崇文西路*中旁商鋪租賃期*年（含*個月裝修免租期），首*個月免租。月租金底價為租金評估價，即****.*元/月（單價**元·㎡/月），公開拍租掛牌價為*年總租金（首支付*年租金，剩余租金支付方式為*年*付），租賃期滿后承租方享有同等租賃價格下的優先競買權。交付時間以實際交付時間為準，具體情況詳見下表：

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*、經營范圍及相關要求

（*）承租方須合法安全經營，不得從事以下經營活動，否則取消中標資格并沒收競買保證金：

*.不得用于從事非法、犯罪活動，以及其他國家法律法規規定的不允許從事的行業；

*.不得經營鋼筋、水泥等高空氣污染、高噪音擾民以及建材加工等易造成環境污染和噪聲污染的品類；

*.不得經營餐飲業、預包裝食品和副食品類、娛樂業、教輔書籍、教育培訓機構等環境污染和影響學校正常教育教學及學生心身健康的行業；商鋪緊鄰學校涉及學生安全，門前空地不可停放機動車輛；

*.不得用作生產、存放或銷售易燃、易爆、有毒等危險的物品。

（*）具體經營用途需經出租方同意確認后簽訂租賃合同，租賃期間承租方不得任意變更經營用途。

（*）租賃合同簽訂后改為經營上述行業的，出租方有權收回房屋、解除合同，并沒收履約保證金，同時承租方需補繳已享受的免租期租金，由此造成的其他損失由承租方自行承擔。

（*）承租方所銷售產品品質、市場準入應符合國家相關標準。具備所從事行業的經營許可證。注：放棄中標資格的承租方在本次競價中將取消競買資格。

租賃期間，承租方未能按照以上要求經營，經出租方書面函告仍不改正的，出租方有權單方面解除租賃合同并沒收履約保證金，且不承擔任何賠償責任（包括但不限于承租方自行投入的裝修及相關支出）。

*、競買報名條件

*.中華人民共和國境內外的法人、其他組織和具有民事行為能力的自然人（除法律另有規定外）均可報名。

*.具有良好的征信記錄，沒有被“信用中國”網站（*****://***.***********.***.**/）列入失信主體（責任人）的。

*、展示地點和時間

標的物現場。

標的展示時間自公告之日起****年*月**日至****年*月*日**時。

*、報名時間和地點

報名時間：自公告之日起****年*月**日至****年*月*日**時止。

報名地點：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名。

*、報名須知

*.本次競買無需辦理**鎖，競買人應當在報名時間截止前進入江西省公共資源交易網先進行注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********。

　　注：第*次使用時，需要安裝系統驅動，請在網站（江西省公共資源交易網）【幫助中心】欄目下載最新系統驅動安裝包。

*.原來已辦理**鎖并且注冊的單位或個人，需憑原有賬號或**鎖在報名截止前進入江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。

*.競買人須按網上（電子）交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心萬安分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網上交易系統自動生成）。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心萬安分中心”賬戶的資金不負任何責任。

*.競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網上交易系統查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數據并顯示“入賬成功”字樣，網上（電子）交易系統報名才算成功。

*.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上（電子）交易系統提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網上（電子）交易系統判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

*.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

*、競買須知

*.競買前注意事項

（*）本次競拍標的以資產現狀競拍，有意競買人*經報名，即表明在決定競買前已親自實地踏勘標的，完全接受與認可標的現狀以及可能存在的瑕疵，并已經詳細閱讀且完全認可本次競拍標的所披露的全部內容，已經完成對本項目標的的全部盡職調查，并據此以其獨立判斷決定自愿接受拍租公告之全部內容,對自己的競買行為負責，自愿承擔*切責任與風險和損失。

有意競買人被確定為受讓方后，不得以標的資產質量、狀況、結構、面積、交付時間等方面的瑕疵為由，悔標、退標、拒付價款；同時不得向出租方提出現狀標的外的其它要求，如因受讓人自身經營需要需對資產配套設施進行完善的，經出租方同意后，由受讓人自行實施并承擔相關費用。如因上述原因，受讓人悔標、退標、拒付價款的，出租方有權取消其中標資格，并沒收競買保證金；合同履行過程中，承租方涉及違約的，出租方有權沒收承租方的履約保證金且補繳已享受的裝修免租期租金。本次競買標的不設保留價。

（*）承租方須自覺接受自然資源、住建、消防、市監、稅務、衛生、公安等部門的監督檢查，執行營業場所管理的有關法律規章制度，合法合規安全經營。

（*）租賃期間，承租方享有房屋的使用權，房屋的日常管護、日常維修及承租方使用期間人為造成損壞由承租方負責，費用由承租方承擔；如因自然災害、不可抗力因素造成的房屋主體結構損壞則由出租方負責，費用由出租方承擔。

　　*.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上（電子）交易系統參與報價，并應熟悉本次網上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話***-***-****。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。

　　*網上競價開始時間為****年*月*日上午**時**分。標的自由競價時間為**分鐘，延時周期為***秒，報價結果以網上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為****元或其整數倍。

*.成交后，由競得人繳納交易服務費。

　　（*）成交后，按省發改委贛發改收費〔****〕***號和省委、省政府贛字〔****〕**號文件規定向受讓人收取交易服務費。收費標準：按成交金額的*.****%收取競價交易服務費。

　　（*）成交后，競得人須在成交公示*個工作日后到吉安市公共資源交易中心萬安分中心簽署《產權交易憑證》。

（*）競得人須在競拍成交公示后*工作日內憑《產權交易憑證》與業主簽訂合同，簽訂合同后*個工作日內*次性付清首年租金并繳納*個月租金為履約保證金，履約保證金待租賃期結束后原路無息返回，剩余租金*年*付。簽訂合同時須帶有效的營業執照、經營許可證、法人身份證的原件及復印件，如法定代表人不能到場，還應出具授權委托書原件、被委托人身份證原件及復印件（復印件須加蓋公章），如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該競得人的競買保證金沒收。若競得人未按時付清所有款項或未按時簽訂合同，視為違約，其所繳納的履約保證金或競買保證金不予退還，出租方有權將標的物收回另行轉讓，因此造成的*切損失由競得人全部承擔。

　? （*）出租方提供經驗收合格的消防安全設施（*次消防）后，自交付使用之日起，承租方需保證消防安全設施的完整及維護，保證消防安全設施的正常使用。承租方裝修時不得隨意改變商鋪現狀結構和破壞墻體結構，若因裝修經營需要需對房屋結構和消防安全設施等進行改造的，承租方需取得出租方書面同意，并到有關部門辦理好相關手續，以確保資產安全穩定且符合國家有關規定。如因消防驗收不合格而發生的*切安全事故、財產損失或第*人損失均由承租方自行承擔，出租方概不負責。若因此導致或牽連出租方遭受行政處罰或賠償損失的，出租方有權向競得人追償。承租方對消防安全設施改造及辦理消防安全相關手續所涉及的*切費用均由承租方自行承擔，出租方概不承擔任何費用。

　　（*）在承租期內所產生的稅費、規費等*切費用均由承租方承擔，出租方不承擔任何費用。租賃期間，承租方是租賃場地的實際管理人，租賃期間租賃場所發生的*切安全事故（包括但不限于消防、安全生產、水電燃氣、人身安全等）所造成的損失，均由承租方承擔賠償責任。出租方有權監督租賃場所的使用情況，但不承擔承租方在承租經營過程中發生的*切經濟和安全等法律責任。

（*）租金僅為房屋租賃費用、不含裝修、水、電等其他因租賃所產生的費用。

（*）在租賃期間，出租方負責租賃標的的水、電開戶，水、電、暖、稅金及其他社會性的收費，由承租方自行負責。本標的租賃到期后或提前終止后 *個工作日內，承租方應將場地按現狀交還出租方并不得人為損壞；雙方應當共同驗收場地、附屬設施設備，對因承租方原因造成的損壞部分承租方應當進行必要的修繕或賠償；本合同期滿或因承租方原因致使提前終止的，承租方不得以招標人對場地的改善、增設他物表示同意為由，要求出租方償還其對場地的改善、增設他物時所支付的任何費用（包括但不限于內裝修、附屬設施設備等的費用），亦不得要求出租方支付搬遷費等。

（*）未競得人所繳納的競買保證金，在交易結束后原渠道退還；競得人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，憑出讓方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。

　　（*）交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。

　　*、聯系方式

*.吉安市公共資源交易中心萬安分中心：胡女士　****-*******；

*.萬安城控資產運營有限公司：王女士 ****-*******；

*.國泰新點技術支持電話：***-***-****。

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