1. *

   資格預審公告
2. *

   采購公告
3. *

   變更公告
4. *

   單*來源公示
5. *

   中標候選人公示/預成交公示
6. *

   成交結果公告
7. *

   異常公告

我要參與

*、概述*、項目名稱：上海市臨港新片區綜合產業片區**-**單元***-**地塊招商運營項目

*、服務范圍：***-**地塊招商運營；*.投標最高限價（元）：*.*招商運營服務費：*.*.*固定服務費：**年總計不超過****萬元。*.*.*浮動服務費（租金分成）：**年總計不超過****萬元。*）爬坡期（前*年）費率不超過每年度租金實際收入的**%；*）運營期（第*至*年）費率不超過每年度租金實際收入的**%；*）租金擬定為*.*元/㎡/天（僅適用于招投標過程中浮動服務費的計算）。*.招商運營服務內容*.*委托期限委托期限： ** 年，其中爬坡期 * 年、運營期 * 年。*.*招商管理服務*.*.*招標人委托中標人負責綜合產業片區**-**單元***-**地塊【智萃園（*期）】的產業招商、園區運營工作，發揮第*方專業招商運營公司的優勢，力爭將項目打造成臨港新片區內產業特色較為鮮明的示范性項目。*.*合作模式：委托運營。*.*.*招商管理服務*）開展市場及客戶調研：對項目周邊區域產辦物業市場分析、重點競品調研及案例分析、項目目標客群定位、客戶畫像描摹、客戶需求分析。*）制訂招商策略：根據市場競爭格局及項目招商目標，制定年度招商運營工作計劃，并在招標人審核同意后實施。*）招商租賃實施：組建招商團隊，負責園區招租工作，包含客戶拓展、渠道管理、租戶談判、租賃合同簽署、租賃房屋移交、退租管理等方面，并結合園區出租目標，協助業主方進行招商推廣工作。*）廣告設計及招商推廣工作：包括現場包裝方案、項目推廣文案、招商推廣資料設計及公眾號宣傳推廣文案等；以及招商相關渠道及同行交流活動、產業主題活動等。*.*.*運營管理服務中標人應持續完善園區產業運營服務體系及物業管理服務標準，為園區客戶提供標準化專業服務，提升客戶滿意度；做好項目資產的品質維護及物業服務工作的監督與指導，促進項目資產保值增值。具體服務內容包括：*）行政管理：運營團隊組建、招聘、培訓等；制定項目運營管理制度。*）合同簽署及管理：負責招標人與項目方簽署及管理租賃合同；與項目招商運營相關的第*方機構的合同簽署及管理。*）收繳費管理：由中標人負責租金及其他專項運營費的核算、催繳工作。*）運營服務：負責提供產業運營服務體系，在簽約期、入駐期、運營期等時期提供相應的服務，包括但不限于園區客戶關系管理與維護、租戶統籌管理、優質產業資源鏈接、產業生態打造、圈層服務、商務接待、行政會務、裝修管理、施工監管等。*）數字化平臺：協助區運營數字化平臺搭建及合作期限內的運維管理。*.考核目標*.*考核面積*-*#研發樓建筑面積：合計*****.**㎡。具體以《房屋土地權屬調查報告書（實測）》為準。*.*考核目標：考核節點???****年末****年末****年末及往后年出租率目標???**%?????**%????????**%

*、簡要規格描述或項目基本概況介紹、用途：*.本項目建造的物業類型為：研發用房。*.退出機制：如第*年末項目計租率未達**.*%，招標人有權解除合作。*.本項目座落地址：青涌路***弄*~*號（全）、沛豐路***號。*.本項目的物業服務區域*至范圍：東至：茂海路，西至：沛豐路，南至：青涌路，北至：洲濤路。以上范圍不包含：北面、東面道路綠化帶*.本項目面積：總用地面積：*****.**平方米；總建筑面積：******.** 平方米；建筑面積構成為：地上建筑面積：*****.**平方米（其中包含研發用房建筑面積：*****.**平方米，其他建筑面積：*****.**平方米）；地下建筑面積：*****.** 平方米；建筑密度為**.* %，容積率*%。*.綠化指標：綠化率**%，綠化面積****平方米。*.停車場庫：配置***個機動車車位，地下***個。*、本次招標的合格投標人應同時滿足下列資格要求*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第***條規定；*.投標人是在中華人民共和國境內（不包括香港、澳門及臺灣地區，簡稱“中國境內”）注冊的獨立法人并具有相應的經營范圍；*.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；*.具有履行合同所必需的專業技術能力；*.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；*.參加本次招標活動前*年內（從****年*月*日起至今），在經營活動中沒有重大違法記錄，無利用不正當競爭手段騙取中標，無重大經濟刑事案件；*.法定代表人不能參加采購活動時，可委托他人參加，但需提供授權委托書；*.至投標截止時間查詢，未被國家財政部指定的“信用中國”網站****://***.***********.***.**/）列入失信被執行人；*.本次招標不接受聯合體投標；**.國家及地方性法律、行政法規規定的其他條件；**.投標人須注意的事項：*)各投標單位在國家企業信用信息公示系統中披露的單位負責人相同，或企業間存在控股、管理關系，或主要人員及股東成員相同的，不得同時參加同*包件的投標報名。*)投標單位的經營情況在招投標過程中發生變更的，變更內容仍應滿足招標文件要求，須以書面形式及時告知招標人或招標代理機構，如未及時告知造成不良后果的，相關損失由投標人自行承擔。*)不同投標單位間的投標文件編制人、投標事宜辦理人、項目管理成員不相同。*、購買招標文件時需提交的應包括但不限于以下各項資料符合上述條件的投標申請人在購買招標文件時需攜帶下列資料：*.企業（單位）法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證（或*證合*）；*.法定代表人身份證明及身份證或法定代表人授權委托書及被委托人身份證；*.本單位“信用中國”網站查詢結果（查詢日期不得早于招標文件起售日）；*.資格要求里提到的相關證明文件。注：以上資料*律采用**規格紙張，所有證件復印件均需加蓋單位公章，招標代理機構留存。投標申請人除將上述資料提交招標代理機構，還必須將其完整地編制在投標文件中。招標代理機構收到投標申請人的資料，并不意味著其投標在評標時不會被否決，最終將由評標委員會對投標文件中的上述資料進行審核。*、有意向的供應商可從招標代理機構處得到進*步的信息和查閱招標文件。*、有意向的供應商可于****年**月**日～****年**月**日，工作日每天*:**～**:**、**:**～**:**（北京時間）在上海市浦東新區滬南路****弄匯寶中心***室購買招標文件。招標文件每套售價為*仟元人民幣（*** ****.**），售后不退。未從招標代理機構處購買招標文件的潛在投標人將不得參加投標。*、所有投標文件應于****年**月**日**：**時（北京時間）之前遞交到上海市浦東新區滬南路****弄匯寶中心***室（請各投標單位合理安排時間，提前到場）。*、定于:****年**月**日**:**時（北京時間），在上海市浦東新區滬南路****弄匯寶中心***室（請各投標單位合理安排時間，提前到場）公開開標。屆時請投標人授權代表出席開標儀式。招標人：上海綜正建設開發有限公司地址：中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區雪洋路***號*幢*層***室聯系人：王天成電話：***-********招標代理機構：上海顥友管理咨詢有限公司地址：上海市浦東新區滬南路****弄匯寶中心***室聯系人：施豪庚電話：**********