*.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目秀英區(qū)永萬(wàn)北片區(qū)(西海豪庭&***;海交項(xiàng)目)城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商招標(biāo)(項(xiàng)目編號(hào)：****-**-********)，項(xiàng)目招標(biāo)人為?？谑行阌^(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司[聯(lián)系方式]，該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)采用公開招標(biāo)的方式面向國(guó)內(nèi)進(jìn)行公開招標(biāo)前期服務(wù)商。

*.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

*.*項(xiàng)目名稱及編號(hào)

項(xiàng)目名稱：秀英區(qū)永萬(wàn)北片區(qū)(西海豪庭&***;海交項(xiàng)目)城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商

?項(xiàng)目編號(hào)：****-**-********

?*.*項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

?地塊*西海豪庭項(xiàng)目

?位置：海口市秀英區(qū)科園路*號(hào)，藥谷工業(yè)園區(qū)東北部產(chǎn)業(yè)園服務(wù)區(qū)內(nèi)。

?范圍：更新范圍與征拆范圍*致，均為****平方米（**.**畝），土地性質(zhì)為工業(yè)用地。

基本情況：總戶數(shù)約***戶（***人），總建筑量*.**萬(wàn)㎡（居民*.**萬(wàn)㎡+企業(yè)*.**萬(wàn)㎡）。

*級(jí)開發(fā)總投資：約*億元（最終金額以政府審計(jì)確認(rèn)的為準(zhǔn)）。

時(shí)間要求：前期服務(wù)工作需在****年**月*日前完成。

地塊*海交項(xiàng)目西北角地塊：總面積**.**畝，用地面積：**.**畝（注：結(jié)合歷史未征拆狀態(tài)測(cè)算，包含*.**畝已建成道路綠地）。土地性質(zhì)：集體建設(shè)用地。

*級(jí)開發(fā)總投資：約*億元（最終金額以政府審計(jì)確認(rèn)的為準(zhǔn)）。

地塊*海交項(xiàng)目東南角地塊：總面積**.**畝，用地面積：**.**畝。土地性質(zhì)：包含集體建設(shè)用地及農(nóng)用地。

*級(jí)開發(fā)總投資：約*億元（最終金額以政府審計(jì)確認(rèn)的為準(zhǔn)）。

關(guān)聯(lián)說明

*個(gè)地塊同屬秀英區(qū)，依據(jù)《關(guān)于支持實(shí)施城市更新行動(dòng)若干政策措施》（瓊府辦〔****〕**號(hào)）及《?？谑谐鞘懈聦?shí)施指導(dǎo)意見（試行）****年》相關(guān)政策，實(shí)行“肥瘦搭配”捆綁實(shí)施。

*個(gè)地塊當(dāng)前實(shí)施進(jìn)度存在差異，為確保開發(fā)有序推進(jìn)、實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)目標(biāo)，需按輕重緩急分步開展工作，故優(yōu)先啟動(dòng)西海豪庭項(xiàng)目。其中，地塊*西海豪庭項(xiàng)目的前期服務(wù)工作需在****年**月*日前完成，以此為后續(xù)整體開發(fā)節(jié)奏奠定基礎(chǔ)，推動(dòng)兩項(xiàng)目協(xié)同落地。

*.*招標(biāo)范圍：前期服務(wù)商服務(wù)內(nèi)容包含但不限于：更新實(shí)施因類施策、工作場(chǎng)地建設(shè)、項(xiàng)目建議書（或可研）項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)性分析、意愿征集、土地預(yù)公告、人房地調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、實(shí)施方案、權(quán)益分配、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、協(xié)助補(bǔ)償協(xié)議編制及征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂、配套設(shè)施建設(shè)、配合開展征收收儲(chǔ)、協(xié)助完成合理確定土地出讓地價(jià)、 配合完成實(shí)施差別化供地、整合利用*星土地、加強(qiáng)項(xiàng)目統(tǒng)籌管 理及所需文本表格等。具體如下：

（*）配合屬地秀英街道辦完成城市更新項(xiàng)目意愿征集。

（*）配合政府發(fā)布征收土地預(yù)公告。

（*）完成基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查(人、房、地調(diào)查，測(cè)量，核查等，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)需調(diào)查人簽字確認(rèn))：

人(入戶調(diào)查：集體土地所有權(quán)人、依法登記的土地使用權(quán)人、 房屋所有權(quán)人) ；

房(委托測(cè)繪單位測(cè)量：村民自建房、商鋪、個(gè)人自建房、地上附屬設(shè)施、廠房建筑及經(jīng)營(yíng)戶建筑等) ；

地 (委托測(cè)繪單位測(cè)量： 宅基地、空置宅基地、集體建設(shè)用地、集體農(nóng)用地；國(guó)有用地)。

（*）配合政府負(fù)責(zé)開展更新范圍內(nèi)的土地確權(quán)、違法建筑認(rèn)定、歷史遺留問題處置等工作，并配合政府委托的專業(yè)測(cè)繪服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)前期服務(wù)商完成的調(diào)查成果完成復(fù)核、質(zhì)檢、并蓋章確認(rèn)。

（*）前期服務(wù)商委托第*方機(jī)構(gòu)開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

（*）對(duì)于項(xiàng)目中的“邊角地”“夾心地”“插花地”或土地邊界不規(guī)則的“畸*地”等不具備單獨(dú)建設(shè)條件的*星土地，與周邊用地*并進(jìn)行改造，并依法辦理用地手續(xù)。

（*）委托設(shè)計(jì)單位編制更新單元實(shí)施方案、征詢各方意見(通過公示、座談等方式征詢相關(guān)部門、權(quán)利人、社會(huì)公眾意見)、并完成審批程序。

設(shè)計(jì)方案，包括但不限于：概念規(guī)劃方案、控規(guī)調(diào)整方案（以市政府批復(fù)為準(zhǔn)）、拆遷安置補(bǔ)償及概預(yù)算方案(依據(jù)全市統(tǒng)*補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，含征收收儲(chǔ)工作的經(jīng)費(fèi))。

（*）編制完善權(quán)益分配方案(權(quán)益分配方案需確定移交公共用地、配建公共基礎(chǔ)設(shè)施等 政府權(quán)益，留用地(或等值物業(yè))等村民權(quán)益，出讓用地規(guī)模、可經(jīng)營(yíng)性建筑量等企業(yè)權(quán)益)。

（*）編制供地條件(帶條件、帶方案掛牌，平衡點(diǎn)畝單價(jià)/樓面地價(jià))。

（**）區(qū)政府指定單位、實(shí)施主體（取得實(shí)施主體資格意向書的前期服務(wù)商）成立共管賬戶，實(shí)施主體向賬戶注入保障金后，接受政府監(jiān)管。

以上工作由前期服務(wù)商負(fù)責(zé)并支付相應(yīng)費(fèi)用（具體以前期服務(wù)協(xié)議書為準(zhǔn)）。未盡事宜， 最終以市政府城市更新正式指導(dǎo)意見和相關(guān)批復(fù)文件為準(zhǔn)（包含但不限于資規(guī)、住建、市政、水務(wù)等）。

（**）前期服務(wù)商需承擔(dān)該項(xiàng)目納入?？谑谐鞘懈掠?jì)劃所需材料所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于更新概念規(guī)劃、更新實(shí)施方案、安置房建筑設(shè)計(jì)方案等編制費(fèi)用、相關(guān)咨詢費(fèi)用、資料獲取費(fèi)用等。

*.*前期服務(wù)商工作期限屆滿后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為項(xiàng)目實(shí)施主體。

作為秀英區(qū)永萬(wàn)北片區(qū)（西海豪庭&***;海交項(xiàng)目）城市更新項(xiàng)目的實(shí)施主體，其土地摘牌主體資格認(rèn)定如下：

（*）允許實(shí)施主體自行摘地。

（*）允許實(shí)施主體參股公司摘地。

（*）允許由實(shí)施主體招引摘地單位但需經(jīng)區(qū)政府備案同意。

上述情形下的摘牌主體，均符合本項(xiàng)目土地摘牌的資格要求。

*.*?服務(wù)期限

自合同簽訂之日起至項(xiàng)目工程建設(shè)完成和補(bǔ)償安置完畢日止，共**個(gè)月。（其中前期服務(wù)*個(gè)月以及項(xiàng)目建設(shè)**個(gè)月）

*.*本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。

聯(lián)合體投標(biāo)，應(yīng)滿足下列要求：（*）聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，并承諾就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任；（*）由同*專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)；（*）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)，否則各相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。

*.投標(biāo)人資格要求

*.*?滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第***條規(guī)定；

*.* 本項(xiàng)目的特定資格要求：

(*)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力(如為企業(yè)法人的提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；如為事業(yè)法人提供事業(yè)法人登記證復(fù)印件；如為其他組織提供其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件并加蓋公章。如為聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體成員分別提供)；

（*）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（提供承諾函加蓋公章，格式自擬。如為聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體成員分別提供）

（*）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（提供承諾函加蓋公章。如為聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體成員分別提供）

（*）具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（提供承諾函加蓋公章，格式自擬。如為聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體成員分別提供）

（*）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前*年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄（成立不足*年的從成立之日起計(jì)算，提供承諾函加蓋公章。如為聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體成員分別提供）

（*）具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（提供承諾函加蓋公章，格式自擬。如為聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體成員分別提供）

（*）未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站( ***.***********.***.**)失信被執(zhí)行人、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體，在中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（***.****.***.**）未被列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄名單。（提供查詢結(jié)果截圖并加蓋公章，查詢時(shí)間：公告時(shí)間之后、開標(biāo)截止時(shí)間之前網(wǎng)絡(luò)查詢截圖）。如為聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體成員分別提供；

備注：因“信用中國(guó)-失信被執(zhí)行人”查詢網(wǎng)址鏈接為”中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)“網(wǎng)站，故失信被執(zhí)行人查詢以中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（****://****.*****.***.**）查詢?yōu)闇?zhǔn)。

（*）投標(biāo)人作為前期服務(wù)商的前期服務(wù)費(fèi)用按照《?？谑谐鞘?更新實(shí)施指導(dǎo)意見（試行）》（海府辦〔****〕** 號(hào)）的規(guī)定：“因非實(shí)施主體原因?qū)е聦?shí)施主體不參與摘牌并協(xié)商退出的，由新的實(shí)施主體承擔(dān)原實(shí)施主體投入成本及合理回報(bào)收益；因?qū)嵤┲黧w原因?qū)е峦顺龅模捌谕度氤杀炯昂侠砘貓?bào)收益不予返還。”投標(biāo)人需承諾完成前期服務(wù)的標(biāo)的后，前期服務(wù)成果須得到?？谑行阌^(qū)城更領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定合格后，方可申請(qǐng)前期服務(wù)費(fèi)用。（提供承諾函并加蓋公章，格式自擬。如為聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體成員分別提供）?

（*）投標(biāo)單位自有資金額與銀行授信額度合計(jì)不低于*.*億元人民幣(只以銀行出具的銀行存款證明和銀行授信為依據(jù),現(xiàn)金、黃金、股票、證券和基金等均不作為依據(jù)）；金融機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人母公司出具的自有資金或融資能力證明材料，不予認(rèn)可。（提供銀行出具的銀行存款證明和銀行授信復(fù)印件加蓋公章。如為聯(lián)合體投標(biāo)的，金額可為各聯(lián)合體成員符合上述要求的合計(jì)總額）

（**）需提供西海豪庭項(xiàng)目地塊過渡安置費(fèi)（暫估*.**億元，最終以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。（提供承諾函并加蓋公章，格式自擬）如為聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體成員分別提供。

*.招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日,每天上午**：**至**：**，下午**：**至**：**（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

獲取地點(diǎn)：海南省?？谑兴{(lán)天路國(guó)機(jī)中洋公館*號(hào)樓**層****；

獲取方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取；

售價(jià)：***.**元（售后不退），獲取招標(biāo)文件時(shí)必須提交以下材料：由法定代表人或其委托代理人購(gòu)買招標(biāo)文件，提交法定代表人身份證明文件（法人購(gòu)買）或法定代表人授權(quán)委托書（委托代理人購(gòu)買），出示本人身份證原件。提交法定代表人身份證、委托代理人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章。（招標(biāo)文件電子版本發(fā)至購(gòu)買人的郵箱）

*.投標(biāo)文件的遞交

*.*投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 ****年**月**日**時(shí)**分，遞交地點(diǎn)：海南省海口市美蘭區(qū)藍(lán)天路**號(hào)今雨天地商業(yè)街*棟（飛龍公寓*座對(duì)面）中堅(jiān)招投標(biāo)交易中心*樓開標(biāo)*，如有變動(dòng)另行通知。

*.*逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

*.發(fā)布公告的媒介

本次公告在《?？谑泄操Y源交易公共服務(wù)平臺(tái)》《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》上發(fā)布。

*.其他

有關(guān)本項(xiàng)目招標(biāo)文件的補(bǔ)遺、澄清及變更信息以上述網(wǎng)站公告與下載為準(zhǔn)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不再另行通知，招標(biāo)文件與公告的內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的更正公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

*.?聯(lián)系方式

????????????????????????????????????????????????????