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受遂川縣城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)中心委托，本公司定于****年*月**日*:**開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng),通過網(wǎng)上競價公開招租遂川縣城南大市場南側(cè)、緯*路北側(cè)*宗資產(chǎn)*年租賃權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

*、項目編號:遂產(chǎn)交(****)?*-*號

*、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）?

遂川縣城南大市場南側(cè)、緯*路北側(cè)（遂川宜家商務(wù)酒店），建筑面積：***㎡，用途：商業(yè)；結(jié)構(gòu)：框架，現(xiàn)狀：經(jīng)營；租期：*年；第*年租金為*****元，第*年租金為*****元，第*年租金為*****.**元，第*年租金為*****.**元，第*年租金為*****.**元。

*年總起拍價：******元；競租保證金：*****元。

特別提示：

*、起拍價為*年租金總價，租金第*年開始在上*年的基礎(chǔ)上每年遞增*%；

*、裝修期為?*?個月，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)（不包含在租賃期限以內(nèi)）；

*、租金按年繳納，具體租期起止時間以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；

*、標(biāo)的不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆、危險化學(xué)品及其他違法違規(guī)項目。競得人的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成*切責(zé)任由競得人承擔(dān)；

*、承租期間或合同期滿前，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

*、租金支付

租金按年支付，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%。

*、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

*、標(biāo)的展示時間：公告之日起至****年*月**日**:**止

*、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競租人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

*、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

自由競價時間為*分鐘，延時競價周期為***秒，

加價幅度：為?****?元/次或其整倍數(shù)；

*、本次競價相關(guān)時間

*、競價報名截止時間：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、競價保證金到賬截止時間：****年*月**日**:**止；

*、競價時間：****年*月**日*:**?開始；

本競價標(biāo)的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效。

*、競租人的競租資格條件?

*、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。

*、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（****://***.***********.***.**/）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競租活動。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日。

*、本場競價不接受聯(lián)合競租。

*、報名流程及注意事項：

*、未注冊的競租人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********）。

*、競租人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

*、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競租資格，不能參與競租。

*、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

*、競租成交者，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，競得人付清所有款項及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程*個工作日內(nèi)原渠道退回；競租未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為*個工作日）滿后按保證金退付流程*個工作日內(nèi)原渠道退回。

**、特別說明

*、本次競租標(biāo)的依現(xiàn)狀（含瑕疵）競租。委托方及競價機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競租人參考，不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競租人在競租前必須親自審驗(yàn)競租項目情況，競租人*經(jīng)應(yīng)價、報價，即表明競租人已完全了解標(biāo)的的情況，接受本須知的約束。競租成交后，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)，否則所交的競租保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

*、掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向流入方，未變更交易條件延長掛牌期限的，可延長掛牌期限*個工作日。

*、意外情況的處理：

交易時出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機(jī)構(gòu)、交易中心免責(zé)：???????

①所涉競價項目電子服務(wù)、交易系統(tǒng)服務(wù)器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用系統(tǒng)；

②所涉競價項目電子服務(wù)、交易系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進(jìn)行操作；

③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險；

④運(yùn)行服務(wù)器病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

⑤電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致交易系統(tǒng)無法運(yùn)行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進(jìn)行的。

**、咨詢電話

*、委托方：遂川縣城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)中心***********郭先生?

*、監(jiān)督電話：遂川縣發(fā)展和改革委員會?****-*******

*、拍賣機(jī)構(gòu)：贛州市瑞京拍賣有限責(zé)任公司***********劉女士***********郭女士、***********袁女士

*、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持：***－***－****（服務(wù)熱線）

**、詳情請登錄下列網(wǎng)站并參見《競價資料》

江西省公共資源交易網(wǎng)

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遂川縣城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)中心

贛州市瑞京拍賣有限責(zé)任公司

****年*月**日

遂川縣城南大市場南側(cè)、緯*路北側(cè)*宗資產(chǎn)*年租賃權(quán)第*次公開招租網(wǎng)絡(luò)競價須知

根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實(shí)施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《遂川縣行政事業(yè)單位和國有企業(yè)房屋資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定及出租單位要求制定本須知。

*、競價原則

遵循“公開、公平、公正”和誠實(shí)信用的原則，價高者得，自由競價。

*、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）

遂川縣城南大市場南側(cè)、緯*路北側(cè)（遂川宜家商務(wù)酒店），建筑面積：***㎡，用途：商業(yè)；結(jié)構(gòu)：框架，現(xiàn)狀：經(jīng)營；租期：*年；第*年租金為*****元，第*年租金為*****元，第*年租金為*****.**元，第*年租金為*****.**元，第*年租金為*****.**元。

*年總起拍價：******元；競租保證金：*****元。

特別提示：

*、起拍價為*年租金總價，租金第*年開始在上*年的基礎(chǔ)上每年遞增*%；

*、裝修期為?*?個月，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)（不包含在租賃期限以內(nèi)）；

*、租金按年繳納，具體租期起止時間以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；

*、標(biāo)的不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆、危險化學(xué)品及其他違法違規(guī)項目。競得人的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成*切責(zé)任由競得人承擔(dān)；

*、承租期間或合同期滿前，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

*、租金支付

租金按年支付，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%，第*年的租金為*年租金總成交價的**.**%。

*、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

*、標(biāo)的展示時間：公告之日起至****年*月**日**:**止

*、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競租人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

*、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

自由競價時間為*分鐘，延時競價周期為***秒，

加價幅度：為?****?元/次或其整倍數(shù)；

*、本次競價相關(guān)時間

*、競價報名截止時間：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、競價保證金到賬截止時間：****年*月**日**:**止；

*、競價時間：****年*月**日*:**?開始；

本競價標(biāo)的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效。

*、競租人的競租資格條件?

*、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。

*、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（****://***.***********.***.**/）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競租活動。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日。

*、本場競價不接受聯(lián)合競租。

*、網(wǎng)絡(luò)競價須知

（*）競價報名

*、未注冊的競租人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********）。

*、競租人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人（或本單位）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開戶行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

注：競租保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。

（*）競租資格的確定

*、競租資格是競租人發(fā)送報價的前提條件，取得競租資格的報名人可以在競價開始后參與網(wǎng)絡(luò)競價、發(fā)送報價；沒有取得競租資格的報名人，不能參與網(wǎng)絡(luò)競價、發(fā)送報價。

*、競租資格的取得方式為：競租人報名后，應(yīng)按競價文件要求在規(guī)定的截止時間之前交易保證金到達(dá)系統(tǒng)指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認(rèn)保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認(rèn)其取得競租資格，否則競租人無法獲取競租資格；取得競租資格的競租人在網(wǎng)絡(luò)競價文件規(guī)定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發(fā)送報價（含行使優(yōu)先權(quán)），視為放棄競租。

（*）關(guān)于交易方式的約定

本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易。競租人在規(guī)定的時間發(fā)送報價，系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確認(rèn)當(dāng)前有效報價。最后的有效報價不低于保留價時確認(rèn)成交。

（*）關(guān)于保證金有關(guān)事項的提示與約定

*、報名競租，須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前，將競租保證金從報名人的銀行賬戶（要求報名人與銀行賬戶名稱同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：從系統(tǒng)“保證金繳納銀行”列表中選取賬號:報名后系統(tǒng)會動態(tài)生成，具體賬號見系統(tǒng)“保證金”欄目）。

交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

競租成交者，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，競得人付清所有款項及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程*個工作日內(nèi)原渠道退回；競租未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為*個工作日）滿后按保證金退付流程*個工作日內(nèi)原渠道退回。

*.關(guān)于競租保證金注意事項的特別提示：

①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競租保證金等情況，均會被交易系統(tǒng)判定為無效競租保證金，報名人將不能取得競租資格、不能參與競租。

②報名人支付競租保證金時，務(wù)必按系統(tǒng)提示向開戶名為“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”的指定賬號轉(zhuǎn)賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名，交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

③非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過第*方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的競租保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心辦理且只能在報名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

**、資格審查

本次競價標(biāo)的的競得人需進(jìn)行資格后審，即成交后*個工作日內(nèi)提供以下資料原件至遂川縣城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)中心審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表身份證原件及復(fù)印件（須加蓋公章），企業(yè)法定代表人委托他人的還須出具授權(quán)委托書原件及代理人有效身份證原件）；②信用中國查詢截圖。資格審核由委托方負(fù)責(zé)，如競得人未通過資格審核，將取消其競得人的資格，并沒收其競租保證金。

**、簽署成交確認(rèn)書

競得人資格審查通過當(dāng)日須與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，已交的競租保證金不予退還。

**、相關(guān)費(fèi)用的支付：競租成交者即競得人，競得人須按下列約定支付款項和辦理標(biāo)的移交等：

*、租金：競得人應(yīng)在競價成交后*個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認(rèn)書》與委托方簽訂《租賃合同》。競得人按年支付（*年*交）租金,第*年租金在簽訂租賃合同時支付,自第*年始，后續(xù)租金競得人應(yīng)在該租賃年度起始日的前*個月*次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推。

*、履約保證金：競得人應(yīng)在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金（履約保證金為?*****?元）。租賃期滿，若競得人無違約行為，其履約保證金由出租方*次性退回（不計付利息）。

*、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：

按“贛發(fā)改收費(fèi)【****】***號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價）****萬元及以下為*.****%；****萬元以上至****萬元為*.**%，由買受方承擔(dān)。

①買受人須在競價成交之日起*個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。

②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號：

戶名：遂川縣財政局

賬??號：*****************

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行

備??注：***轉(zhuǎn)行政審批局***項目交易服務(wù)費(fèi)

?*、競價傭金：本次競價成交的競得人需向拍賣人支付競價傭金，按*年租金的成交總價的*%收取，并在競價成交后*個工作日內(nèi)將競價傭金付至下列賬戶：

戶??名：贛州市瑞京拍賣有限責(zé)任公司

開戶行：中國銀行股份有限公司贛州市分行

賬??號：**** **** ****

特別提醒：競得人不得以任何理由反悔和拒付成交租金、履約保證金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及競價傭金等或拖延支付，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如競得人違約，競得人的競租保證金不予退還，違約人的競租保證金在優(yōu)先支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及競價傭金后由委托方收取，同時本公司有權(quán)取消其競得人資格，并按《拍賣法》第**條規(guī)定，將該標(biāo)的再進(jìn)行競價。再次競價的成交租金低于第*次成交價款的，差額部分由原競得人補(bǔ)足。

**、提醒競租人注意事項：

*、委托方（即：出租方：遂川縣城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)中心）和拍賣人對競價標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給競得人時的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競租人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金。

*、競租人必須到實(shí)地察看租賃物，對競價標(biāo)的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后，不論競價標(biāo)的實(shí)際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競租人進(jìn)入系統(tǒng)應(yīng)價，視同其已經(jīng)對租賃物進(jìn)行了實(shí)地查看并作了詳細(xì)的了解。

**、場地裝修改造說明：

*、競得人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，進(jìn)行裝修時需移動墻體，必須征得甲方同意。

*、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護(hù)等所產(chǎn)生的*切費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)，委托方概不承擔(dān)。

**、參加本次競價的競租人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知。

**、委托方及拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

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遂川縣城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)中心

贛州市瑞京拍賣有限責(zé)任公司

****年*月**日

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租賃合同（樣板）

出租方（甲方）：遂川縣城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)中心???????

法定代表人: ?????

承租方（乙方）：????????電話:

身份證號碼：

住址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商*致，就乙方于???年???月???日通過公開競拍獲得甲方所擁有的資產(chǎn)?????????（總面積約???㎡）*年租賃權(quán)，訂立本合同。

*、租賃標(biāo)的物

位于??????????？偨ㄖ娣e約：????㎡（具體以實(shí)際面積為準(zhǔn)）。標(biāo)的物經(jīng)乙方現(xiàn)場踏看并認(rèn)可，交付租賃標(biāo)的物以簽協(xié)議時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。??

*、租賃用途

乙方租賃該房產(chǎn)僅限經(jīng)營?????，不得經(jīng)營餐飲、易燃易爆、危險化學(xué)品及其它違法違規(guī)項目。乙方的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及遂川縣城市管理規(guī)定。否則，造成*切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

*、交付日期和租賃期限

甲、乙雙方約定，租期為???年，自????年???月???日至???年??????日

止（其???年???月???日至???年???月???日為乙方裝修期，裝修期為???個月，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)，租金從???年???月???日起計算）。租賃期滿，合同終止，乙方應(yīng)如期返還租賃物，若乙方超過**日仍拒不騰退，甲方有權(quán)單方收回租賃物，乙方在租賃物的室內(nèi)物品視為乙方遺棄物，甲方可自由處置。

*、保證金、租金支付方式和期限

*、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納履約保證金為人民幣????????

元，租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收、水電等費(fèi)用付清后，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。

*、租金金額第*年租金為人民幣???????元整（￥???????元），第*年租金為人民幣???????元整（￥???????元），租金從第*年開始每年遞增*%，即第*年租金為人民幣???????元整（￥???????元），第*年租金為人民幣_______元整（￥???????元），第*年租金為人民幣???????元整（￥???????元）。

*、租金支付方式：合同簽訂時，乙方必須交清第*年租金，計人民幣

???????元整（￥???????元）；以后乙方須在該租賃年度起始日的前*個月*次性支付下*年度租金，以此類推。逾期支付的，每逾期*日，則乙方需按年租金的千分之*支付違約金，超過**天未交納租金或未足額交納租金則甲方有權(quán)單方面解除合同，因此造成*切損失概由乙方承擔(dān)。乙方支付租金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在*日內(nèi)向乙方提供收款票據(jù)。

*、水電開戶、消防及房屋維修責(zé)任

租賃期間，水、電的開戶安裝、運(yùn)行和維修費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)，商鋪的維修費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。在租賃期間乙方為房屋實(shí)際管理人，應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，在經(jīng)營過程中因消防、用水、用電、用氣、自然災(zāi)害等安全生產(chǎn)產(chǎn)生的*切后果及相關(guān)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方經(jīng)營期間對外形成的債權(quán)、債務(wù)概與甲方無關(guān)。

*、租賃物返還標(biāo)準(zhǔn)

本合同期滿，甲方無償收回房屋（含乙方經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備、設(shè)施以及裝飾裝修）。乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期*日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的**倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。如乙方對公開租賃有意向的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利（但若乙方有拖欠租金等違約行為到期后，甲方將取消乙方優(yōu)先權(quán)并不得參與重新招租競拍），甲乙雙方另行簽訂《租賃合同》。

*、違約責(zé)任

*、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時間計收租金。

*、乙方在合同期內(nèi)，在初始裝修并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，乙方不得擅自進(jìn)行改造裝修。如擅自改動、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)，裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的*切損失。

*、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營項目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；更不得利用房屋進(jìn)行非法活動。如乙方有上述行為之*的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

*、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)按甲方要求退還房屋，并將存放在房屋內(nèi)的*切可移動財物搬走，*天內(nèi)不搬走，視為乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進(jìn)行處置而不作任何補(bǔ)償乙方。且乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的*倍交納占用費(fèi)。乙方添置的不可移動的裝修及家具全部歸甲方所有，乙方不得拆卸搬離（不可移動的裝修及家具，是指安裝在租賃標(biāo)的上并需借助工具才可搬動的裝修及家具，如地板、瓷磚、門窗戶等）。

*、甲乙雙方同意，有下列情形之*的，*方可書面通知另*方解除本合同。違反合同的*方，應(yīng)向另*方按年租金的*倍支付違約金；若給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付對方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

（*）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的；

（*）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（*）乙方逾期不支付租金累計超過**日的。

（*）甲方因政策等原因不能出租給乙方，甲方有權(quán)收回乙方租賃的資產(chǎn)，乙方必須無條件服從。乙方的租金按金按實(shí)際租賃時間計算。

*、乙方有下列情形之*的，甲方有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)：

????(*) 不按租賃合同約定支付租金或確實(shí)無力履行租賃合同；

(*)擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途；

(*)利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動或故意損壞租賃標(biāo)的物；

(*）未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租第*人；

（*)其他嚴(yán)重違反租賃合同約定的情形。

本合同生效后，各方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何*方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)和訴訟費(fèi)等費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。

*、其他約定

拍賣公告及須知是本合同的組成部分，雙方認(rèn)可拍賣公告及須知中對租賃標(biāo)的相關(guān)約定且予以遵守；

對租賃標(biāo)的物在簽訂本合同時，乙方予以確認(rèn)認(rèn)可，不存在任何影響租賃使用的瑕疵；

乙方在雙方租賃終止后，或者違約提前解除合同時，如對租賃房屋內(nèi)除可移動租賃物進(jìn)行搬離外還破壞了固定裝修設(shè)施，其應(yīng)承擔(dān)每年租金兩倍金額的違約金。如有其他違約，則應(yīng)承擔(dān)每年租金*倍金額的違約金。

*、本合同中備注的乙方電話及住址為乙方指定的聯(lián)系方式，甲方及法院有權(quán)將相關(guān)法律文書通過短信、郵件、微信、郵寄等方式向乙方送達(dá)，并視為有效送達(dá)。如乙方上述聯(lián)系方式發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。

*、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)議。本合同*式*份，甲方執(zhí)*份，乙方執(zhí)*份，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

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甲方: ??????????????????????????乙方：

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???簽訂時間：??年?月?日