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永豐縣*江、鹿岡、*都、*坊、古縣*個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）敬老院**年經營權公開拍租公告

為全面放開養(yǎng)老服務市場，鼓勵、規(guī)范社會力量參與公辦養(yǎng)老服務機構改革，根據《民政部關于開展公辦養(yǎng)老機構改革試點工作的通知》(民函〔****〕***號)、《江西省人民政府辦公廳關于全面放開養(yǎng)老服務市場的實施意見》(贛府廳發(fā)〔****〕**號)、《江西省民政廳關于印發(fā)江西省養(yǎng)老服務設施公建民營暫行辦法的通知》(贛民發(fā)〔****〕*號)、《吉安市人民政府辦公室關于重新公布吉安市國有產權和城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)產權交易實施辦法的通知》(吉府辦字〔****〕*號)等文件精神，受永豐縣民政局[聯(lián)系方式]委托，定于****年**月**日*時**分開始在江西省公共資源交易平臺產權交易子系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）通過網絡競價公開拍租以下標的，現(xiàn)將有關事項公告如下：

*、項目編碼：**************

*、標的基本情況：

*號標的：永豐縣*江鄉(xiāng)敬老院**年經營權網絡競價拍租，標的位于*江鄉(xiāng)圩鎮(zhèn)，占地面積約*****.**㎡，建筑共*棟，總建筑面積約****.**㎡（其中包含*棟*層宿舍樓，面積約****.**㎡；門衛(wèi)室約**.**㎡；*棟*層宿舍樓，面積約****.*㎡，因房屋年久失修，競得人（買受人）需自行改造裝修，達到安全生產標準方可投入使用）。固定資產包含辦公桌椅、空調、廚房用具等。當前設置床位約**張，最終床位數(shù)以實際為準（標的交付以現(xiàn)狀移交為準）。**年總租金起拍價**萬元（設有保留價）, 競買保證金**.*萬元。加價幅度（競價階梯）為****元。（競價開始時間：****年**月**日**：**）

*號標的：永豐縣鹿岡鄉(xiāng)敬老院**年經營權網絡競價拍租，標的位于永豐縣鹿岡鄉(xiāng)鹿岡村，占地面積約 ****.** ㎡,建筑共*棟，總建筑面積約 ****.** ㎡（其中包含*棟*層的食堂，面積約***.**㎡；*棟*層宿舍樓，面積約***.**㎡；*棟*層宿舍樓，面積約****.**?㎡）。固定資產包含辦公桌椅、空調、廚房用具等。當前設置床位約**張，最終床位數(shù)以實際為準（標的交付以現(xiàn)狀移交為準）。**年總租金起拍價**萬元（設有保留價）, 競買保證金*萬元。加價幅度（競價階梯）為****元。（競價開始時間：****年**月**日**：**）

*號標的：永豐縣*都鄉(xiāng)敬老院**年經營權網絡競價拍租，標的位于永豐縣*都鄉(xiāng)邵家村，占地面積約*****.** ㎡,建筑共*棟，總建筑面積約****.**?㎡（其中包含* 棟*層的食堂，面積約***.**㎡；*棟*層宿舍樓，面積約****.**㎡；*棟*層宿舍樓，面積約***.**㎡）。固定資產包含辦公桌椅、空調、廚房用具等。當前設置床位約**張，最終床位數(shù)以實際為準（標的交付以現(xiàn)狀移交為準）。**年總租金起拍價**萬元（設有保留價）, 競買保證金*.*萬元。加價幅度（競價階梯）為****元。（競價開始時間：****年**月**日**：**）

*號標的：永豐縣*坊鄉(xiāng)敬老院**年經營權網絡競價拍租，標的位于永豐縣*坊鄉(xiāng)圩鎮(zhèn)，占地面積約****.**㎡,建筑共*棟，總建筑面積約****.**㎡（其中包含*棟*層宿舍樓，總面積約****.**㎡）。固定資產包含辦公桌椅、空調、廚房用具等。當前設置床位約**張，最終床位數(shù)以實際為準（標的交付以現(xiàn)狀移交為準）。**年總租金起拍價**萬元（設有保留價）, 競買保證金*萬元。加價幅度（競價階梯）為****元。（競價開始時間：****年**月**日**：**）

*號標的：永豐縣古縣鎮(zhèn)敬老院**年經營權網絡競價拍租，標的位于永豐縣古縣鎮(zhèn)新元村，占地面積約*****.**㎡,建筑共*棟，總建筑面積約****.**㎡（其中包含*棟*層食堂，總面積約***.*㎡，*棟*層宿舍樓，總面積約****.**㎡）。固定資產包含辦公桌椅、空調、廚房用具等。當前設置床位約**張，最終床位數(shù)以實際為準，（標的交付以現(xiàn)狀移交為準）。**年總租金起拍價**萬元（設有保留價）, 競買保證金*.*萬元。加價幅度（競價階梯）為****元。（競價開始時間：****年**月**日**：**）

特別說明：

*.租賃期限、租金繳納方式：租賃期限**年，租金按年繳納（按成交總價核算年租金,例：成交總價******元÷**年=*****元/年租金），成交后**日內與委托方簽訂合同且需繳納第*年度租金及合同履約保證金*萬元（合同到期后履約保證金無息退還）。按照先支付后使用的原則，剩余租金在每個合同年度的第*個月內繳納完成。

*.標的為公建民營養(yǎng)老機構，應突出公益屬性（保留原有公辦養(yǎng)老機構牌子），需預留不少于**%的床位用于保障特困人員和經濟困難的孤寡、失能、高齡、計劃生育特殊家庭等老年人（以下簡稱“基本養(yǎng)老服務保障對象”）的養(yǎng)老需求。在租賃期限內，競得人（買受人）不得從事與養(yǎng)老無關的生產經營活動，不得利用養(yǎng)老院場地生產、銷售、經營國家規(guī)定的違禁品和從事任何違法活動，不得出租、出借、處置養(yǎng)老設施資產，不得將養(yǎng)老設施資產進行對外投資。競買人（買受人）中標后不得轉讓、轉包，不得將主要服務事項委托第*方。競得人（買受人）應加強養(yǎng)老機構安全生產，確保養(yǎng)老機構人身安全、用水用電安全、飲食安全、消防安全、財物安全。運營期內發(fā)生質量、安全事故造成的損失均由競得人（買受人）承擔，委托單位不承擔任何責任及損失。運營過程中若競得人（買受人）存在非法集資行為或發(fā)生重大安全事故的，除對運營主體追究相關責任外，委托方有權單方解除合同，合同履約保證金不予退還。

*.履約保證金主要用于保障競得人（買受人）在合同期內正常履行合同所規(guī)定的條款和入住人員的基本權益，以及國有資產完整性且不受損失。合同生效后，如因競得人（買受人）單方面造成合同期內不能繼續(xù)正常履約的，履約保證金不予退還。合同期滿*個月前，進行資產清算，妥善做好資產等交接手續(xù)，辦結交接手續(xù)后的**個工作日內合同履約保證金無息全額返還給競得人（買受人）。合同期未滿，競得人（買受人）未經申請并獲得委托方同意而單方停止運營的，履約保證金不予退還。

*.在正式運營之前，出租單位按照相關規(guī)定須對各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）敬老院設施進行清產核資，并造冊登記。運營機構在合同期內負責日常耗損性設施、設備的維護和修繕，不得擅自出租、出借、處置國有資產，不得以國有資產進行抵押、融資、貸款等。

*.競得人（買受人）必須保證政府基本養(yǎng)老服務保障對象的供養(yǎng)標準不低于其他入住的社會老人生活標準，伙食費支出標準不得低于民政機構補助標準。競得人（買受人）接收經濟困難的孤寡、高齡、失能、失獨家庭老年人的床位費、護理費實行政府指導價，伙食費等服務收費項目按照非營利性原則據實收取。競得人（買受人）接收其他社會老年人的收費項目和標準實行市場調節(jié)價管理。

*.競得人（買受人）應按照《養(yǎng)老機構管理辦法》(中華人民共和國民政部令第**號)要求進行運營，在合同有效期限內，競得人（買受人）對合同范圍內的建筑物、設施設備只擁有使用權，沒有處置權，養(yǎng)老服務機構自主經營管理權和收益權，自負盈虧，獨立承擔運營過程中的債權債務。

*.競得人（買受人）接收標的物后，須按相關監(jiān)管部門要求對建筑、消防設施、場地等進*步提升改造，確保達到安全生產要求和養(yǎng)老機構運營條件，完成養(yǎng)老機構登記備案后方可投入使用。添置與之相適應的醫(yī)療、護理、康復、生活、娛樂、宣傳等設施設備，并保證養(yǎng)老服務機構正式運營時的設施設備、床位設置、服務人員配置等符合相關法律法規(guī)的要求。競得人（買受人）應按國家相關標準和規(guī)定對養(yǎng)老設施進行日常管理維護、維修，確保國有資產安全。

*.競得人（買受人）利用委托方閑置用地新建、改擴建或添附養(yǎng)老服務設施，應事先征得委托方同意，并依法辦理相關手續(xù)；未經委托人同意，競得人（買受人）不得搭建臨時性或永久性建筑；租期屆滿后，競得人（買受人）添置的永久性裝修物、建筑物、構筑物均不得拆除、無償歸屬委托方所有、使用。依附于房屋的裝修裝飾和附屬設施設備等不動產(含隔墻、隔斷、門、窗、水電管線、網線、消防設施設備、壁柜、衛(wèi)生間潔具、吊頂?shù)?無償歸委托方所有，競得人（買受人）不要求委托方給予任何作價補償且不得人為毀損，競得人（買受人）人為損毀的，應給予委托方賠償。

*、標的展示時間：公告之日起至****年**月**日**時止

*、標的展示地點：標的所在地，可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次拍賣資料，如有疑問可以在拍賣前用書面或口頭方式進行咨詢。

*、報名時間：公告之日起至****年**月**日**時止。

*、報名方式：登錄江西省公共資源交易平臺（網址***.*******.**）進行網上報名。不會操作者，可聯(lián)系拍賣公司鐘女士（***********）協(xié)助。

*、競買報名須知：

（*）*.競買報名資格條件：

*.競買人必須是依法登記成立的機構，且能有效履行合同的合法經營單位；

*.競買人營業(yè)執(zhí)照范圍應包括可從事養(yǎng)老服務的業(yè)務范圍且注冊資金不少于**萬元人民幣，同時具有*年及以上養(yǎng)老服務行業(yè)從業(yè)經歷，具有養(yǎng)老服務管理經驗及專業(yè)服務團隊；

*.最近*年內無違法違規(guī)、失信記錄以及非法融資、養(yǎng)老欺詐等記錄。特別提示：被“信用中國”****://***.***********.***.**列入失信主體（責任人）的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日；

*.不接受自然人及聯(lián)合體經營商報名參與競價。

*.競買報名資格的確定：

*.本次拍賣實行競買報名資格預審！意向競買人于****年**月?**日下午**時前向拍賣人(聯(lián)系人：鐘女士***********，因存在審核時效，請競買人合理安排時間，以免錯過報名時間。)提交其符合競買資格條件的下列證明材料：

(*)《營業(yè)執(zhí)照》復印件（加蓋公章）；

(*)法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；

(*)從業(yè)經驗證明（養(yǎng)老服務管理經驗和專業(yè)服務團隊)（加蓋公章）；

(*)最近*年內無違法、失信記錄以及非法融資、養(yǎng)老欺詐等記錄證明（加蓋公章）。

*.意向競買人提交的上述材料經審核通過后，拍賣人出具《競買報名資格確認書》給意向競買人。

（*）電腦配置要求：

*.網上報名、網絡競價必須通過電腦操作。競買人自備電腦，交易系統(tǒng)要求電腦運行環(huán)境達到以下標準，操作系統(tǒng)：********及以上版本，瀏覽器：微軟***及以上版本；輔助軟件：建議使用**********。

*.電腦第*次使用時，需要安裝系統(tǒng)驅動。請在江西省公共資源交易平臺【服務指南】【投標單位】【軟件下載】欄目下載“系統(tǒng)驅動安裝包”，運行安裝完成后，重啟電腦即可。

（*）網上報名和保證金到賬截止時間：****年**月**日**時。

（*）網上報名流程：

*.注冊賬號:（已注冊的不能重復注冊）?沒有在江西省公共資源交易平臺注冊賬號者須先注冊，注冊流程：點擊【交易主體登錄】【免費注冊】，注意選擇“身份類型”，【投標人】勾選“產權競買人”，提交顯示“新增網員成功”后，必須在【用戶信息管理】【基本信息】中按要求修改、完善、提交信息，顯示【驗證通過】方為真正注冊成功。如在報名注冊等程序中遇到技術故障可撥打國泰新點技術支持電話***-***-****。

*.網上報名:已注冊者直接登錄江西省公共資源交易平臺，在【產權業(yè)務】【我要報名】界面找到標的后，點擊最右側操作報名（在“保證金繳納銀行”欄下選定銀行后，點擊左上角【確認報名】，交易系統(tǒng)會自動生成該標的保證金賬號）。之后點擊【已報名】或【保證金/競買資格】查找自己的保證金賬號（注意：*個賬號只對應*個標的，且他人不能使用！保證金賬號開戶名為“吉安市公共資源交易中心永豐分中心”）。

*.繳納競買保證金:將保證金轉賬至網上交易系統(tǒng)自動生成的該標的保證金賬戶內（注意：保證金必須從“競買人同名銀行賬戶”中“轉賬”！且必須通過手機銀行或網上銀行、銀行網點轉賬！不能用現(xiàn)金繳納！也不能用支付寶、微信等第*方支付平臺支付！同時，交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心永豐分中心”賬戶的資金不負任何責任）。

*.同步銀行入賬數(shù)據：繳納保證金后，須登錄交易系統(tǒng)點擊【保證金/競買資格】查詢保證金繳納情況，并點擊左上角【同步銀行入賬數(shù)據】，顯示“保證金足額繳納”后方為真正報名成功。

*.查看競價時間、競價階梯：各標的具體的競價開始時間、競價階梯以交易系統(tǒng)設定的為準。顯示“保證金足額繳納”后，應通過【參加競價】“進入”【競價界面】查看該標的準確競價“開始時間”“競價階梯”。優(yōu)先權人還應查看是否顯示“有”優(yōu)先權。

（*）網絡競價：本次網絡競價采用增價、價高者得的方式，“自由競價”時長**分鐘，“延時競價”周期***秒。加價幅度（競價階梯）為****元。競價開始前，競買人登錄江西省公共資源交易平臺，通過【產權業(yè)務】【參加競價】進入網絡競價界面參與競價。

（*）交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人參與競價前應認真閱讀《拍賣規(guī)則》《競價須知》及，知悉相關特別提示、應付款項、付款時限以及成交后作為競買人應履行的義務并對自己的競買行為負責（含及時簽署拍賣成交確認書并提供身份證明材料，按時支付成交款、租賃履約保證金、產權交易服務費、拍賣傭金，及時簽訂相關合同、接管標的物等）。《拍賣規(guī)則》《競價須知》由競買人自行在江西省公共資源交易平臺查看，或登錄吉安市公共資源交易網、關注微信公眾號“瑞遠拍賣”下載、查看《拍賣資料》。

*.競買人在參與競買前必須到實地察看標的所涉租賃物、對拍賣標的作詳細了解，并對拍賣標的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，務必對拍賣標的有明確認識方可參加競買，委托方和拍賣人對拍賣標的及其所涉租賃物不承擔瑕疵擔保責任。拍賣成交后，不論拍賣標的實際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競買人*旦參加競價，即表明已完全了解本次拍賣的所有規(guī)定、約定及拍賣標的情況、接受拍賣標的現(xiàn)狀（包括瑕疵）并愿意承擔*切責任，拍后無悔；哪位競買人沒到實地察看租賃物，也視同其已經對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解。

*.成交后，競買人應按成交總價的*%向拍賣人支付拍賣傭金，(成交價款為不含稅價）。

*、聯(lián)系電話：

*.委托方：溫先生***********

*.公共資源交易中心永豐分中心：徐女士****-*******

*.吉安市瑞遠拍賣有限公司：鐘先生***********

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吉安市瑞遠拍賣有限公司

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