拍?租 公?告

受委托，定于****年*月**日**時開始在江西省公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”）采用【網絡競價】拍賣下列標的，有關事項公告如下：

*、拍賣標的及起拍價（交易平臺項目編號：**************）

峽江縣巴邱鎮屏風路峽江購物中心*、*、*樓房屋*年租賃權（現處不定期租賃），合計建筑面積約****.**平方米，其中*樓約****.**平方米、*樓約****平方米、*樓約***.**平方米；租金按年支付（在租期當年的前*個月內付清當年租金）。租賃物用途不得用于非法活動、法律法規禁止的行業，且經營項目須符合環保要求。租金起拍價*****元/月（折合******元/年），競買保證金**萬元。

*、標的展示：公告之日起至****年*月**日在租賃物所在地。

*、報名方式：在江西省公共資源交易平臺（網址***.*******.**）網上報名。不會操作者，聯系拍賣公司***********李先生。

*、競買報名須知

（*）具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織均可參加競買，但本次拍賣不接受聯合競買。

（*）電腦配置要求。交易平臺要求電腦操作系統為********及以上版本；部分電腦可能需要安裝驅動，請在交易平臺首頁【服務指南】【投標單位】欄目下載“系統驅動安裝包”、運行安裝完成即可。

（*）網上報名和保證金到賬截止時間：****年*月**日**時。

（*）網上報名流程

*、注冊賬號（已注冊的不能再注冊）。沒有在江西省公共資源交易平臺注冊賬號者須先注冊，注冊流程：在首頁點擊【統*登錄】或【平臺統*登錄門戶】進入“江西省公共資源交易相關系統統*登錄門戶”，在“江西省公共資源交易平臺（老平臺）”下，點擊【交易主體登錄電子交易系統】，在登錄界面點擊【免費注冊】，注意選擇“身份類型”，【投標人】勾選“產權競買人”，新增網員成功后，從上述登錄界面登錄電子交易系統，在【用戶信息管理】【基本信息】中點擊【修改信息】，并按要求完善、提交信息，顯示【驗證通過】方為真正注冊成功。

*、網上報名。已注冊者在江西省公共資源交易平臺首頁點擊【統*登錄】或【平臺統*登錄門戶】進入“江西省公共資源交易相關系統統*登錄門戶”，在“江西省公共資源交易平臺（老平臺）”下，點擊【交易主體登錄電子交易系統】登錄后、在左側【產權業務】【我要報名】界面找到標的后，點擊最右側“操作”報名：在“保證金繳納銀行”欄下選定銀行后，點擊左上角【確認報名】，交易平臺會自動生成該標的保證金賬號。

*、查找保證金賬號。在【保證金/競買資格】點擊最右側“查詢”，查看自己的保證金賬號，保證金賬號開戶名為“吉安市公共資源交易中心峽江分中心”。

*、繳納競買保證金。將保證金轉賬至交易平臺自動生成的該標的保證金賬戶內。注意：保證金必須從“競買人同名銀行賬戶”中“轉賬”！且必須通過手機銀行或網上銀行、銀行網點轉賬！不能用現金繳納！也不能用支付寶、微信等第*方支付平臺支付！同時，交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心峽江分中心”賬戶的資金不負任何責任。

*、同步銀行入賬數據。繳納保證金后，須登錄交易平臺在【保證金/競買資格】“查詢”保證金繳納情況，并點擊左上角【同步銀行入賬數據】，顯示“保證金足額繳納”后方為真正報名成功。拍賣結束，保證金的退還請查看《競買須知》。

*、查看競價時間、競價階梯。具體的競價開始時間、競價階梯以交易平臺設定的為準。顯示“保證金足額繳納”后，應通過【參加競價】“進入”【競價界面】查看拍賣標的準確競價“開始時間”“競價階梯”。優先權人還應查看是否顯示“有”優先權。

（*）網絡競價。本次網絡競價“自由競價”時長**分鐘，“延時競價”周期***秒。競價開始前，競買人登錄江西省公共資源交易平臺，通過【產權業務】【參加競價】“進入”網絡競價界面參與競價。

（*）競買人參與競買前應認真閱讀《拍賣規則》《競買須知》及，知悉相關特別提示、應付款項、付款時限以及成交后作為買受人應履行的義務并對自己的競買行為負責（含及時簽署拍賣成交確認書并提供身份證明材料，按時支付成交款、產權交易服務費、拍賣傭金，及時簽訂相關租賃合同、接管租賃物等）。《拍賣規則》《競買須知》由競買人自行在江西省公共資源交易平臺或關注微信公眾號“吉安神州拍賣”查看、下載《拍賣資料》。

*、聯系電話：①拍賣公司：***********李先生；②委托人：***********宋女士；③交易中心：****-*******楊女士。

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吉安市神州拍賣有限責任公司

****年*月*日

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峽江縣巴邱鎮屏風路峽江購物中心*、*

*樓房屋*年租賃權第*次網絡拍賣會

拍 賣 規 則

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第*條??為使競買人知悉網絡拍賣，維護委托人和競買人的合法權益，按照《中華人民共和國拍賣法》等法律法規、以及江西省公共資源交易平臺現行網絡競價相關規定、約定等，特制定本規則。若因交易系統更新，本規則中涉及網絡競價的相關條款，與更新后的不*致，按交易系統更新后的執行。請競買人密切關注交易系統的更新內容！

第*條??拍賣是以公開競價的形式，將特定物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。網絡拍賣是通過互聯網等信息網絡，以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的拍賣活動。

第*條??網絡競價是通過電腦及互聯網技術實現，這些技術被網絡黑客和計算機病毒攻擊后，或出現交易中心無法控制和不可預測的系統故障、通訊故障、電力故障等均可能導致交易系統非正常運行甚至癱瘓，致使交易無法順利進行，由此導致的損失風險由競買人承擔。競買人參加網絡競價，即視為接受包括但不限于上述風險以及交易系統披露的其他風險。

第*條??競買人在網絡競價開始前登錄網上交易系統參加競價。競買人應熟悉網絡競價的所有程序及操作，若在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行承擔。競買人應妥善保管其在公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。

第*條 ?網絡競價系統按“價高優先”“同價先到優先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯*依據。網絡競價系統使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網絡競價服務器的時間。

第*條??本次網絡競價由“自由競價”時段和“延時競價”周期組成。“自由競價”時段是*個固定的時長，不循環；在自由競價時間內，競買人可以自由報價；自由競價時段結束，進入“延時競價”周期。“延時競價”是*個可循環的周期，在“延時競價”周期內，若有競買人報價，系統開始新的“延時競價”，如此循環，直到在某個“延時競價”周期內無人報價，競價即結束。

第*條??起始價即起拍價，是競價開始的價格。競價階梯（即加價幅度）是指競買人的報價在當前最高報價的基礎上增加的最小金額。加價倍數是競買人選報的、增加競價階梯的倍數；系統有可供競買人選擇的多個加價倍數。【特別提示】當競買人選擇某個倍數加價后，系統可能會默認該倍數，競買人再次報價時須注意調整加價倍數、謹慎操作。

第*條??競價時，僅點擊“發送報價”并未真正發出報價，只有在之后彈出的“確認”界面中確認報價，價格才會被發送給競價服務器。

第*條??報價結果以網上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，由交易系統確認是否成交。若拍賣標的未另設保留價，系統確認最高報價為成交價并確認競得人；若設有保留價，最高報價不低于保留價即可成交、低于保留價不能成交。

第*條??交易系統確認的競得人即為買受人。買受人應按《競買須知》的約定履行義務，不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署拍賣成交確認書；否則，視為違約，競買保證金不予退還，同時，拍賣人、委托人有權單方面取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第**條規定將拍賣標的再行拍賣。再行拍賣，原買受人應支付第*次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。

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吉安市神州拍賣有限責任公司

****年*月*日

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峽江縣巴邱鎮屏風路峽江購物中心*、*

*樓房屋*年租賃權第*次網絡拍賣會

競 買 須 知

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*、競買人應具備完全的民事行為能力，認真閱讀本《競買須知》和《拍賣規則》并對自己的競買行為負責！凡參加網絡競價者，皆視為其對本須知和《拍賣規則》已認可，皆視為自愿接受本須知和《拍賣規則》所有條款的約束。

*、競買報名及繳納保證金

*、有意競買者先《拍租公告》的要求完成網上報名、繳納競買保證金、同步銀行入賬數據，顯示“保證金足額繳納”后方為真正報名成功。

*、網上報名及保證金到賬截止時間：****年*月**日**時。

*、特別提示：保證金必須從“競買人同名銀行賬戶”中通過手機銀行或網上銀行、銀行網點“轉賬”至交易平臺自動生成的保證金賬戶內；去銀行網點繳款時，告訴銀行：不能用現金繳納！必須轉賬！

*、競買人無違規違約行為，其繳納的保證金按下列約定辦理：

（*）競買未成交者的保證金：交易系統會在拍賣結果公示*個工作日無異議后，按交易中心保證金退付流程原渠道退回。

（*）競買成交者的保證金：不轉抵成交價款！在買受人按期付清首期應付款項（含租賃押金、產權交易服務費、拍賣傭金）并與委托人簽訂租賃合同后，由委托人出具同意退還證明，交易中心收到退還證明后，按交易中心保證金退付流程原渠道退回。

*、拍賣標的及起拍價（交易平臺項目編號：**************）

峽江縣巴邱鎮屏風路峽江購物中心*、*、*樓房屋*年租賃權（現處不定期租賃），合計建筑面積約****.**平方米，其中*樓約****.**平方米、*樓約****平方米、*樓約***.**平方米；租金按年支付（在租期當年的前*個月內付清當年租金）。租賃物用途不得用于非法活動、法律法規禁止的行業，且經營項目須符合環保要求。租金起拍價*****元/月（折合******元/年），競買保證金**萬元。

*、競價時間及競價階梯（僅供參考，最終以交易系統顯示的為準）

*、本次拍賣網絡競價于****年*月**日**時開始，“自由競價”時長**分鐘，“延時競價”周期***秒。競價階梯：**元/月。

*、交易系統有可供選擇的多個加價倍數，當選擇某個倍數加價后，系統可能會默認該倍數，再次報價時須注意調整加價倍數、謹慎操作！

*、特別提請競買人注意

*、委托人（出租人，峽江縣購物中心服務公司）、交易中心、拍賣人對拍賣標的及其所涉租賃物不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態為準（租賃物移交時的狀態如與現狀有出入，以移交時的狀態為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均以實際為準），不增減成交價款。

*、競買人在參與競買前必須到實地察看標的所涉租賃物、對拍賣標的作詳細了解，并對拍賣標的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，務必對拍賣標的有明確認識方可參加競買。拍賣成交后，不論拍賣標的實際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競買人*旦參加競價，即表明已完全了解本次拍賣的所有規定、約定及拍賣標的情況、接受拍賣標的現狀（包括瑕疵）并愿意承擔*切責任，拍后無悔。若競買人沒到實地察看租賃物，也視同其已經對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解。

*、租賃物現處租賃狀態，若現承租人參與競買，競價時，其享有同等條件下的優先權，因此：

（*）競價時可能存在優先權人。

（*）有優先權的競買人注意：競價過程中，優先權人可自行報價或加價，當有他人報價時、可行使優先權；若要在某個價位行使優先權，點擊“競價界面”中【行使優先權】、并在之后彈出的窗口“確認”即可。

*、如買受人需對租賃物進行裝修，則由買受人自費裝修，但買受人裝修時須遵守下列約定：

（*）不得改變租賃物的建筑結構。

（*）裝修方案須征得委托人及相關管理部門書面同意后方可實施，且在實施過程中須遵守相關法律、法規的規定并接受相關部門的監督管理；其間所涉*切費用和責任均由買受人自行承擔。

（*）租賃合同終止（含合同期滿和因買受人責任導致解除合同情形）時，依附于房屋的*切裝修裝飾和附屬設施設備等不動產（含隔墻、隔斷、門、窗、水電管線、網線、消防設施設備、燈具、壁柜、潔具衛浴設施設備、吊頂、中央空調及其附屬管道和風機等）無償歸屬委托人，委托人不給予買受人任何作價補償，買受人不得人為毀損。

*、買受人租用中所需的附屬設施設備（含消防設施設備等）由買受人自行自費添置和完善，并由買受人自行管理、維護和維修。買受人添置的設施設備須符合相關法律法規及消防部門的規定，且須符合環保要求、不得擾民！買受人不得將消防設施用作其它用途，并應保持消防設施設備完好、積極做好消防工作、自覺接受消防部門的監督管理。

*、租賃期間，租賃物所涉的水、電、物業費用（包含但不限于物業管理費、水電開戶、水電裝表增容等所涉費用）等由買受人承擔。

*、租賃期間，買受人是租賃物的實際管理人，買受人應切實做好各類安全工作并承擔租賃物的保管、維護保養、修繕等義務，費用由買受人自理。

*、買受人應認真閱讀《租賃合同》樣本，知曉成交后作為承租人（買受人）應履行的義務。

*、拍賣成交確認書的簽署，以及產權交易服務費、拍賣傭金、租賃押金、成交價款的支付。競買成交者即為買受人，買受人須按下列約定簽署拍賣成交確認書和支付款項：

（*）成交確認書的簽署。買受人應在拍賣成交后的*個工作日內（即****年*月*日前）與拍賣人（聯系人***********李先生，地址：吉安市吉州區石陽路**號）簽署拍賣成交確認書，并提供下列有效身份證明材料（單位提交的復印件須加蓋單位公章）：

*、單位：營業執照、統*社會信用代碼證等單位身份證件復印件、法定代表人身份證復印件。

*、自然人：身份證及復印件。

*、單位法定代表人委托他人簽署時，還須出具授權《委托書》原件、代理人有效身份證及復印件（授權《委托書》樣本見）。

（*）租賃押金。買受人應支付*萬元租賃押金作為租賃合同履約保證金，并在拍賣成交后*個工作日內（即****年*月*日前）付清至委托人指定的帳戶。

（*）產權交易服務費

*、買受人應交納產權交易服務費；產權交易服務費按“贛發改收費【****】***號”文采用差額定率累進法計算減半收取，減半后收費標準如下：成交金額（*年租金總額）****萬元及以下部分為*.****%；****萬元以上至****萬元部分為*.**%；

*、買受人應在拍賣成交后*個工作日內（即****年*月*日前）將產權交易服務費付清至下列賬戶（注意：付款時“*定要”備注“縣公共資源交易中心產權交易服務費”）：

開戶名：峽江縣財政局，開戶行：建設銀行峽江支行

賬 ?號：**** **** **** **** ****-****

（*）拍賣傭金。買受人應按成交價（*年租金總額）的*.*%支付拍賣傭金，并在拍賣成交后*個工作日內（即****年*月*日前）付清至拍賣人下列賬戶：

開戶名：吉安市神州拍賣有限責任公司，開戶行：工商銀行江西吉安分行，賬號：**** **** **** **** ***

（*）成交價款（租金）。租金按年預付！買受人按期付清租賃押金、產權交易服務費、拍賣傭金后，與委托人簽訂租賃合同，在簽訂租賃合同后的**天內，買受人應將第*個租賃年度的租金付清至委托人指定的帳戶；以后租賃年度的租金，買受人應在該租賃年度的前*個月內付清給委托人（具體以買受人與委托人簽訂的租賃合同約定為準）。

（*）買受人應按上述約定按期支付應付款項、及時簽署拍賣成交確認書，否則，視買受人違約，拍賣人、委托人有權單方面取消其買受人資格，并有權按《拍賣規則》第*條的約定追究其違約責任。

*、標的移交。拍賣標的由委托人負責移交。買受人按期付清首期應付款項（含第*個租賃押金、產權交易服務費、拍賣傭金）并及時簽署拍賣成交確認書后，由委托人與買受人按下列約定辦理標的移交手續：

*、如買受人系現承租人，按下列約定辦理：在買受人按期付清首期應付款項后的*個工作日內與委托人簽訂新的租賃合同（合同樣本見）。

*、如買受人不是現承租人，按下列約定辦理：

（*）買受人在拍賣成交后的*個工作日內（或委托人與買受人約定的時限內）與委托人簽訂租賃合同并約定租賃物的交付時間。

（*）委托人按其與買受人約定的交付時限將租賃物按屆時現狀交付給買受人。如出現特殊情況，委托人可以推遲租賃物移交的時間且不承擔違約責任，但租期自委托人交付租賃物次日起計算；同時，出現推遲租賃物移交時，買受人應按委托人通知的時限接管租賃物，否則，通知的時間就是租期的開始時間，由此造成的損失由買受人自己承擔。

（*）買受人應及時接管標的（如及時簽訂租賃合同、及時接管租賃物），如買受人在約定的時限或委托人通知的時限屆滿次日起*天內仍未接管標的（“約定的時限”指：上列簽訂合同的約定時限和委托人與買受人約定的租賃物交付時限。“委托人通知的時限”指：委托人推遲租賃物移交時間時，委托人書面通知的時限，或委托人工作人員手機號碼發送給買受人手機的移交時限），視買受人自動棄權、自動放棄其所交款項（含競買保證金、成交款、產權交易服務費、拍賣傭金），委托人、拍賣人重新組織公開拍賣，由此造成的損失由買受人自己承擔。

*、為本《競買須知》的組成部分。

*、本《競買須知》如有更改和補充，以交易平臺發布的信息披露變更為準。請競買人密切關注！

*、本須知和《拍賣規則》如有未盡事宜，按交易平臺網絡競價的相關規定或約定、拍賣法及其它相關法律法規的規定辦理。

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*、《租賃合同》樣本

*、授權《委托書》（樣本）

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吉安市神州拍賣有限責任公司

****年*月*日

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租 賃 合 同（樣本）

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甲方（出租人）：峽江縣購物中心服務公司???電話：

乙方（承租人）： ????????????????????????電話：

住址（住所）： ??????????????????身份證件號碼：

經公開拍賣，乙方取得本合同項下甲方出租房屋的*年租賃權，為明確各方的權利和義務，特訂立如下合同條款：

第*條 ?租賃物及其用途

*、租賃物：甲方位于峽江縣巴邱鎮屏風路峽江購物中心*、*、*樓房屋，合計建筑面積約****.**平方米。

*、租賃物用途：不得用于非法活動、法律法規禁止的行業，且經營項目須符合環保要求。

第*條 ?租期、租金及其支付方式

*、租期*年，自????年???月???日起至?????年???月???日止。

*、租金：每年租金為人民幣???????元整（￥?????元/年），*年合計租金為人民幣???????元整（￥?????元）。

*、租金支付方式：按年支付。第*個租賃年度的租金，乙方應在本合同簽訂后的**天內付清至甲方指定的賬戶；以后租賃年度的租金，乙方應在該租賃年度的前*個月內付清至甲方指定的賬戶，即乙方在每年的???月

???日前支付租金?????元整（大寫：人民幣??????元整）給甲方。

*、乙方應按時繳納租金。若乙方未按時足額繳納租金，自逾期之日起，甲方有權按每天欠交租金額的千分之*向乙方收取違約金；若乙方未按期足額繳納租金超過**天，甲方有權立即單方面解除本合同且不予退還乙方所交租賃押金、收回租賃物。

第*條 ?租賃押金、租賃稅費、保險及其支付方式

*、租賃押金：乙方向甲方交納人民幣*萬元整作為本合同履約保證金。租賃期滿，在乙方無違約、交清水電費、物業費用及因本合同產生的相關費用、并將租賃物完好交還甲方后，甲方無息退還乙方所交租賃押金。租賃期間，因乙方任何情形的違約導致租賃押金不足，甲方有權追收差額部分租賃押金；如乙方不配合，甲方有權單方面解除本合同、收回租賃物、不退還乙方所交的租金和剩余租賃押金，并保留繼續追究乙方違約責任的權利。

*、租賃所涉稅、費按國家相關法律法規的規定各自承擔。

*、租賃期間，乙方應對租賃物進行保險，保險費由乙方承擔。

第*條 ?租賃物的交付、裝修、維護與使用

*、甲方按租賃物交付給乙方時的狀態出租。雙方約定，租賃物交付時間為：????年???月???日前。

*、租賃物的相關設施設備由乙方自行自費完善。如乙方需對租賃物重新裝修，則由乙方自費裝修；但乙方的裝修方案須經甲方及相關管理部門書面同意后，方可實施，且在實施過程中須遵守相關法律、法規的規定并接受相關部門的監督管理；其間所涉*切費用和責任全由乙方自行承擔。

*、乙方裝修時，不得改變租賃物建筑結構，否則，由此造成的*切責任和事故均由乙方承擔，甲方不負任何責任；若造成甲方經濟損失的由乙方全額賠償。同時，甲方有權單方面解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金）。

*、乙方裝修時，必須確保裝修全過程及全區域都配備符合消防安全規定數量的消防設施設備和器材。因乙方裝修或改造發生火災安全事故產生的*切后果、損失和費用，全由乙方自行承擔；與甲方無關。

*、租賃期間，乙方承擔租賃物的保管、維護保養、修繕等義務，費用由乙方自理。乙方應按約定的使用用途合理使用租賃物，如造成財產損壞，應照價賠償；如乙方不配合，甲方將通過法律手段追償乙方無限財產，直至足額賠償止。同時，甲方有權單方面解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金）。

*、乙方租用中所需的附屬設施設備（含消防設施設備等）由乙方自行自費添置和完善，并由乙方自行管理、維護和維修。乙方添置的設施設備須符合相關法律法規及消防部門的規定，且須符合環保要求、不得擾民。

*、租賃期間，乙方承擔全部消防責任，甲方不承擔任何費用和責任。乙方不得將消防設施用作其它用途，且應保持消防設施設備完好、符合消防要求、積極做好消防工作、自覺接受消防部門的監督管理。

*、租賃期間，乙方是租賃物的實際管理人，租賃物所發生的所有安全事故或其他事故（包括但不限于消防事故及高空拋物、水電燃氣使用不當造成的事故等）均由乙方承擔*切后果和法律責任，與甲方無關。乙方應切實做好各類安全工作，包括但不限于防火安全、人身安全、食品安全、公共場所安全、房屋外表裝飾安全等。

*、乙方應加強租賃物外表窗戶、玻璃、空調主機及其招牌廣告等設施的管理，如因上述設施脫落，造成他人生命和財產損害，由乙方承擔*切責任并賠償損失。

**、乙方不得以租賃權、租賃物裝修的名義設置任何抵押權、質押權等權利負擔。否則，甲方有權單方面解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金）；同時，由此產生的后果全由乙方承擔，且乙方應賠償由此給甲方造成的全部經濟損失。

**、租賃期間，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自整體轉讓租賃權；否則，視乙方違約、轉讓行為無效，甲方有權單方面解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金），由此導致承讓方的損失也由乙方承擔；若甲方同意乙方轉讓，乙方應與承讓方*起到甲方處簽訂轉讓合同，轉讓合同的期限為本合同的剩余期限。

**、合同終止時（含因乙方責任導致解除合同情形），依附于房屋的*切裝修裝飾和附屬設施設備等不動產（含隔墻、隔斷、門、窗、水電管線、網線、消防設施設備、燈具、壁柜、衛生間潔具、吊頂、中央空調及其附屬管道和風機等）無償歸屬甲方所有，乙方不要求甲方給予任何作價補償且不人為毀損。

**、租賃期滿，乙方購置的動產（如分體式空調、風扇、電視、電腦、桌椅、貨架等可移動的設備）由乙方自行處理；如乙方在甲方屆時限定的期限內未處理，視乙方放棄其權利，甲方有權隨意處置。

第*條 ?證照辦理及經營

*、乙方租賃經營所需的營業證照由乙方自行按相關規定到有關部門自費辦理，不得無證經營、非法經營。

*、乙方應遵守國家法律法規，依法經營，自負盈虧；乙方在租用中產生的*切債權、債務、事故責任、各種稅費、經營費用等（包含但不限于人員工資、管理費、水電費、排污費、通信費、網絡費等）全由乙方自行承擔，與甲方無關。

*、租賃期間，與租賃物有關的消防安全管理、治安管理、環保、衛生管理、食品安全管理等工作的責任人均為乙方并由乙方承擔全部法律責任。乙方應執行政府有關部門規定，切實做好門前*包、社會治安綜合治理及安全保衛等工作。

*、乙方不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用，不得利用租賃物從事易產生污染的行業，不得從事任何違法活動。

*、乙方必須遵守商務、市監、稅務、物價、農業、林業、治安、衛生防疫、畜禽檢疫、環保等方面法律、法規和規章，并主動接受和配合相關部門的監督管理。租賃期間如發生相關行政或管理部門要求進行整改或處罰的情形，乙方都應當無條件進行整改、承擔相關費用、配合處罰直至該情形消除為止。

*、甲方有權監督乙方對租賃物的使用行為，并定期或不定期對乙方所租場所進行檢查排查，乙方應無條件配合，按要求做好整改。

第*條 ?合同的解除與終止

*、租賃期間，乙方有下列行為之*的，甲方有權單方面解除本合同，收回租賃物，且不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金），由此造成的損失由乙方承擔（本合同單列條款有約定的，按單列條款約定執行）：

（*）未經甲方書面同意，擅自整體轉租、轉包、轉借租賃物；

（*）未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋建筑結構；

（*）未經甲方書面同意，擅自改變租賃物用途；

（*）損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內仍未修復；

（*）利用租賃物存放危險物品或進行非法經營活動、損害公共利益；

（*）逾期未交納按約定應當由乙方交納的費用，經催告仍未繳納；

（*）乙方其他嚴重違約行為，導致租賃無法繼續。

*、租賃期滿本合同自然終止。

*、如因上級政府行為須收回租賃物，導致本合同無法履行的，本合同無條件自行終止。

*、租賃物經有資質的部門鑒定為危房不能繼續使用的，合同終止。

*、因不可抗力導致本合同無法履行的，合同終止。

*、本合同解除后，守約方仍有權按照本合同約定的違約責任條款要求違約方承擔違約責任。

*、不可抗力系指不能預見、不能克服、不能避免并對*方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害（如洪水、地震、火災和風暴等）、政府行為（如法律法規、政策、行政措施的改變和政府征收、政府征用等）以及社會異常事件等不可抵抗因素。

第*條 ?免責條件

*、因不可抗力因素致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

*、因租賃物鑒定為危房導致本合同終止的，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

*、因上級政府行為導致本合同終止的，甲方收回租賃物，乙方必須服從，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔賠償責任。

*、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算（不足整月的，按天數計算），甲方除且僅限于無息退還乙方已交剩余租期的租金和無息退還乙方租賃押金（若因乙方有違約導致租賃押金沒有足額時，僅無息退還剩余租賃押金）外，甲方不承擔其它賠償責任。

第*條 ?其它約定事項

*、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意，中途擅自退租或因乙方違約導致解除本合同的，甲方不退還乙方所交的款額（含租賃押金、租金）；若造成甲方經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

*、本合同簽訂后，乙方在使用租賃物或利用租賃物開展經營活動中與他人簽訂的合同、協議，不得對抗本合同（尤其是乙方與他人簽訂的合同或協議的期限，不得超出本合同的期限），也不能免除乙方應承擔的責任和其應履行的義務。

*、本合同終止（含因乙方責任導致解除合同情形）后，乙方應在甲方屆時限定的期限內無條件搬離和交還租賃物（含附屬設施設備）。乙方未如期將租賃物交還甲方，除乙方所交的款額（含租賃押金、租金）不予退還外，甲方將按最后*個租賃年度租金標準的*倍向乙方收取資產占用費、直至乙方搬離；且乙方應從逾期之日起、每天按最后*個租賃年度年租金額的千分之*向甲方支付違約金。同時，甲方有權收回租賃物，可強行將乙方租賃場地內的物品搬離租賃物，且甲方不負保管責任。

*、乙方交還租賃物應當保持租賃物及其附屬設施設備處于完好狀態，不人為毀損，否則，乙方應承擔全額賠償責任。同時，乙方也不得留存物品或影響租賃物的正常使用，對未經甲方同意留存的物品，甲方將視為垃圾處理并保留追償清運費的權利。

*、如甲方擬在本合同期滿后仍將租賃物出租，在臨本合同期限屆滿前，甲方有權通過合法程序提前確定租賃物的下*輪承租人；屆時乙方享有同等條件下的優先權，但乙方在本合同履行期間存在違約行為或乙方被納入失信名單、有不良信用記錄等情形的，乙方同意放棄其優先權。

*、本合同未盡事宜，以拍租公告、拍賣規則、競買須知的約定為準，均未約定的，由甲、乙雙方另行協商，或簽訂補充協議；補充協議與本合同具有同等法律效力。

*、本合同在履行中如發生爭議，由甲、乙雙方協商解決；協商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

*、如無另外通知，法律文書（包括但不僅限于訴訟文書）送達地址為各方統*社會信用代碼證、營業執照、身份證上住所（址），無論是否簽收，郵寄即為送達完成。

*、本合同雙方簽章后生效，*式???份，甲方執???份、乙方執???份，同具法律效力。

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甲方（蓋章）： ???????????????????乙方（簽名或蓋章）：

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代表人（簽名）： ?????????????????代表人（簽名）：

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聯系電話： ??????????????????????聯系電話：

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本合同簽訂時間：???????年 ????月 ?????日 ??????簽訂地點：峽江縣

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