項目概況

*、項目基本情況

項目編號：****-******-*****

項目名稱：物業服務采購

采購方式：競爭性磋商

包組編號：***

預算金額（元）：******

最高限價（元）：******

采購需求：

本溪市機電工程學校的物業服務（保安、保潔、維修等服務）。主要保證學校正常運轉，為學校師生提供*個安全、溫馨、清潔的工作和學習環境，根據學校現有辦公場所、實訓室等公共區域情況，現需*家物業服務公司。學校基本概況：牛心臺校區位于本溪市明山區濱河南路****號，占地面積**.*萬平方米，建筑面積**.*萬平方米，含教學樓、信息樓、寢室樓、辦公樓、實訓樓。橋頭校區位于本溪市平山區河東村，占地面積*.**萬平方米，建筑面積*.*萬平方米。（橋頭校區僅需要保安服務）

本項目采購最高限價******元。

*、物業服務范圍

物業情況

物業名稱	物業地址
牛心臺主校區	本溪市濱河南路****號
橋頭校區	本溪市平山區河東村

【牛心臺主校區】

（*）物業管理（室內）

名稱	明細	備注
建筑面積	**.*萬平方米。
教學樓、信息樓、寢室樓、辦公樓、實訓樓	衛生間、走廊地面、扶手、步行梯、懸掛物、墻面、踢腳線、擺放物、窗臺、門窗、玻璃、標牌、指示牌、門框、窗框清潔、公共區域玻璃春秋兩季清潔等	衛生清潔

序號	區域名稱	項目明細		數量	面積 （萬平方米）	備注
*	教學樓 （*層樓）	建筑面積			*.**
		需要保潔面積	走廊	*層	*.*
			衛生間	**間
			水房	**間
			樓梯	*步
			窗戶	**扇
			*座、*座、*座、*座大門	*處
*	信息樓 （*層樓）	建筑面積			*.**
		需要保潔面積	走廊	*層	*.*
			衛生間	**間
			水房	**間
			樓梯	*步
			窗戶	**扇
			大門	*處
*	寢室樓 （*層樓）	建筑面積			*.*
		需要保潔面積	走廊	*層	*.**
			衛生間	**間
			水房	**間
			樓梯	*步
			大門	*處
*	辦公樓 （*層樓）	建筑面積			*.**
		需要保潔面積	走廊	*層	*.*
			衛生間	*間
			水房	*間
			樓梯	*步
			窗戶	*扇
			大門	*處
*	實訓樓*、*、*、*座和開放性實訓基地、公共實訓基地	建筑面積			*.*
		需要保潔面積	走廊	*層	*.*
			衛生間	**間
			水房	**間
			樓梯	**步
			大門	*處

（*）物業管理（室外）

名稱	明細	備注
室外面積	**萬平方米。
樓外公共區域，甬道，綠化帶	校園環境清掃，負責校區垃圾箱、垃圾站內垃圾收集并外運至指定場所負責甬道、樹上白色塑料袋、綠化帶內、樓梯臺階、超市門口衛生等漂浮垃圾清理、操場、球場等運動場的清掃垃圾箱、廣告牌、屋面垃圾清掃等保潔	室外衛生清理及垃圾清理
機動車道，人行道，主干道	冬季除雪，保障機動車道路通暢，保障人行道和主干道通暢；負責學校愛衛會要求的衛生消殺工作，辦公用房區域、公共場所區域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，所需藥品由學校負責。	道路除雪及區域消毒

*、物業管理服務內容及標準

*、基本服務

序號	服務內容	服務標準
*	目標與責任	結合采購人要求及物業服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。
*	服務人員要求	保安員*人（牛心臺校區*人，橋頭校區*人）、維修員*人(含電工*名、維修工*名、維護工*名)、 保潔員人數**人。
*	服務時間	（*）保安員：全天候**小時服務 （*）保潔員、維修員：*：**-**：**（其中保潔人員工作時間除去寒暑假及法定節假日，工作時長大約*個月&**;按實際工作需要確定&**;； （*）維修人員節假日無休

*、保安服務

序號	服務內容	服務標準
*	服務范圍	（*）負責學校安全保衛工作，維護學校正常工作、學習秩序，保證校園安全，為全校師生人身財產安全提供保安服務，防止發生侵害人身安全和財產安全等治安刑事案件。 （*）負責校園內治安、消防、交通安全、疫情防控及突發事件等安全保衛工作。 （*）負責學校校門的執勤、外來人員及車輛的管理，保證外來人員安全進出，避免對校內職工及學生帶來威脅。 （*）負責各樓宇的安保工作。作好校區內整體的消防、防盜、防破壞、防災害事故的檢查巡邏工作，擔負校區內重要設施、區域的守護處置突發事件執行應急預案、擔負搶險救護任務。 （*）負責校園內大型活動的安保及其他臨時性安保工作；承擔校內微型消防站和校內消防救援隊訓練和救援治安、消防、安全生產、防暴、交通、防治安災害事故等安全工作和等相關工作。
*	基本要求	（*）基本素質與形象 政治可靠，無違法犯罪記錄，責任心強，具備良好的道德品質。 身體健康，體能良好，能適應輪班（包括夜間值守）和戶外工作。 著裝規范、整潔，言行文明，對待師生態度友善，溝通耐心。 （*）核心職責要求 門禁管理：嚴格執行校門出入制度，查驗外來人員、車輛的證件和登記信息，禁止無關人員、危險物品進入校園。 巡邏防控：按規定路線和頻次在校園內（教學樓、宿舍、操場、圍墻等）巡邏，及時發現并處置安全隱患（如門窗未關、設施損壞、可疑人員等）。 秩序維護：保障上下學、大型活動（如運動會、家長會）期間的校園及周邊秩序，疏導人流、車流，防止擁擠踩踏。 應急處置：面對突發事件（如火災、沖突、意外傷害等），能快速響應，按預案采取初步措施（如報警、疏散、救助），并及時上報學校相關部門。 （*）專業能力與紀律 具備基本的安全防范知識，熟悉校園內消防設施、應急通道位置及使用方法。 遵守學校規章制度和保安崗位紀律，不擅離職守，不泄露校園安全信息。 具備*定的溝通協調能力，能妥善處理師生求助、簡單糾紛，避免矛盾升級。 這些要求旨在通過規范的值守、巡邏和應急處理，為校園營造安全、有序的環境，保障師生人身和財產安全。
*	保安人員要求	（*）保證保安人員符合國家要求標準（人員工資滿足當地用工標準、保安人員繳納社會統籌*險等相關費用）； （*）提供必要的警用工具：叉子、盾牌、防刺背心、鋼盔；對講機、警棍及強光手電按人數配備及辦公用品等； （*）保安人員*季服裝齊全，按季換裝； （*）保安人員要求男性，身體健康，品行良好，年齡不超出法定退休年齡，不得雇傭有前科劣跡人員(有派出所無前科劣跡證明)。 （*）定期培訓，提高保安整體形象及綜合素質； （*）協助校方處理各類突發事件及各種案件，完成校方臨時交辦的其他安保工作；全年堅守崗位，無休息日； （*）保安人員在任何時間發生各種人身、財產及安全事故，*切由提供服務單位負責，學校不承擔任何責任； （*）統*著裝，態度熱情，語言文明、規范，做到禮貌待人、遵章守約、不擅自離崗、舉止大方、處事得當； （*）經崗前培訓后方可上崗，崗位培訓每月不得少于*次，并要有相關培訓內容記錄。培訓內容為：法律法規、專業技能、實踐操作； （**）協助校方做好夜間消防及相關安全巡視工作，具有*定安全防范能力，發現問題及時向相關負責人匯報。

*、保潔服務

序號	服務內容	服務標準
*	服務范圍	（*）負責教學樓、信息樓、寢室樓、辦公樓衛生間、走廊地面、扶手、步行梯、懸掛物、墻面、踢腳線、擺放物、窗臺、門窗、玻璃、標牌、指示牌、門框、窗框清潔、公共區域玻璃春秋兩季清潔等 （*）負責機加車間、*座實訓樓、開放性實訓樓、公共實訓樓、*座后勤樓、食堂餐廳外所有公共區域衛生 （*）負責校園環境清掃，負責校區垃圾箱、垃圾站內垃圾收集并外運至指定場所負責甬道、樹上白色塑料袋、綠化帶內、樓梯臺階、超市門口衛生等漂浮垃圾清理、操場、球場等運動場的清掃垃圾箱、廣告牌、屋面垃圾清掃等保潔 （*）負責冬季除雪，保障機動車道路通暢，保障人行道和主干道通暢；負責學校愛衛會要求的衛生消殺工作，辦公用房區域、公共場所區域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，所需藥品由學校負責。
*	基本要求	（*）基礎清潔標準 全面覆蓋無死角：涵蓋教學樓、辦公樓、宿舍、操場、綠化帶等所有公共區域，確保無垃圾堆積、無明顯污漬、無衛生死角。 高頻次重點維護：衛生間周邊、走廊等人員密集區域需增加清潔頻次（如衛生間每日至少清潔*-*次，課間及時補掃），垃圾日產日清，避免異味和細菌滋生。 （*）操作規范與安全 文明作業不干擾：保潔時避開教學、考試、活動等關鍵時段，輕拿輕放工具，不喧嘩，不隨意翻動或挪動師生物品，必要時提前溝通。 安全防護與規范操作：使用符合標準的清潔用品（避免腐蝕性強、氣味刺鼻的化學品），高空作業（如擦玻璃、燈具）需做好防護；清理碎玻璃、尖銳物品時妥善處理，避免安全隱患。 工具與耗材管理：清潔工具（拖把、水桶、掃帚等）分類存放、定期消毒，衛生紙、洗手液、垃圾袋等耗材及時補充，不出現短缺。
*	保潔人員要求	（*）遵守國家法律法規，無勞動爭議及糾紛，無刑事犯罪記錄，遵守單位各項規章制度； （*）有較好的政治素質和職業道德修養，具備相關勞動技能，能勝任本職工作； （*）身體健康，體檢合格，無慢性病史、傳染病史、職業病史和精神病史，若因身體原因造成的任何后果由服務商及本人負責 （*）品德端正，無酗酒和違反公共道德標準的不良嗜好。 （*）保潔人員在任何時間發生各種人身、財產及安全事故，*切由保潔公司自行負責，學校不承擔任何責任； （*）不得攜帶學生丟棄的各類物品，不得私自出售廢品，不得私自進入學生宿舍。 （*）人員管理：管理制度健全、規范有序、服務周到熱情；環境優美、衛生清潔、物品整潔；物業人員應統*著裝，佩戴標志，不大聲交談、嘻鬧；日常物業管理所屬人員使用的工具、裝備、耗材及其他相關費用由成交供應商承擔；完成學校指定的各項臨時性的工作任務。
*	保潔工作要求	（*）樓內地面：地面每日洗拖擦*次以上，其他時間做好日常衛生保持，撿拾可視物及泥土等。 （*）門、消防設施、樓梯、扶手、洗手池及其他公共設施每天擦*次以上，不銹鋼扶手、白銅門等每月打不銹鋼光亮劑*次。 （*）公共部門的門窗玻璃、墻壁每日清擦，天棚、照明設施定期清掃灰塵（特殊情況例外）。 （*）辦公室、公共部分外窗每年清洗*次。 （*）衛生間每節課清掃、消殺*次，每周徹底清洗，消殺*次，垃圾當日及時清理。 （*）地面污漬每月徹底清洗*次。 （*）校園外圍公共區域衛生，每天*點清掃*次，白天做到無垃圾、無泥土、無雜物等，操場每天清掃垃圾、樹枝、樹葉，完成校規定清掃范圍等，垃圾及時清運。 （*）以上清潔做到無積物、無積水、無塵土、無污漬、無異味、門窗玻璃干凈無塵；指示牌干凈，門前外臺階衛生清潔。每年寒暑假期間對樓內走廊、門廳、樓梯、衛生間各進行*次地面機械清洗。
*	保潔環境衛生標準	（*）確保每日清潔保潔的情況下，對走廊玻璃窗、會議室玻璃窗、墻面瓷磚、墻面石材、天棚、衛生潔具、玻璃、鏡子、鏡面不銹鋼、電鍍物品表面等部位進行養護，確保表面光潔無污漬； （*）有專人監督檢查保潔工作，所有公共區域衛生保潔實行全天候標準化清潔保潔； （*）會議室實行用后即時徹底保潔，桌椅、設備、物品歸位、衛生清掃，長時間無人使用時，必須每周保潔*次以上； (*)衛生間、走廊、樓梯通道、大廳及其他公共部位實行工作日全天候保潔； (*)無擅自占用和堆放雜物現象，地面無污跡、水跡、痰跡； (*)積極開展環境衛生治理工作，定期對下水道等地進行除殺滅蟲，避免出現蟻害等現象。 (*)以上清潔做到無積物、無塵土、無污漬、有光澤。

*、維修維護服務

序號	服務內容	服務標準
*	服務范圍	學校校內用電、用水及公共設施設備日常維修維護。
*	基本要求	（*）專業技能與知識 具備對應維修領域的專業能力，如水電維修、門窗家具修繕、暖通設備維護、校園綠化設施修補等，能獨立診斷并解決常見故障。熟悉校園各類設施的型號、性能及維護標準，了解基本的安全操作規范（如用電安全、高空作業防護等）。 能熟練使用維修工具和設備，對簡單故障快速處理，復雜問題及時上報并協助解決。 （*）服務規范與效率 響應及時，接到維修需求（如師生報修、日常巡檢發現問題）后，按規定時間上門處理（*般緊急情況不超過*小時，普通情況**小時內）。作業時文明規范，不隨意翻動或損壞師生物品，保持維修現場整潔，完工后清理垃圾雜物。 溝通耐心，向師生說明故障原因、維修方案及注意事項，對暫時無法解決的問題做好解釋并明確處理時限。 （*）安全與責任意識 嚴格遵守安全操作流程，尤其是涉及水電、高空作業等場景，做好防護措施，避免引發安全事故（如觸電、墜落等）。 對維修材料、工具妥善管理，不浪費資源，杜絕以次充好，確保維修質量和設施使用壽命。責任心強，定期參與校園設施巡檢，主動發現潛在問題并提前處理，減少故障發生率。
*	維修人員要求	應有特殊工種操作資質(電工需強電作業證)，完成學校校內，電路、水路及日常維修維護正常工作外，服從學校領導安排完成*些臨時性的工作任務。在任何時間發生各種人身、財產及安全事故，*切由服務提供方負責，學校不承擔任何責任。

*、物業管理服務人員需求

部門職能	崗位	同時在崗人數	崗位所需總人數	備注
公共設施設備維修維護服務	主管	*	*
	高配工	*	*	高壓電工作業
	暖通工	*	*
保潔服務	主管	*	*
	保潔	**	**
	垃圾清運工	*	*
保安服務	主管	*	*
	門崗	*	*

*、商務要求

（*）在采購過程中和采購完成確認中標期間，因國家政策等原因造成項目終止，學校不承擔任何法律責任。供應商不得追究采購人任何責任和經濟損失。

（*）合同期限：合同有效期限為*年（*+*+*）。合同執行期間，如中標供應商服務質量優異，可續加*年服務期（中標總金額不變），如采購人認為中標供應商服務質量能繼續達到采購人的標準，可再續加*年服務期（中標總金額不變），協議*年*簽，且連續續簽期限不超過*年，續簽合同不得改變合同性質及實質性內容。如合同履行過程中接到上級主管部門指示或相關政策發生變化，合同按新的指示及政策內容以補充協議的形式進行變更。

（*）在合同履行期間，因國家或上級政策文件規定造成該年度項目變更或終止，學校不承擔任何法律責任，乙方不得追究甲方任何責任和經濟損失。

（*）在合同有效期內，校方每月對中標供應商進行考核評比，如果每年累計*個月不合格的，學校有權無條件提前解除合同，由此產生的全部經濟損失由服務提供方承擔。

（*）乙方提供的服務不符合約定的，甲方有權向乙方書面提出整改意見，乙方需無條件整改至符合約定，自甲方提出書面意見之日起*日內，乙方仍未整改或整改后服務仍不符合約定的，甲方有權單方面解除本合同。

（*）服務約定

①如服務提供方有違約扣款，經雙方相關人員核實確認后，報學校財務部門從服務提供方當月服務費用中扣除。

②因服務提供方及其工作人員的原因，對其自身、學校及第*方造成人身損害或財產損失的，全部法律責任及經濟賠償責任由服務提供方承擔，學校不承擔任何責任和經濟損失。

③服務提供方聘用人員的*切人身安全及勞動安全均由服務提供方負責。

（*）結算方式

對物業公司提供的保安服務、維護維修服務按月結算，對物業公司提供的保潔服務按月結算（保潔工作時間不滿*個月的可按實際工作日結算，保潔工作時間滿*個月須按月結算）。最終付款時間以本溪市財政撥款到賬時間為準。

（*）驗收標準及要求

保潔服務驗收標準及要求

室內公共區域：樓宇內樓道地面、樓梯應每天清掃拖洗，墻面、扶手等應擦拭保潔，表面無灰塵、污跡等。衛生間與水房需按規定頻次保潔，保持地面清潔、無雜物、無積水、無異味等，便池、水池下水道通暢。公共區域內垃圾桶內垃圾不得超過垃圾桶容積的*分之*。

室外區域：廣場、運動場、道路每日清掃并巡回保潔，無明顯暴露垃圾、衛生死角。花壇、綠地內垃圾當天清理。對垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱體清潔、無污跡、無異味。排水口每周清理，無明顯垃圾，無堵塞。雨雪天氣、秋冬落葉季節及時清掃，自行車棚等重要設施積雪需及時清除。

保安服務驗收標準及要求

門禁管理：嚴格執行校門出入制度，對外來人員和車輛進行嚴格登記和查驗，禁止無關人員和車輛進入校園。

巡邏防控：保安應按規定路線和頻次進行巡邏，及時發現和處理安全隱患，如可疑人員、設施損壞等。巡邏記錄應完整、準確。

?設施設備維護驗收標準及要求

水電設施：定期檢查、維修維護學校水電管網、設施、設備，出現斷水、斷電時應第*時間趕到現場進行檢查檢修。

以上未盡事項按照物業管理相關規定標準進行驗收。

合同履行期限：合同有效期限為*年（*+*+*）

需落實的政府采購政策內容：落實對促進中小企業（含監獄企業）發展、殘疾人福利性單位等相關政策

本項目（是/否）接受聯合體投標：否

*、供應商的資格要求

*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第***條規定。

*.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無

*.本項目的特定資格要求：無

*、政府采購供應商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統*社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進*步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔****〕***號）。

*、獲取采購文件

時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（北京時間，法定節假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

*、響應文件提交

截止時間：****年**月**日 **時**分（北京時間）

地點：遼寧政府采購網

*、開啟

時間：****年**月**日 **時**分（北京時間）

地點：電子響應文件在遼寧政府采購網提交。備份響應文件遞交至本溪市公共資源交易中心（本溪市政府采購中心）談判室*

*、公告期限

自本公告發布之日起*個工作日。

*、質疑與投訴

供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起*個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。

*、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函

*、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。

質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內向本級財政部門提起投訴。

*、其他補充事宜

*、參與本項目的供應商須自行辦理數字認證證書，否則應自行承擔無法正常參與項目的*切后果；請供應商下載文件時填寫好聯系人，聯系方式，以便后續發布更正公告后及時書面通知到供應商；如未留相關信息，導致更正公告無法書面通知到，將視同供應商已知曉該更正公告內容。*、投標（響應）文件遞交采用遼寧政府采購網網上遞交及開標現場遞交光盤、*盤、移動硬盤等形式存儲的可加密備份文件兩種形式同時執行，并承諾備份文件與電子評審系統中上傳的投標（響應）文件內容、格式*致，以備系統突發故障使用。供應商僅提交備份文件的，投標（響應）無效。電子投標（響應）文件及報價須在開標截止時間前及時上傳和提交。*、關于未使用的備份文件退還方式:供應商上傳的投標(響應)文件正常解密的且采購活動正常進行的，備份文件自動失效。代理機構將在中標（成交）通知書發出前聯系供應商將備份文件退回。*、供應商在電子評審活動中出現以下情形的，應按如下規定進行處理：（*）因供應商原因操作投標（響應）文件未解密的；（*）因供應商自用設備原因造成的未在規定時間內解密、上傳文件或投標（響應）報價等問題影響電子評審的；（*）因供應商原因未對文件校驗造成信息缺失、文件內容或格式不正常以及備份文件不符合要求等問題影響評審的。出現前款（*）（*）情形的，視為放棄投標（響應）；出現前款（*）情形的，由供應商自行承擔相應責任。

*、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系

*.采購人信息

名??稱：本溪市機電工程學校

地??址：遼寧省本溪市明山區濱河南路****號

聯系方式：***********

*.采購代理機構信息

名??稱：本溪市公共資源交易中心（本溪市政府采購中心）

地??址：本溪市明山區解放北路***號

聯系方式：***-********

郵箱地址：**************@***.***

開戶行：本溪銀行股份有限公司鴻雁支行

賬戶名稱：本溪市公共資源交易中心（本溪市政府采購中心）

賬號：******************

*.項目聯系方式

項目聯系人：劉女士

電??話：***-********