遂川縣左安經(jīng)濟區(qū)供銷社，定于****年*月**日*:**開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（網(wǎng)址：對遂川縣高坪供銷社為農(nóng)服務中心大樓*-*層，*年期經(jīng)營權(quán)進行公開招商（暫定****年*月*日至****年*月**日此，含裝修期*個月，具體時間根據(jù)交房時間約定）。現(xiàn)將有關事項公告如下：

*、項目編號:遂產(chǎn)交(****) **號

*、競價標的基本情況（設保留價）

高坪供銷社為農(nóng)服務中心大樓，位于高坪圩鎮(zhèn)，建筑占地***.**平方米，*-*層總建筑面積約****平方米，租期*年。具體面積、招租底價、投標保證金等詳情見附表競價標的明細表。

*、履約保證金及租金支付

競買人中標后需向招租人繳交*萬元履約保證金，履約保證金不退回不計息，但可抵繳最后*年的租金。租金支付方式：租金按年繳交，首年租金在簽訂《房屋租賃合同》時*次性付至招標人指定賬戶，第*年的房屋租金應在租賃期年度內(nèi)第*個月底前付清，以此類推，每延遲*天加收*%的滯納金，且招租人有權(quán)終止合同。

特別提示：

*、招標人對租賃物不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以招標人移交給中標人時的狀態(tài)為準，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的建筑面積僅供承租意向人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減租金價款。

*、該資產(chǎn)為商業(yè)用房，根據(jù)供銷社綜合改革工作要求，中標人須植入遂川縣供銷聯(lián)社縣域商貿(mào)體系，同時配合發(fā)展供銷集配物流體系、供銷社農(nóng)業(yè)社會化服務體系（農(nóng)資供應）、供銷社再生資源網(wǎng)絡體系等業(yè)態(tài)。中標人*旦投標租賃后必須合法經(jīng)營，遵守相關物業(yè)管理要求，如由此造成中標人不能按租賃合同履約的，違約責任由中標人承擔，并賠償由此給招租方所造成的損失。

*、中標人未經(jīng)招標人同意不得將店面變相轉(zhuǎn)包。

*、如若新中標人需要重新裝修，裝修時須遵守下列約定：

① 不得改變租賃物的建筑結(jié)構(gòu)。

② 裝修方案須征得委托人書面同意后方可實施。

③ 租賃合同終止時（含因中標人違約解除合同情形），中標人添置的依附于房屋的裝修裝飾和設施設備等不動產(chǎn)（含門、窗、水電管線、消防設施設備、燈具、壁柜、吊頂?shù)龋o償歸招標人所有，招標人不給予中標人任何作價補償且中標人不得人為毀損。

④裝修期為*個月，裝修期不計算租金。

*、中標人在經(jīng)營中所需的其它附屬設施、設備（含消防設施設備等）由中標人自行自費購置和完善。

*、因承租方自身發(fā)展需要或因城鎮(zhèn)規(guī)劃等原因，需處置承租物或拆遷承租物時，導致無法履行合同時，中標人應按照實際租賃時間繳納租金，不得要求其他賠償。

*、本次競標為*年租金總價，在此基礎上除以*確定第*年租金，前*年租金按照第*年租金確定繳交，后兩年租金在第*年的租金基礎上遞增*%確定。

*、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得。

*、標的展示時間：公告之日起至****年*月**日止

*、標的展示地點：標的所在地。競買人可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

*、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

自由競價時間為**分鐘，延時競價周期為***秒，加價幅度均為****元/次或其整倍數(shù)。

*、本次競價相關時間

*、競價報名截止時間：公告之日起至****年*月**日止；

*、競價保證金到賬截止時間：****年*月**日止；

*、競價時間：****年 *月**日*：** 開始。

本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。

*、競價人的競價資格條件?

*、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、具有完全民事行為能力的自然人或其他組織均可參加競買。

*、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（****://***.***********.***.**/）列入失信被執(zhí)行人(責任人)和重大稅收違法案件當事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

*、本場競價不接受聯(lián)合競買。

*、報名流程及注意事項：

*、未注冊的競價人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競價保證金；已經(jīng)注冊的競價人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競價保證金。競價人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********）。

*、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競價保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：********@***.***）。

*、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

*、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉(zhuǎn)賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。

*、競買成交者，所交納競價保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，買受人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程*個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為*個工作日）滿后按保證金退付流程*個工作日內(nèi)原渠道退回。

**、特別說明

*、本次競買標的依現(xiàn)狀競買。競價機構(gòu)所提供的有關資料及說明僅供競買人參考，競買人在競買前必須親自審驗競買項目情況，委托方和拍賣機構(gòu)不承擔瑕疵擔保責任。競買人*經(jīng)應價、報價，即表明競買人完全接受標的現(xiàn)狀，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

*、意外情況的處理：

交易時出現(xiàn)下列情形導致系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機構(gòu)、交易中心免責： ??????

①所涉競價項目電子服務、交易系統(tǒng)服務器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用系統(tǒng)；

②所涉競價項目電子服務、交易系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行操作；

③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險；

④運行服務器病毒發(fā)作導致系統(tǒng)無法正常運行的；

⑤電力系統(tǒng)發(fā)生故障導致交易系統(tǒng)無法運行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進行的。

**、咨詢電話

*、委托方：遂川縣鑫供企業(yè)管理有限公司 ***********（郭先生）

*、監(jiān)督電話：遂川縣發(fā)展和改革委員會 ****-*******

*、國泰新點技術支持：***－***－****（服務熱線）

**、詳情請登*下列網(wǎng)站并參見《競價資料》

江西省公共資源交易網(wǎng)（****://***.*******.**/）

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???????????????????????遂川縣鑫供企業(yè)管理有限公司

****年*月*日

遂川縣左安供銷社（高坪為農(nóng)服務中心）商鋪*年經(jīng)營權(quán)公開招商網(wǎng)絡競價須知

根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《遂川縣行政事業(yè)單位和國有企業(yè)房屋資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定及出租單位要求制定本須知。

*、競價原則

遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，價高者得，自由競價。

*、競價標的基本情況（設保留價）

高坪供銷社為農(nóng)服務中心大樓，位于高坪圩鎮(zhèn)，建筑占地***.**平方米，*-*層總建筑面積約****平方米，租期*年。具體面積、招租底價、投標保證金等詳情見附表競價標的明細表。

*、租金支付

*、履約保證金及租金支付

中標人需向招租人繳交*萬元履約保證金，履約保證金不退回不計息，但可抵繳最后*年的租金。租金支付方式：租金按年繳交，首年租金在簽訂《房屋租賃合同》時*次性付至招標人指定賬戶，第*年的房屋租金應在租賃期年度內(nèi)第*個月底前付清，以此類推，每延遲*天加收*%的滯納金，且招租人有權(quán)終止合同。

*、競買人中標后需向招租人繳交*萬元履約保證金，履約保證金不退回，但可抵繳最后*年的租金。

*、本次競標為*年租金總價，在此基礎上除以*確定第*年租金，前*年租金按照第*年租金確定繳交，后兩年租金在第*年的租金基礎上遞增*%確定。

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*、租金每年繳納*次，具體商鋪租期起止時間依雙方租賃合同為準。

*、所有標的不得違法違規(guī)經(jīng)營；

*、買受人的經(jīng)營活動，必須遵守相關法律法規(guī)，否則，造成*切責任由買受人承擔。

*、競價方式：本次采用增價競價方式，價高者得。

*、標的展示時間：公告之日起至****年*月**日**時止

*、標的展示地點：標的所在地。競買人可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

*、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

自由競價時間為**分鐘，延時競價周期為***秒，加價幅度均為****元/次或其整倍數(shù)。

*、本次競價相關時間

*、競價報名截止時間：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、競價保證金到賬截止時間：****年*月**日**:**止；

*、競價時間：****年*月**日*:** 開始。

本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。

*、競買人的競買資格條件?

*、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。

*、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（****://***.***********.***.**/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

*、本場競價不接受聯(lián)合競買。

*、網(wǎng)絡競價須知

（*）競價報名

*、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：****://***.*******.**/***/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競價保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競價保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********）。

*、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競價保證金從報名人本人（或本單位）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開戶行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：********@***.***）。

注：競價保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。

（*）競買資格的確定

*、競買資格是競買人發(fā)送報價的前提條件，取得競買資格的報名人可以在競價開始后參與網(wǎng)絡競價、發(fā)送報價；沒有取得競買資格的報名人，不能參與網(wǎng)絡競價、發(fā)送報價。

*、競買資格的取得方式為：競買人報名后，應按競價文件要求在規(guī)定的截止時間之前交易保證金到達系統(tǒng)指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認其取得競買資格，否則競買人無法獲取競買資格；取得競買資格的競買人在網(wǎng)絡競價文件規(guī)定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發(fā)送報價（含行使優(yōu)先權(quán)），視為放棄購買。

（*）關于交易方式的約定

本項目采用網(wǎng)絡競價方式進行交易。競買人在規(guī)定的時間發(fā)送報價，系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確認當前有效報價。最后的有效報價不低于保留價時確認成交。

（*）關于保證金有關事項的提示與約定

*、報名競買，須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前，將競價保證金從報名人的銀行賬戶（要求報名人與銀行賬戶名稱同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：從系統(tǒng)“保證金繳納銀行”列表中選取賬號:報名后系統(tǒng)會動態(tài)生成，具體賬號見系統(tǒng)“保證金”欄目）。

交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

競買成交者，所交納競價保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，買受人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程*個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為*個工作日）滿后按保證金退付流程*個工作日內(nèi)原渠道退回。

*.關于競價保證金注意事項的特別提示：

①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競價保證金等情況，均會被交易系統(tǒng)判定為無效競價保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

②報名人支付競買保證金時，務必按系統(tǒng)提示向開戶名為“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”的指定賬號轉(zhuǎn)賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名，交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

③非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過第*方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的競價保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心辦理且只能在報名標的交易結(jié)束后才能辦理退付。

**、資格審查

本次競價標的的買受人需進行資格后審（即成交后*個工作日內(nèi)提供以下資料原件至遂川縣鑫供企業(yè)管理有限公司審核：①自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件（須加蓋公章），企業(yè)法定代表人委托他人的還須出具授權(quán)委托書原件及代理人有效身份證原件）；②信用中國查詢截圖。資格審核由委托方負責，如買受人未通過資格審核，將取消其買受人的資格，并沒收其競買保證金。

**、簽署成交確認書

買受人資格審查通過當日與拍賣人簽訂《成交確認書》，如拒絕簽訂《成交確認書》的，視為違約，已交的競買保證金不予退還。

**、相關費用的支付：競買成交者即買受人，買受人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：

????*、履約保證金：買受人需*次性繳交*萬元履約保證金，履約保證金不退回不計息，但可抵繳最后*年租金。

*、租金：買受人應在競價成交后*個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認書》與委托方簽訂《租賃合同》。買受人按年支付（*年*交）租金,第*年租金在簽訂租賃合同時支付,自第*年始，后續(xù)租金買受人應在該租賃年度起始日的前*個月*次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推。

開戶名：遂川縣鑫供企業(yè)管理有限公司

開戶行：遂川縣農(nóng)商銀行泉江支行

帳 ?號：******************

*、產(chǎn)權(quán)交易服務費：

按“贛發(fā)改收費【****】***號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）****萬元及以下為*.****%；****萬元以上至****萬元為*.**%。

①競買人須在競價成交之日起*個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務費交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。

②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號：

戶名：遂川縣財政局

賬 ?號：*****************

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行

備 ?注：***轉(zhuǎn)遂川縣行政審批局***項目交易服務費

特別提醒：

買受人不得以任何理由反悔和拒付履約保證金及成交租金或拖延支付租金，否則應承擔違約責任，所繳交的競價保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟和法律責任。如不按期交清價款，應按日承擔成交租金千分之*的違約金；同時本公司有權(quán)取消其買受人資格，并按《拍賣法》第**條規(guī)定，將該標的再進行競價。再次競價的成交租金低于第*次成交價款的，差額部分由原買受人補足。

**、提醒競買人注意事項：

*、委托方（即：出租方：遂川縣左安經(jīng)濟區(qū)供銷社）和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金。

*、競買人必須到實地察看租賃物，對競價標的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后，不論競價標的實際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競買人進入系統(tǒng)應價，視同其已經(jīng)對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解。

**、場地裝修改造說明：???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

*、買受人只有在現(xiàn)有的基礎設施上進行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu)，改造方案須經(jīng)委托方同意。

*、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護等所產(chǎn)生的*切費用由承租方自行負擔，委托方概不承擔。

**、參加本次競價的競買人必須仔細閱讀并遵守本須知。

**、委托方及拍賣機構(gòu)負責解釋以上條款，并有權(quán)處理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

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附表：競價標的明細表

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