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永豐縣恩江鎮龍岡北路（北街）及商貿城共*處店面整體*年租賃權

網絡競價公告

受委托，我公司定于****年*月**日*:**開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統（以下簡稱電子交易系統）進行網上競價以下項目，現公告如下：

*、項目編號:?**************

*、網絡競價標的及起始價

國家稅務總局永豐縣稅務局位于恩江鎮龍岡北路（北街）及商貿城共*處店面整體*年租賃權。其中：龍岡北路（北街）店面，建筑面積約*** *^*；商貿城店面，建筑面積約***^*。

起始價：*******元/*年，競租保證金：**萬元。

特別說明：*處店面整體打包拍租。

*、競買報名條件

*、中華人民共和國境內外的法人、其他組織和具有民事行為能力的自然人（除法律另有規定外）均可報名。

*、具有良好征信記錄。被“信用中國”網站列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競價。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日。

*、本次網絡競價的相關時間、報名方式

*、報名時間：自公告之日起至****年*月**日**時止。

*、競買保證金到賬截止時間：****年*月**日**時止。

*、報名方式：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名。

*、競價資料的下載

江西省公共資源交易網→產權交易→所在轄區→吉安市→永豐縣。

*、展示時間和地點

展示時間：競價日前*日，展示地點：標的所在地。

*、報名須知

*、未注冊的競買人（不能重復注冊）須在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網先行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名，須在網上上傳《營業執照》并繳納競買保證金。該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********。

*、競買人須按網上（電子）交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心永豐分中心的保證金賬戶（開戶銀行：登錄系統后獲取；銀行賬號：登錄系統后獲取）。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心永豐分中心”賬戶的資金不負任何責任。

*、競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網上交易系統查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數據并顯示“入賬成功”字樣，網上（電子）交易系統報名才算成功。

*、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上（電子）交易系統提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網上（電子）交易系統判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

*、競買須知

*、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上（電子）交易系統參與報價，并應熟悉本次網上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話***-***-****。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。

*、網上競價開始時間為****年*月**日*:**時。標的自由競價時長為**分鐘，延時競價周期為***秒，競價階梯為****元/次或其整數倍。報價結果以網上報價為準。最高報價不得低于起始價，即可成交。

*、成交后注意事項

成交后，買受人須在競買成交后*個工作日內聯系吉安市東方拍賣有限公司簽署《成交確認書》并繳納傭金、產權交易服務費及評估費。簽署《成交確認書》時買受人須帶有效證件及復印件。

*、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結束后*個工作日內原渠道退還；買受人簽訂合同后，憑產權單位出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。

*、拍賣公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。

*、聯系方式

*、國泰新點技術支持服務熱線：***-***-****

*、拍賣公司權先生：*********** ??????*、稅務局傅先生：***********

*、交易中心：****—*******

吉安市東方拍賣有限公司

****年*月*日

永豐縣恩江鎮龍岡北路（北街）及商貿城共*處店面整體*年租賃權

網絡競價須知

*、網絡競價標的及起始價

國家稅務總局永豐縣稅務局位于恩江鎮龍岡北路（北街）及商貿城共*處店面整體*年租賃權。其中：龍岡北路（北街）店面，建筑面積約*** *^*；商貿城店面，建筑面積約***^*。

起始價：*******元/*年，競租保證金：**萬元。

特別說明：*處店面整體打包拍租。

*、網絡競價流程

*、網上報名，并繳納保證金后，請在標的規定的時間進入“網絡競價”系統，競價時間以服務器時間為準。

*、連續報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。

*、在競價期間，請選擇需要的加價倍數，確定報價后點擊【發送報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。

*、競價方式

采取網絡競價增價方式，網上競價開始時間為****年*月**日*:**時，標的自由競價時長為**分鐘，延時周期為***秒，競價階梯為****元/次或其整數倍。報價結果以網上報價為準。本次競價標的不設保留價，競買人的最高應價不低于起始價即可成交。

*、本公司聲明

競價標的面積、結構及裝修等以展示現狀以及競買人現場察看為準。本公司對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。

*、產權單位（國家稅務總局永豐縣稅務局）特別要求：

*、租金*年*付，承租人在簽訂《租賃合同》時須繳納*年租金，并繳納*萬元合同履約保證金，合同期滿后，無息退還。

*、承租人不得破壞主體結構。

*、承租人將所租賃房屋（店面）從事的行業需符合政府有關規定，且必須符合縣政府及相關部門關于街道經營規劃的要求。

*、承租人不得轉租，確需轉租須征得產權單位同意。

*、如承租人需整體裝修，須提供裝修方案給產權單位，經同意后方可實施。

*、合同到期后，承租人的裝飾工程（除可搬動的物件自行帶走外，其余裝飾工程）無償歸委托單位所有。

*、競買人、買受人的權利和義務

*、競買人在參加競買活動前，務必到現場踏勘競價標的，有權了解競價標的的具體情況，有償獲取相關資料并按規定繳納競買保證金。*旦進行網絡競價，即表明已完全了解競價標的*切情況（包括瑕疵），并對所有文本資料表示認同。

*、競價成交后，中標人須在競價成交后*個工作日內聯系拍賣公司（電話：***********）簽署《成交確認書》，并按成交價*%支付拍賣傭金和****元評估費，同時本次競價的產權交易服務費由買受人承擔，按下列比例支付交易服務費：產權交易服務費按“贛發改收費【****】***號”文采用差額定率累進法計算減半收取（減半后收費標準如下：成交金額〈即：*年租金〉****萬元及以下為*.****%），每宗不少于***元。

*、買受人應在成交后公示期滿（公示期為*個工作日）后*個工作日內付清第*年的租金，產權單位方與買受人簽訂《租賃合同》，租金*年*付。逾期視為違約，其所繳納的各項費用不予退還，并承擔由此帶來的*切經濟責任。

*、競價標的移交：買受人在付清所有款項后，由產權單位與買受人進行標的的移交（按現狀移交）。

*、買受人在經營過程中所產生的稅費、規費等*切費用全部由買受人承擔。

*、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔，拒付成交款及拍賣傭金等費用，否則必須承擔違約責任，競買保證金不予退還，并按相關法律的規定進行處理。

吉安市東方拍賣有限公司

****年*月*日

租 賃 合 同

出租方:?國家稅務總局永豐縣稅務局 ???????（甲方）

承租方： ??????????????????????????????（乙方）

根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，本著平等互利、協商*致的原則，通過公開拍租，乙方競得甲方位于恩江鎮龍岡北路（北街）及商貿城共*處店面整體*年租賃權，其中：龍岡北路（北街）店面，建筑面積：約*** *^*，商貿城店面，建筑面積約** *^*。經甲乙雙方協商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。

第*條 ?租期及租金繳交方式 ??

*、租賃期限為*年，從 ****年 ?月 ?日至****年 ?月 ?日止。

*、*年總租金?????????元，每年租金?????????元。租金*年*付。在簽訂本合同前支付第*年租金，以后必須在每年*月中旬付清下*年度租金。

??第*條 ?合同履約保證金

????乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納合同履約保證金*萬元。租賃期滿，費用結算清楚并經甲方驗收確無毀損后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）。

????第*條 ?乙方責任

*、乙方在承租之后，如需整體裝修，須提供裝修方案給甲方，經同意后方可實施。裝修時不得破壞主體結構，如需拆墻必須征得甲方同意。租賃期滿后，乙方的裝飾工程（除可搬動的物件自行帶走外，其余裝飾工程）無償歸甲方所有。房屋維修加固費用由乙方承擔，現租人到期后不租的，加固維修費折舊后還有價值的由后續承租人承擔。

*、乙方承租后應立即到相關部門辦理有關證照等手續，不得無證經營。所產生的*切費用自行承擔。

*、乙方要做好租賃房產的安全、防火、防盜工作。不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用，如發生失火、失竊等事故并因此導致的損失均由乙方負責賠償。

*、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔，與甲方無關。

*、租賃期滿后，乙方如愿續租，在同等條件下享有優先續租權。

第*條 ?違約責任

*、甲方未按期交付出租房產給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。

*、乙方在租賃期內違約或人為損壞建筑物、設施的，先以履約保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額；扣除保證金后，乙方應在**天內補足原保證金數額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部違約責任。

*、乙方如擅自改動、拆除租賃房產內的建筑結構，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的*切損失。

*、合同期滿，乙方應按甲方要求歸還租賃房產。

????*、乙方如未按約定期限交納租金，甲方有權扣除乙方所交保證金，并解除租賃合同，無條件交回租賃權。

??第*條 ?其它

*、本合同在履行過程中未盡事宜，經甲乙雙方共同協商后，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

*、本合同*式*份，甲、乙雙方各執*份。

第*條 ?爭議的解決

本合同如發生糾紛，經協商仍不能解決的，任何*方均可向人民法院提起訴訟。

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甲方（出租方蓋章）： ??????????乙方（承租方簽章）：

?????????????????????????????證照號：

?????????????????????????????地址：

甲方代表： ???????????????????聯系電話：

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簽訂日期：****年 ?月 ?日

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