用檔案資料。*、其他委托服務： *、會議服務：做好會議室使用量單統計，做好會前準備工作和會議中接待服務，提供會議用品，保證會議正常進行。會議服務人員，認證遵守會議保密工作要求，保證守紀守法。 *、代繳水費、電話費及各類能源費用，保證各類能源渠道無障礙

擬采購的貨物或服務的預算金額（萬元）：***.*

采用單*來源采購方式的原因及說明：馬場道***號辦公樓總建筑面積為*****.**平方米，隸屬于建筑市場服務中心。建筑市場服務中心與天津市安華物業有限公司簽訂物業服務合同。我委向建筑市場服務中心承租辦公樓面積*****平方米。我們組織了專家對物業服務項目進行了論證，論證意見為：按照國務院《物業管理條例》中第***條*個物業管理區域由*個物業服務企業實施物業管理和《天津市物業管理條例》第*條同*個物業管理區域內的地上、地下建筑和設施設備、相關場地，不得分割進行物業管理。建議采取單*來源采購方式進行本項目物業服務采購。

*、擬定供應商信息

名稱：天津市安華物業有限公司

地址：天津市南開區依蘭路*號

*、公示期限

****年**月**日至****年**月**日

*、其他補充事宜

??????

*、聯系方式

*、采購人

聯系人：路家清

聯系地址：天津市河西區馬場道***號城建大廈

聯系電話：***-********

*、財政部門

聯系人：天津市財政局

聯系地址：天津市和平區曲阜道*號(天津市財政局)

聯系電話：***-********

*、采購代理機構

聯系人：

聯系地址：

聯系電話：

*、附件

專業人員論證意見下載：