*、服務(wù)需求

本項目共計 * 個包組，包號為 ? *** 。包組內(nèi)不允許缺項。

履約期限：自合同簽訂之日起*年

履約地點：沈陽市行政區(qū)域內(nèi)采購人指定地點。

付款方式：每季度結(jié)算*次，具體付款時間最終以財政撥款時間為準。結(jié)算時需提供投標報價匯總表及分項明細表。

*.項目基本情況

*.*物業(yè)情況

注：物業(yè)管理服務(wù)項目涉及多處物業(yè)的，可以分不同地址在上表中列明各物業(yè)名稱和地址。 本需求標準中的省略號為自行添加部分。

*.物業(yè)服務(wù)范圍

【物業(yè)名稱*】

（ *）物業(yè)管理（建筑物）

注：此表格詳細列出了不同建筑物的物業(yè)管理指標項及其明細。若存在“建筑 * ”，則相應(yīng)增加內(nèi)容，以此類推。

以上內(nèi)容體現(xiàn)需要投標人進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設(shè)置要充分考慮可能影響投標人報價和項目實施風險的因素。

*.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準

物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、會議服務(wù)等。

*.*基本服務(wù)

*.*房屋維護服務(wù)

*.*公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)

注：電梯系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的安裝改造維修應(yīng)當由具備相應(yīng)資質(zhì)的投標人完成，如投標人自身不具備，可進行分包由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位完成。服 務(wù)標準涉及的國家標準有更新的，執(zhí)行國家最新標準。

*.*保潔服務(wù)

*.*.*具體清潔要求

注：根據(jù)物業(yè)用材情況選擇清潔要求

*.*保安服務(wù)

*.*會議服務(wù)

*.*餐飲服務(wù)

*.* 財務(wù)物資管理要求

*.物業(yè)管理服務(wù)人員需求（***人)

注：投標人應(yīng)當按國家相關(guān)法律法規(guī)，合理確定服務(wù)人員工資標準、工作時間等。

投標人應(yīng)當自行為服務(wù)人員辦理必需的保險，有關(guān)人員傷亡及第*者責任險均應(yīng)當考慮在報價因素中。

*.需要說明的其他事項

*.* *星維修材料費用

？ 涉及以下情形的，相關(guān)費用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由投標人承擔：

（*）工程：水鉆、電剪、電筆、鐵鉗、螺絲刀等工程維修用具。

（*）工程消耗品（線槽、雙面膠、玻璃膠、生料帶、開關(guān)、軟連接、電線、網(wǎng)線、電話線等）

*.* 低值易耗品費用

？ 涉及以下情形的，相關(guān)費用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由投標人承擔：

（*）保潔消耗品（垃圾袋、玻璃清、衛(wèi)生紙、擦手紙、拖布、笤帚、塵撮、塵推油、芳香球、大頭針、火堿、酒精、潔廁靈、消毒片、洗滌劑、洗手液等）

（*）會服消耗品（電池、毛巾、紙抽、牙線、紙杯、白手套、百潔布、清潔劑、手消等）

（*）食堂消耗品（牙簽、牙線、口香糖、方便袋、保鮮膜、垃圾袋、洗潔精、手套、套袖、圍裙、防滑鞋、擦鍋球、百潔布、洗衣粉、餐巾紙、擦手紙、衛(wèi)生紙、洗衣液、消毒濕巾、潔廁靈、消毒酒精、抹布、拖布、火堿等）

招標后項目所需工具由中標人帶入，服務(wù)期滿后帶走：

（*）保潔：玻璃刮、皮搋子、拖布、鏟子、剪子等保潔用具。

（*）會務(wù)：粘毛器、水性筆、多功能壺、插排等會務(wù)用具。

注：本款涉及的*星維修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等費用，涉及的相關(guān)服務(wù)由投標人承擔，服務(wù)費用包含在物業(yè)服務(wù)項目合同金額之內(nèi)。

*.其他要求

*.*物業(yè)餐飲包組費用預算組成，包括但不限于：員工工資、社會保險、工會會費、服裝費、員工伙食費、管理費、稅金、加班費、物耗費、食堂從業(yè)人員體檢費及公眾責任險等費用。（投標人的投標報價為含稅價）。

*.*物業(yè)餐飲服務(wù)費支付采取每季度采購人驗收后核算支付，中標人應(yīng)按月及時發(fā)放員工工資及*切相關(guān)費用并負責員工的信訪穩(wěn)定工作。

*.*中標人要保證從業(yè)人員的相對穩(wěn)定，當人員變化時應(yīng)提前與采購人進行溝通，不經(jīng)采購人批準不得隨意更換。中標人對采購人提出的不符合崗位要求的人員，必須要及時調(diào)整。

*.*采購人將對物業(yè)餐飲服務(wù)人員進行考勤。所有崗位人員不得擅自離崗，在本項目現(xiàn)場工作期間不得從事與本項目無關(guān)的工作，如有特殊情況必須經(jīng)采購人同意。

*.*中標人的物業(yè)餐飲服務(wù)相關(guān)人員必須政治可靠，無違法犯罪記錄。

*.*中標人簽訂合同后，全部物業(yè)餐飲服務(wù)人員必須 ** 小時之內(nèi)到位。

*.*中標人必須接受采購人的管理監(jiān)督和日常考核。

*.*中標人負責餐飲設(shè)備日常維修、維護，維修費用單件***元以下由中標人負責，***元以上由采購人負責。

*.*合同執(zhí)行期內(nèi)，為滿足采購人工作需求，中標人如需安排相應(yīng)人員加班，加班費用由中標人負責。

*.**采購人負責電梯年檢，中標人負責電梯日常維護并具有電梯管理證。

*.**員工工資不得低于本市最低工資標準。

*.**員工伙食費為每人每月***元，由物業(yè)公司承擔并保證每月**日前足額交納到采購人指定賬戶。

*.**合同履約期間，如因中標人工作失誤、管理不善、不細不實或其他非不可抗拒因素，而對采購人造成經(jīng)濟損失、工作被動或其他不良影響的行為，采購人將視情況輕重，除補償經(jīng)濟損失外，還要追加罰款，直至有權(quán)單方提出終止合同。

*.**合同期滿，中標人按合同約定的質(zhì)量標準履行服務(wù)職責，全年考核平均分數(shù)**分以上，經(jīng)雙方協(xié)商，可續(xù)簽合同*年；第*年合同期滿，中標人全年考核平均分數(shù)**分以上，可再續(xù)簽合同*年。

*.**合同期內(nèi)采購人對中標人進行考核，按照《沈北新區(qū)機關(guān)事務(wù)保障中心物業(yè)管理考核辦法》進行考核，每月公示*次。考核得分**分以上為合格。同*家中標人在采購人負責的考核中每半年*次以上（含*次）不合格的，采購人有權(quán)單方提出終止合同且不承擔違約責任。

*.**中標方每年度承擔加班費總額不超過******元（含******元），超出部分由采購方承擔**%，中標方承擔**%（加班費計算按照《勞動法》等相關(guān)法律規(guī)定，工作日延長勞動時間的，支付不低于工資的 ***% 的工資報酬，計算公式為：加班工資=月工資基數(shù)÷**.**÷*×***%×加班小時數(shù)。休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于工資的 ***% 的工資報酬，計算公式為：加班工資=月工資基數(shù)÷**.**÷*×***%×加班小時數(shù)。法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的 ***% 的工資報酬，計算公式為：加班工資=月工資基數(shù)÷**.**÷*×***%× 加班小時數(shù)。），加班費由采購方和中標方共同核定，每年度結(jié)算*次，具體付款時間最終以財政撥款時間為準；

*.**加班費范圍：中標單位負責提供正常工作時間外的餐飲、會議、活動等保障加班。包括：每天晚上值班餐、休息日和節(jié)假日大型活動的安保、保潔、會議保障等。

沈北新區(qū)機關(guān)事務(wù)保障中心物業(yè)管理考核辦法